Omschrijving
Het gebouw werd in 1998 gebouwd in overeenstemming met de bouwvergunning van de stad Innsbruck van 14 oktober 1998, nummer III -3404/98, als uitbreiding en verbouwing van een oud gebouw. De woning betreft een middelgrote tussenwoning met een souterrain omgebouwd tot appartement (souterrain top 2) en een top 2 appartement op de begane grond, 1e verdieping en zolderverdieping. De entree van de woning ligt aan de zuidoostzijde direct aan de straat, hier leidt een trap naar beneden naar Top 1 of de entree naar Top 1 is gelegen. Het gebouw verkeert in een zeer goed onderhouden staat. Beide appartementen worden verwarmd met een gasverwarmingsinstallatie en bevinden zich elk in een technische ruimte in de kelder. Het Top 2 appartement is in 2013 aangekocht door de eigenaresse van Top 1, waardoor het gehele pand nu in eigen bezit is. In 2020 is het dak geheel vernieuwd en geïsoleerd. Het rijtjeshuis is gelegen in de wijk Pradl in een zeer aangename en rustige woonwijk. Goede vervoersverbindingen en de directe nabijheid van winkelcentrum DEZ zijn belangrijke voordelen van deze woonwijk. Verwarming/warmwaterinstallatie: Vloerverwarming op gas per wooneenheid inclusief warmwaterbereiding. Radiatoren in de woonkamers. In maart 2024 werd een fotovoltaïsch systeem van 8 kW inclusief opslag geïnstalleerd, dat het overschot aan het net vrijgeeft. Indien nodig kunnen ook infraroodpanelen worden geïnstalleerd. Ramen en deuren, zonwering: kunststof ramen en balkondeuren met drievoudig isolerend glas, elektrisch op afstand bedienbare zonwering, elektrisch bedienbare luifel op het terras. Witte binnendeuren met deurkozijnen op muurniveau. Keukens: Hoogwaardige merkinbouwkeuken met echt houten deuren en hoogwaardige elektrische apparaten in het maisonnette-appartement, een eenvoudige inbouwkeuken in het souterrain. Badkamer op de begane grond: dubbele wastafel met spiegel en onderkast, verhoogd hoekbad, douche, toilet en groot raam. Vloeren/trappen: Hoogwaardige houten vloeren in alle woon- en slaapkamers, tegelvloeren in de natte en bijkeuken, in de keuken en entreeruimtes. Massief houten wenteltrappen begane grond en bovenverdieping. Overig: Elektrisch bedienbaar tuinhek met intercom. Parkeerplaatsen, garages: Volgens het rapport van 15 december 1998 zijn er 3 parkeerplaatsen (één op elke top plus een parkeerplaats voor bezoekers) goedgekeurd op de noordwestelijke eigendomsgrens, die kan worden bereikt via een dienstpad dat in het terrein is gedocumenteerd. register. Deze parkeerplaatsen zijn echter tot op heden nog niet aangelegd; de betreffende gebieden worden momenteel gebruikt als tuinruimte. Op het naastgelegen perceel 1746/6 zijn 2 afgesloten garages beschikbaar; vanuit één van deze garages is pand 1746/5 direct te betreden. De koopprijs van deze twee garages (elektrisch bedienbare roldeuren) bedraagt € 90.000 extra. De verkoper is geïnformeerd over de wettelijke noodzaak om een energiecertificaat op te stellen en zal deze zo spoedig mogelijk overleggen. Alle informatie is gebaseerd op de door de eigenaar en/of derden aan ons verstrekte gegevens en documenten en is zonder garantie.
