Omschrijving
TAURUS Immobilien presenteert: Woonhuis + appartementen + zwembad op een zonnige, rustige locatie * wonen en verhuren * zonnige, idyllische, rustige locatie * goede infrastructuur (minder dan 3 km naar het centrum van St. Kanzian) en aansluiting op de trein (ca. 7 km) * niet ver van de Kleinsee en de beroemde Klopeiner See (een van de warmste meren van Europa - ca. 2 km) * top vrijetijdsactiviteiten in de toeristische gemeenschap (badhuis, golf, wintersport, unieke evenementen, enz.) * huis met privégedeelte gebouwd ca. 1967 * ca. 75 m² woonoppervlak op de begane grond en de bovenste verdiepingen, ca. 70 m² kelder * 2018 volledige thermische isolatie 20 cm * 2018 nieuw dak * 2013 dubbel glas kunststof ramen * 2018 nieuwe pelletverwarming (uitbreidbaar voor het hele huis) * geschakelde woning met appartementen en kantoor gebouwd ca. 1983 * ca. 100 m² woonoppervlak op elke begane grond en bovenverdieping * 2018 volledige thermische isolatie 10 cm * 2018 nieuw dak * 2016 dubbel glas kunststof ramen * 2023 nieuwe infraroodstralers * in totaal 5 appartementen, een kamer met badkamer en een kantoor mogelijk * momenteel zijn 3 appartementen op de bovenverdieping voltooid, één appartement op de begane grond wordt nog gerenoveerd, één appartement blijft "rauw" - hier kan ofwel een ontbijtruimte met terras (reeds beschikbaar) of een rolstoeltoegankelijk appartement worden gebouwd (barrièrevrije toegang via het terras), de kamer met badkamer blijft en ook de kantoorruimte * in de appartementen zijn de sanitaire ruimtes, alle vloeren, schakelaars en enkele leidingen vernieuwd, alle appartementen zijn vers geschilderd * parketvloeren in de appartementen zijn meerdere malen afgedicht * renovatie in een zeer aantrekkelijke landhuisstijl * tegels in woonruimtes in terracotta * modern comfort in het sanitaire gedeelte * kamerindeling privégedeelte: - begane grond: inkomhal, woon-/eetkamer met open keuken + groot terras, badkamer, apart toilet, berging, slaapkamer - Eerste verdieping: hal, 2 slaapkamers (1 kamer met balkon op het zuiden), grote badkamer, apart toilet * op de bovenverdieping zijn nieuwe parketvloeren gelegd, de uitbreiding van de sanitaire ruimtes wordt nog afgerond en het schilderen van alle kamers, evenals het afdichten van de parketvloeren, volgt * dakterras + stenen pizzaoven met werkbladen, enkele jaren oud * ruim, vlak perceel (ca. 1.987 m² bouwgrond) omheind * Zoutwaterzwembad nieuw 2018 ca. 3m* 6m, ca. 1,6m diep * Balkons, terrassen (deels overdekt) * Carport voor 2 auto's, voldoende parkeerplaatsen Binnendeuren, vloeren, etc. om de te renoveren ruimtes compleet te maken, zijn allemaal al aanwezig. * Op afspraak beschikbaar. Zodra het interieur klaar is, volgen er meer foto's en een link naar de virtuele bezichtigingsmogelijkheid. Toon respect voor andermans eigendommen. De eigenaren willen niet dat u hun privéterrein betreedt. Het object wordt gedetailleerd beschreven in het exposé. Ontvang DIRECT verdere documenten: Stuur een volledig ingevulde aanvraag (naam, adres, telefoonnummer, e-mailadres) en u ontvangt automatisch gedetailleerde informatie. Nadat u de documenten heeft ontvangen, plannen wij graag een persoonlijke bezichtigingsafspraak voor u in. Dit aanbod is vrijblijvend, onder voorbehoud en onder voorbehoud van tussentijds gebruik. Informatie conform de wettelijke vereisten: Verwarmingsbehoefte: 62,8 kWh/(m²a) Verwarmingsbehoefteklasse: CFotale energie-efficiëntiefactor: 1,12 Totale energie-efficiëntiefactorklasse: CFeindige energiebehoefte: kWh/(m²·a)