Omschrijving
Welkom in een van de meest gewilde woonwijken in de pittoreske wijk Partenkirchen. Dit pand biedt een idyllische locatie, omgeven door rust en zon, direct aan de oevers van de Partnach. Met een adembenemend 360 graden uitzicht op de omliggende bergen presenteert dit pand zich als een uniek juweel midden in de natuur. Opvallende kenmerken: - Ligging: Het pand is rustig en zonnig en idyllisch gelegen aan de Partnach. Het centrum van Partenkirchen ligt op loopafstand, en wandelpaden beginnen direct voor de deur. - Perceel: Het goed uitgesneden en georiënteerde perceel is ca. 1.419m² groot. Verzorgde groene zones, een tuin en een volwassen bomenbestand maken het gebouwensemble aangenaam los. - Bouwjaar: Het ensemble is gebouwd in 1969. Het hoofdgebouw omvat 7-8 afzonderlijke wooneenheden, 4 individuele garages en 2 buitenparkeerplaatsen op de oprit en op de binnenplaats. Een overdekt terras met open haard versterkt het tuingedeelte. - Conditie: Zowel de woning als de woning bevinden zich in een goed onderhouden staat, er zijn regelmatig onderhoudsreparaties uitgevoerd. - Moderniseringen: De verwarming is in 2004 vernieuwd en overgegaan van olie naar gas, gedeeltelijk gerenoveerde badkamers, parket, laminaat of tapijt in de wooneenheden. - Indeling: Elke verdieping is verdeeld in 2 tot 3 wooneenheden. De individuele appartementen hebben 1-4 kamers en zijn qua kamerindeling zeer aantrekkelijk gestructureerd. Elke unit heeft een balkon met een fantastisch uitzicht op de bergen. Een deel van de appartementen is voorzien van een openhaardaansluiting. - Souterrain: De woning is volledig onderkelderd met diverse kelderruimtes, een was- en droogruimte voor het huishouden en de stookruimte. - Parkeermogelijkheden: 4 individuele garages en 2 parkeerplaatsen bevinden zich in het entreegebied. Door de bijzondere ligging en het fantastisch aangelegde perceel is deze woning een zeer bijzondere aanbieding. Met de juiste renovatie en zorg zal dit huis zijn volledige potentieel bereiken en een solide langetermijninvestering zijn. Wij voorzien u graag van verdere informatie. Wij horen graag van u!Garmisch-Partenkirchen - een plek waar alle wensen vervuld worden en iedereen zijn eigen persoonlijke avontuur kan beleven. De ongerepte natuur kenmerkt het landschap van deze plek, die tot ver buiten de grenzen bekend is. Majestueuze bergen, kristalheldere meren, weelderige groene weiden, wilde rivieren en diepe kloven vormen een onvergelijkbaar decor waarin de plek harmonieus past. Er is een uitgebreid aanbod aan vrijetijdsactiviteiten voor elke leeftijdsgroep. Of het nu zomer of winter is: sportieve activiteiten zijn hier het hele jaar door mogelijk. Van fietsen, wandelen, klimmen, skaten, paragliden, golfen, zweefvliegen, kajakken, zwemmen tot stand-up paddling - iedereen vindt hier zijn passie. In de winter is de plaats het wintersportoord nummer één met puur pisteplezier. Met ongeveer 60 kilometer sneeuwzekere, goed geprepareerde pistes direct voor de deur en gezellige hutten in het Classic-gebied en de Zugspitze kunnen skiërs, snowboarders, rodelaars, sneeuwschoenwandelaars en bergtoeristen genieten. Langlaufers kunnen zich uitleven op ongeveer 30 kilometer geprepareerde loipes. Voor ontspanning, wellness en kuren biedt het luchtkuuroord een breed scala aan weldadige aanbiedingen voor lichaam, geest en ziel. Het culturele en culinaire aanbod is net zo divers, en dat geldt ook voor de winkelmogelijkheden. Diverse kleuterscholen en scholen en uitstekende medische zorg garanderen een prettige en veilige levensstandaard. Garmisch-Partenkirchen heeft uitstekende vervoersverbindingen. Het centrum van München ligt op slechts ongeveer 45 minuten rijden via de snelweg, het is ongeveer 60 minuten met de auto naar Innsbruck in het zuiden, en het is slechts 90 km naar de Brennerpas, die de weg naar Italië vrijmaakt. Via Ehrwald in Tirol bereikt u de Fernpas snel (ca. 20 minuten met de auto). Ook de bereikbaarheid met de trein is zeer goed, aangezien het treinstation op het terrein ligt. De dichtstbijzijnde internationale luchthavens zijn München en Innsbruck. Een energieverbruikscertificaat is beschikbaar. Deze is geldig tot 21 augustus 2029. Het eindenergieverbruik bedraagt 114,70 kWh/(m²*a). De belangrijkste energiebron voor verwarming is gas. Volgens het energiecertificaat is het bouwjaar van het pand 1969. De energie-efficiëntieklasse is D. WITWASSEN VAN GELD: Als makelaarsbedrijf in onroerend goed is von Poll Immobilien GmbH verplicht om te voldoen aan sectie 2, paragraaf 1 nr. 14 en Artikel 11 Paragraaf 1 en 2 van de Witwaswet (GwG) om de identiteit van de contractpartner vast te stellen en te verifiëren bij het aangaan van een zakelijke relatie, of zodra er een serieus belang is bij het uitvoeren van de koopovereenkomst voor onroerend goed. Hiervoor moeten wij, in overeenstemming met artikel 11 lid 4 GwG, de relevante gegevens op uw identiteitskaart vastleggen (als u handelt als natuurlijk persoon) - bijvoorbeeld door middel van een kopie. Voor een rechtspersoon hebben wij een kopie nodig van het uittreksel uit het handelsregister, waaruit de uiteindelijk gerechtigde blijkt. De Witwaswet schrijft voor dat de makelaar de kopieën of documenten vijf jaar moet bewaren. Als onze contractpartner heeft u bovendien een medewerkingsplicht conform artikel 11 lid 6 GwG. AANSPRAKELIJKHEID: Wij wijzen u erop dat de woninginformatie, documenten, plannen etc. die wij doorgeven afkomstig is van de verkoper of verhuurder. Wij aanvaarden dan ook geen aansprakelijkheid voor de juistheid of volledigheid van de informatie. Het is daarom de verantwoordelijkheid van onze klanten om de eigendomsinformatie en details daarin op juistheid te controleren. Alle vastgoedaanbiedingen zijn onder voorbehoud en onder voorbehoud van fouten, voorafgaande verkoop en verhuur of ander tussentijds gebruik. ONZE SERVICE VOOR U ALS EIGENAAR: Als u van plan bent uw eigendom te verkopen of te verhuren, is het belangrijk dat u de marktwaarde ervan kent. Laat gratis en vrijblijvend de actuele waarde van uw woning professioneel taxeren door een van onze vastgoedspecialisten. Door ons landelijke en internationale netwerk zijn wij in staat verkopers of verhuurders en geïnteresseerden zo goed mogelijk bij elkaar te brengen.
