Omschrijving
Exclusiviteit van bureaus. Gelegen op de hoogten, strekt het zich uit over 40 hectare, gerangschikt op een groot plateau uit één stuk. Rustige en groene omgeving op 15 minuten van AGDE en dichtbij alle voorzieningen. De wijngaard bestaat al meer dan een eeuw en behoort tot de oudste eigendommen in de regio Languedoc. Woonplaats: Charmant herenhuis van circa 300 m2 woonoppervlak op twee niveaus. Het huis heeft zijn typische architectuur behouden met zijn prachtige volumes, zijn Franse plafonds en schouwen. De begane grond beschikt over ruime volumes met een prachtige plafondhoogte van 4 meter. De woonruimte bestaat uit 2 woonkamers met marmeren schouwen uit die tijd, een kantoor, een grote keuken en bijkeuken, toilet. Bovenaan brengt de originele stenen wenteltrap u naar de eerste verdieping van het huis, waar u kunt genieten van een kathedraalplafond van 8 meter hoog en de kristallen kroonluchter. Op de eerste verdieping: 4 slaapkamers en 3 badkamers waarvan één aangrenzend en 2 toiletten. Elk van deze kamers beschikt over indrukwekkende architectonische kenmerken, zoals dubbele glasramen of open haarden. Volledig zicht op een privépark. 2 grote terrassen van het huis om te ontspannen en te genieten van de zonnige dagen. Tenslotte is er nog een aangename buitenruimte met een tennisbaan en het te renoveren zwembad. Aan de andere kant van de binnenplaats ligt de gîte. Het is als een zelfstandig vakantiehuis dat plaats biedt aan maximaal 15 personen: - 1 T5-appartement van ongeveer 120 m2 met 4 slaapkamers die momenteel worden bewoond door de vastgoedmedewerker; - 1 T4 appartement te renoveren; - 1 T3 appartement te renoveren; - 2 studio's om te renoveren Deze binnenplaats kijkt ook uit op een bedrijfsgebouw van ongeveer 250 m2, bestaande uit een wijnkelder (uitgerust met betonnen, roestvrijstalen en harsvaten), een ruimte voor het voorbereiden van bestellingen en een opslagruimte. Alle landbouw- en wijnbereidingsapparatuur is inbegrepen. Naast het hoofdverblijf vindt u een hangar van 400 m2. Het zou kunnen functioneren als evenementenhal of huwelijksrecepties. Wijngaard: Het pand is versierd met 38 ha traditioneel verbouwde wijnstokken. VINES allemaal op draad, mechanische oogst, traditionele teelt. Ze zijn allemaal IGP Oc geclassificeerd en irrigeerbaar dankzij 5 BRL-terminals. Opbrengsten liggen rond de 80 hl/ha RODE DRUIVEN Grenache Noir 7 ha Syrah 7 ha Cinsault 6,70 ha Carignan 6 ha Merlot 3,4 ha Mourvèdre 2 ha Alicante 2 ha Caladoc 2,5 ha WITTE DRUIVEN Terret Bourret 1,6 ha Dit pand met veel karakter valt op door zijn klasse en nuchterheid. De uitzonderlijke ligging is zeer rustig, op 2 minuten van een zeer toeristisch dorp en op slechts 15 minuten van de stranden. Het is perfect voor een wijntoerismeproject, hotels, bruiloften en verschillende receptiestructuren. Wat uw project ook is, deze woning is een must-visit!
