Omschrijving
Heeft u externe financiering nodig voor uw droomhuis? Onze woonfinancieringsexpert bepaalt graag de optimale financieringsoplossing en vindt voor u de juiste rentevoet en voorwaarden. Het vergelijkt het actuele aanbod van alle relevante banken en hypotheekbanken. De aanbodvergelijking kan worden gemaakt vanuit een portefeuille van ruim 120 banken. Het eerste adviesgesprek is gratis en vrijblijvend en kan ook bij u op locatie plaatsvinden. Zo bespaart u kostbare tijd en krijgt u een professionele en onafhankelijke financieringsoplossing van een specialist. Neem gerust contact met ons op voor een afspraak! Een unieke villa omgeven door groen in het prachtige 19e district van Wenen staat te koop. De fantastische villa is in 1906 gebouwd op een prachtig perceel van ca. 1.909 m². Eén blik op de stijlvol vormgegeven gevel is voldoende om u te overtuigen van dit prachtige pand. Het woonoppervlak van circa 619 m² strekt zich uit over vier verdiepingen en is verdeeld in 20 woonkamers, 6 badkamers en 5 aparte toiletten. De woonruimte kan tevens worden opgedeeld in zeven wooneenheden. Elegant visgraatparket en stijlvolle tegels sieren de vloeren van dit betoverende huis. Met een totale gebruiksoppervlakte van ca. 965 m² beschikt de woning verder over een wasruimte, een stookruimte, een olietankruimte, vier bergingen alsmede twee balkons en twee grote terrassen. Er is ook een eigen garage aanwezig. Het pand wordt verkocht in de huidige staat, zoals weergegeven op de foto's en plannen. Er loopt reeds een ontwikkelingsstudie voor een eventuele uitbreiding en bijbouw, waarbij een uitbreiding van de woonoppervlakte naar 757 m² en open ruimtes van in totaal 247 m² wordt beoogd. De zolder zal worden uitgebouwd en er zal een uitbouw worden gerealiseerd in de vorm van een uitbouw. De nadruk ligt op het ontwerp van open en moderne kamers en op het samensmelten van binnen- en buitenruimtes met behulp van grote raamfronten. De stijlvolle straatgevel moet behouden blijven. Het doel is om een uniek droomhuis te creëren dat modern en historisch perfect combineert. Op verzoek ontvangt u graag het gedetailleerde conceptconcept van het onderzoek ter beoordeling. Indien gewenst kan de huidige eigenaar de verbouwing uitvoeren, of zelfs afbreken en nieuw bouwen, tegen meerprijs. De koopprijs is dan afhankelijk van individuele wensen en wijzigingen. Wij leiden u graag rond in het huidige pand: Via de groene voortuin komt u op de begane grond, die op maaiveldniveau bereikbaar is. Via de twee toegangsdeuren kom je in één van de drie woonunits op dezelfde verdieping. Beide hebben een grote voorkamer en een grote woonkamer. De linker woonunit leidt u via de voorkamer naar de badkamer en het toilet. De derde wooneenheid heeft een oppervlakte van ca. 50 m² en is bereikbaar via een gang. Er zijn drie kamers, een keuken met douche en een apart toilet in deze unit. Op deze verdieping vindt u tevens de wasruimte, de stookruimte, de olietankruimte en toegang tot de garage. Een trap brengt u naar de 1e verdieping. De circa 213 m² grote verdieping is verdeeld in twee units van circa 103 m². Beide wooneenheden hebben een fantastische open ruimte en vervullen elke woondroom. De trap vanaf de begane grond brengt u rechtstreeks naar de eerste unit. Deze maakt indruk met een grote hal, twee kamers, een keuken, een badkamer, een apart toilet en het hart van de unit. Een sprookjesachtige woonkamer met toegang tot het balkon. Over de stijlvolle balustrade kunt u genieten van de groene omgeving. De tweede unit strekt zich uit over vier kamers, een badkamer, een separaat toilet, een berging en diverse gangen. Deze brengt u naar het adembenemende terras van 102 m². Hier kunt u genieten van prachtige uren zonneschijn. Er zijn hier geen grenzen aan uw ontwerpideeën. Via een trap is tevens de zolder van circa 192 m² bereikbaar. Hierin heeft u de beschikking over twee units. Hier bevindt zich de grootste van de zeven eenheden. Met een ongelooflijke oppervlakte van ca. 170 m² blijft er niets te wensen over. Deze unit biedt u vijf ruime kamers, een keuken, een badkamer, een separaat toilet en twee bergingen. Je hebt ook toegang tot een charmant balkon en een ongelooflijk 70 m groot terras waar je kunt ontspannen in de schaduw van de oude bomen. De tweede unit strekt zich uit over de 1e en 2e zolder en biedt een woonoppervlak van ca. 116 m². U betreedt het appartement op de 1e zolder en vindt een ruime entree met trap en een berging. De trap brengt u naar de volgende verdieping, waar u drie kamers, een keuken, een badkamer, een voorkamer en een berging vindt. De ligging van de villa kan nauwelijks beter. De villa ligt midden in de gewilde wijk Grinzing. De heerlijke ligging van deze woning kenmerkt zich door een idyllische, groene, rustige ligging en toch uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer. Buslijn 38A en tramlijn 38 brengen u snel naar uw bestemming. In de directe omgeving vindt u diverse winkelmogelijkheden, scholen en kleuterscholen. Voor meer informatie over de infrastructuur kunt u ons exposé aanvragen. Ontdek zelf dit adembenemende pand. Voor bezichtigingen en verdere informatie staan wij tot uw beschikking! Mevrouw Jennifer Doerk nationaal - Tel: 0664 512 39 91 internationaal - Tel: +43 664 512 3991 e-mail: doerk@lifestyle-properties.at Wij willen u erop wijzen dat er een familiale of economische relatie bestaat tussen de makelaar en de klant. De agent fungeert als dubbelmakelaar. Infrastructuur / Afstanden Gezondheid Arts <1.000m Apotheek <1.000m Kliniek <2.000m Ziekenhuis <2.500m Kinderen en scholen School <1.000m Kleuterschool <1.500m Universiteit <2.000m Hogere school <2.500m Lokaal aanbod Supermarkt <1.000m Bakkerij <1.000m Winkelcentrum <3.000m Overig Geldautomaat <2.000m Bank <1.000m Postkantoor <1.000m Politie <2.000m Verkeer Bus <500m Metro <3.000m Tram <1.000m Treinstation <2.000m Snelwegverbinding <3.000m Informatie Hemelsbreed vliegt / Bron: OpenStreetMap
