Omschrijving
Het gebouw is in 2021 herbouwd. Het bedrijf Rieder uit het Zillertal heeft hier in opdracht van de eigenaar een heel bijzonder gebouw gebouwd. Opvallende bijzonderheden zijn het ontwerp met 16 cm dikke en 20 cm hoge houtblokken, die aan de buitenkant zijn gevlamd en aan de binnenkant in natuurlijk sparrenhout zijn gelaten. De dakconstructie werd stevig vastgezet en op zicht gebouwd. Vanwege de ligging op een heuvel werd de kelder aan de achterkant van beton en aan de voorkant stevig gebouwd met holle bakstenen van maat 42. De hellinggrond met uitzicht op de tuin werd op passende wijze beveiligd met een gevlamde houten bekisting. Ook het interieur draagt de signatuur van de firma Rieder: liefdevol aangepaste ramen en deuren, een klassieke kamer met een 300 jaar oude sparrenvloer, een verlaagd houten plafond, rustieke wandbetimmering en een originele Zillertaler Gaulo-kachel creëren een sfeer die ongeëvenaard is. voor niemand. Ligging Het landhuis ligt in de gemeente Hainzenberg op ongeveer 975 m boven de zeespiegel en biedt een adembenemend uitzicht over het hele Zillertal tot aan Mayrhofen. De toegang is via een geasfalteerde bergweg, die zelfs in de winter goed geruimd is. Het gebouw grenst aan de noordoostzijde aan de gemeenschapsstraat, waar zich de garage-ingang en de woningingang bevinden. De toegang is direct tot de woonverdieping van het huis, die op het zuidwesten ligt. Op de benedenverdieping bevinden zich de slaapkamers, badkamers en een gastengedeelte, dat zo is ontworpen dat er op elk moment een aparte wooneenheid/omaflat kan worden gecreëerd. Ervaar woonkwaliteit van topklasse op een werkelijk unieke locatie! Afbeeldingen zijn niet voldoende om dit unieke aanbod weer te geven. Een woning als deze zult u waarschijnlijk niet meer vinden, daarom is een bezichtiging met ons als makelaar zeker de moeite waard! Verwarming/warmwatervoorziening: luchtwarmtepomp, centrale warmwaterbereiding en daarnaast een gecombineerd keukenfornuis en tegelkachel. Ramen en deuren, zonwering: houten ramen en balkonschuifdeuren, drievoudig isolerend glas, binnenplooien bij enkele ramen, een zonnescherm op het terras op de begane grond. Keuken: Een geweldige moderne inbouwkeuken en hoogwaardige elektrische apparaten. In de kelder van het huidige kantoor zijn alle water-, riool- en elektriciteitsaansluitingen voor nog een kleine keuken al voorgeïnstalleerd. Badkamer in de kelder: wastafel met onderkast en spiegelkast, ligbad, extra brede douche met glazen scheidingswand, apart toilet. Vloeren/trappen: Hoogwaardige tegelvloeren, houten vloeren in de slaapkamers, antieke sparrenhouten vloeren in de woonkamer, binnentrap met houten trap. Overig: De plafondhoogte in het woongedeelte (begane grond) bedraagt tussen de 2,70 en 3,90 m. Beoordeling verblijfsrecht: Op verzoek van verkoper (geboortejaar 1951) dient een levenslang verblijfsrecht te worden verleend. In geval van overlijden moet zijn vrouw eveneens een verblijfsrecht krijgen van maximaal vijf jaar. Als aanslaggrondslag is een kale huur van € 3.000,- gehanteerd, waardoor de contante waarde van dit verblijfsrecht circa € 400.000,- bedraagt. Alle informatie is gebaseerd op de door de eigenaar en/of derden aan ons verstrekte gegevens en documenten en is geheel zonder garantie. Alle informatie is zorgvuldig onderzocht en gebaseerd op informatie van derden. Deze zijn echter niet bindend. Deze informatie is uitsluitend bedoeld voor uw eigen gebruik en dient strikt vertrouwelijk te worden behandeld (artikel 3 lid 2 Makelaarswet). Als makelaar streven wij ernaar om voor zowel de koper als de verkoper een passende regeling te vinden. Het gaat hier vooral om diverse betaalmogelijkheden die flexibel aan te passen zijn voor beide partijen.
