Omschrijving
Dit bijzondere zolderappartement met een geweldig 360° uitzicht over Berlijn voldoet aan de hoogste eisen van ecologisch duurzame woonruimte gebaseerd op de huidige stand van de techniek. Hier is zonder het gebruik van bouwchemicaliën en kunststoffen een woonruimte gecreëerd die een eigentijdse, energiezuinigere manier van leven bevordert. Ademende massief houten bouwelementen als buitenmuren uit het Alpengebied zijn voorzien van leempleister en watergedragen, milieuvriendelijke verf van Farrow & Ball. Alle technische functies van het appartement kunnen worden aangestuurd via een Homematic-bediening. De verwarmingsregeling, lichtregeling, openingsregeling van ramen en deuren, buitenzonwering etc. Moderne verwarmingstechniek met een lucht-water warmtepompsysteem van Buderus in combinatie met een warmteterugwinnend ventilatiesysteem en een 7 KW fotovoltaïsch systeem met energieopslag bijna energiezelfvoorzienend gebruik mogelijk te maken. Kamerhoge ramen met driedubbel glas en een elektronisch gestuurd zonweringssysteem van AluLux zorgen voor zonwering en een blijvend aangenaam woonklimaat. Vanaf het groene dakterras kunt u genieten van een adembenemend uitzicht over Berlijn. Hebben wij uw interesse gewekt? Wij verheugen ons op uw bezoek! Het noorden van Schöneberg is bijzonder populair vanwege de levendige cultuur. In de zuidwestelijke hoek van Schöneberg vindt u de vele kleine woonstraten met hun voortuinen, de bomen op straat en de elegante gebouwen in Wilhelminische stijl, waarvan er vele op de monumentenlijst staan. Schöneberg biedt een verscheidenheid aan publiek toegankelijke, grote parken. Het nabijgelegen Park am Gleisdreieck is een openbaar groen- en recreatiegebied in het westen van Berlijn-Kreuzberg op de grens met Schöneberg en Tiergarten tot aan de Potsdamer Platz. Het ongeveer 26 hectare grote park ligt op de voormalige spoorwegwoestijn van het goederenstation Anhalter en Potsdam in Gleisdreieck. Het tracé van de noord-zuid langeafstandsspoorlijn verdeelt het groene gebied in Ostpark en Westpark. De aantrekkingskracht van de wijk Schöneberg is niet alleen de overvloed aan groene ruimten en de nabijgelegen meren en bossen van de stad, maar ook een grote keuze aan cafés en restaurants, uitstekende winkelmogelijkheden aan de Kudamm en de traditionele Winterfeldmarkt. De locatie, een van de meest populaire woonwijken in het stadscentrum, wordt bovendien gekenmerkt door goede vervoersverbindingen met de S-Bahn en metro, evenals diverse buslijnen. De stadssnelweg is in minder dan 10 minuten te bereiken. Ook bereikt u binnen enkele minuten het nabijgelegen KaDeWe op de Wittenbergplatz en de Ku'damm - Vloerplanken van echt hout - tegels van groot formaat - houten ramen van vloer tot plafond met driedubbele beglazing - AluLux buitenzonwering - geïntegreerde LED-verlichting - nieuw ontworpen huisentree. met nieuwe lift - lift naar appartementsniveau - ademende zichtbare hout- en leemstucmuren - natuurlijke anti-allergene bouwmaterialen - loggia met toegang tot het dakterras op de 7e verdieping - extensieve groendaken over de gehele oppervlakte - fotovoltaïsche installatie op de 7e verdieping . - Energiebufferopslag - Vloerverwarming - Uitbreidbare SmartHome installatie (Homematic) - IT-aansluiting in alle woonkamers (CAT7) Een energiebehoeftecertificaat is aanwezig. Deze is geldig tot 16 november 2031. De uiteindelijke energiebehoefte bedraagt 6,40 kWh/(m²*a). De belangrijkste energiebron voor verwarming is een lucht/water-warmtepomp. Volgens het energiecertificaat is het bouwjaar van de woning 2021. De energie-efficiëntieklasse is A+. WITWASSEN VAN GELD: Als makelaarsbedrijf in onroerend goed is von Poll Immobilien GmbH overeenkomstig artikel 2, lid 1 nr. 14 en artikel 11, lid 1 en 2 van de wet op het witwassen van geld (GwG) verplicht om de identiteit van de contractuele persoon vast te stellen en te verifiëren. partner bij het aangaan van een zakelijke relatie, of zodra er een serieus belang is bij het uitvoeren van de koopovereenkomst voor onroerend goed. Hiervoor moeten wij, in overeenstemming met artikel 11 lid 4 GwG, de relevante gegevens op uw identiteitskaart vastleggen (als u handelt als natuurlijk persoon) - bijvoorbeeld door middel van een kopie. Voor een rechtspersoon hebben wij een kopie nodig van het uittreksel uit het handelsregister, waaruit de uiteindelijk gerechtigde blijkt. De Witwaswet schrijft voor dat de makelaar de kopieën of documenten vijf jaar moet bewaren. Als onze contractpartner heeft u bovendien een medewerkingsplicht conform artikel 11 lid 6 GwG. AANSPRAKELIJKHEID: Wij wijzen u erop dat de woninginformatie, documenten, plannen etc. die wij doorgeven afkomstig zijn van de verkoper of verhuurder. Wij aanvaarden dan ook geen aansprakelijkheid voor de juistheid of volledigheid van de informatie. Het is daarom de verantwoordelijkheid van onze klanten om de eigendomsinformatie en details daarin op juistheid te controleren. Alle vastgoedaanbiedingen zijn onder voorbehoud en onder voorbehoud van fouten, voorafgaande verkoop en verhuur of ander tussentijds gebruik. ONZE SERVICE VOOR U ALS EIGENAAR: Als u van plan bent uw eigendom te verkopen of te verhuren, is het belangrijk dat u de marktwaarde ervan kent. Laat gratis en vrijblijvend de actuele waarde van uw woning professioneel taxeren door een van onze vastgoedspecialisten. Door ons landelijke en internationale netwerk zijn wij in staat verkopers of verhuurders en geïnteresseerden zo goed mogelijk bij elkaar te brengen. Uiteindelijke energiebehoefte: 6,40 kWh/(m²·a)
