Omschrijving
Boerderij van circa 330 m2 met bijgebouw van 85 m2 en zwembad op het platteland van Civitella in de Valdichiana. Beschrijving De oude, rustig gelegen boerderij is als volgt op twee niveaus opgebouwd: op de begane grond bevindt zich de ingang naar een ruime dubbele woonkamer. Deze staat in verbinding met een grote rustieke keuken en een gang die aansluit op de slaapkamer met badkamer, tevens voorzien van nog een onafhankelijke toegang. De verdieping eindigt vervolgens met een tweede badkamer. Met externe toegang is er echter een berging/onder de trap, een oude houtoven in een loggia en een kelder die als technische ruimte wordt gebruikt. De 1e verdieping is toegankelijk via de eeuwenoude buitentrap en u komt in een tweede woonkamer met een stenen open haard, zeer groot en met uitstekende hoogtes. Verdieping 1 beschikt dan over 3 slaapkamers met elk een eigen badkamer. Bijgebouwen Op een steenworp afstand van de boerderij bevindt zich een bijgebouw op twee niveaus van circa 85 m2 dat wordt gebruikt als appartement met woonruimte en kleine keuken op de begane grond en 1 slaapkamer met badkamer op de verdieping. Staat en afwerkingen: Het pand verkeert in uitstekende staat, gerenoveerd in 2005. Het beschikt over originele kwaliteitsmaterialen zoals handgemaakte terracotta voor de vloeren, zichtbare houten balken met terracotta tegels voor de plafonds. De gevel is bepleisterd met stenen details. De verwarming gebeurt door radiatoren die worden aangedreven door extern LPG (met de mogelijkheid om een warmtepomp voor het airconditioningsysteem te plaatsen). Voor de watervoorziening is er een eigen waterput. Het dak is geïsoleerd en het pand wordt verkocht met antiek meubilair. Ook bestaat de mogelijkheid om een interne verbinding te creëren tussen de verdiepingen van de hoofdboerderij. Externe ruimte: Buiten heeft het pand een volledig omheinde tuin van ongeveer 2500m2. Vlakbij de boerderij ligt het zwembad met daaronder technische ruimtes. Er is ook een schuur met 3 parkeerplaatsen. In de tuin vindt u een barbecue, een irrigatiesysteem en een voormalige silo die als magazijn wordt gebruikt. Er bestaat de mogelijkheid om buiten de verkoopprijs nog eens 2 hectare aaneengesloten grond aan te kopen. Mogelijk gebruik Het pand leent zich uitstekend als eerste of tweede woning voor wie op zoek is naar een historische boerderij op het platteland, zonder te geïsoleerd te willen blijven, maar toch de juiste hoeveelheid privacy en rust wil hebben. Het kan ook optimaal zijn voor opname in de toeristische verhuursector. Locatie en levensstijl Tussen de prachtige heuvels van Toscane, op een rustige en privélocatie, ligt de boerderij in de unieke context van de Val di Chiana, zeer dicht bij de snelwegverbindingen naar Arezzo, Florence en Rome en directe verbindingen naar Siena en Perugia . De boerderij ligt op ongeveer 6 km van het centrum van Civitella en op 20 minuten van het treinstation en schooldiensten, supermarkten en sportfaciliteiten. De belangrijkste toeristische centra in de omgeving, zoals Cortona, Castiglion Fiorentino en Gaiole in Chianti, liggen allemaal binnen een straal van 40 km.
