Omschrijving
In de populaire en rustige woonwijk Rudow staat een familieappartement te koop. De woning is in 1973 gebouwd volgens solide constructie en is in 2018 en 2023 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd. Het zolderappartement met zijn 97 m² maakt indruk met zijn open concept tussen wonen en dineren. Beide kamers worden overspoeld met licht en zijn in 2023 voorzien van hoogwaardig, contactgeluidisolerend vinyl en qua schilderwerk volledig gerenoveerd. 2 slaapkamers, een grote badkamer, een gastentoilet en een keuken met 2 dakramen maken dit appartement compleet. De badkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming. Het warme water wordt geleverd via doorstroomverwarmers. Op dit niveau hoeven in de twee aparte ruimtes alleen schilder- en vloerwerkzaamheden te worden uitgevoerd. Maar het gaat nog een verdieping hoger. Een vrije trap met houten treden leidt naar het hoogste niveau. Hier vindt u een grote kleedkamer, een studio waar u rustig kunt werken of er kan een logeerkamer worden ingericht. Ook de iets grotere nakomelingen zullen zich op hun gemak voelen. Het gehele dakoppervlak werd geïsoleerd met calciumsilicaatpanelen, de muren werden opgevuld en behangen met schildersvlies. De vloer is voorzien van hetzelfde vinyl als op de bovenverdieping, maar over de gehele ruimte is vloerverwarming aangebracht. Dit alles draagt bij aan een bijzonder binnenklimaat in zomer en winter. De ruimtes op de zolder vertegenwoordigen geen woonruimte, maar worden wel bruikbare ruimte genoemd. Bij het appartement hoort een parkeerplaats op eigen terrein. De bijbehorende tuin heeft een afmeting van circa 150 m². De splitsing van het pand is mogelijk Ten tijde van de Duits-Duitse splitsing kwam Rudow pas op een perifere locatie tot stand met de bouw van Gropiusstadt. Tegenwoordig ligt Rudow dicht bij de toekomstige grote luchthaven in Schönefeld en heeft hij toegang tot de stadssnelweg. Rudow is op een vergelijkbare manier opgebouwd als Buckow: een- en meergezinswoningen, appartementencomplexen, veel groen ertussen en enkele geïsoleerde boerderijen. Er is ook een groot industriegebied aan het Teltow-kanaal. De Rudower Fließ en de Rudower Höhe, een puinberg met een rodelbaan, nodigen u uit om in de buurt te ontspannen. Er zijn de afgelopen jaren veel nieuwe dingen ontstaan in Rudow-Süd. Het project “Rudower Felder” bestaat uit nieuwe gebouwen omgeven door parken. Verder is er nog de tuinstad Rudow en het Frauenviertel (op basis van de straatnamen) met eengezinswoningen, rijtjeshuizen, twee-onder-een-kapwoningen en meergezinswoningen. De verbinding met het openbaar vervoer is zeer goed. Het metrostation Rudow is te voet in slechts een paar minuten te bereiken. Er zijn ook tal van winkels, evenals artsen, apotheken en dingen voor de dagelijkse behoeften. Bovenverdieping appartement vinyl parket badkamer en gastentoilet badkamer en keuken met vloerverwarming warm water via doorstroomverwarmer studio en kleedkamer met vinyl parket en vloerverwarming keuken met vloerverwarming. twee dakramen 4 DFF mt externe zonwering (Solar) alle gevelramen met driedubbele beglazing Een energieverbruikscertificaat is beschikbaar. Deze is geldig tot en met 30 juni 2029. Het eindenergieverbruik bedraagt 68,20 kWh/(m²*a). De belangrijkste energiebron voor verwarming is gas. Volgens het energiecertificaat is het bouwjaar van het pand 1973. De energie-efficiëntieklasse is B. WITWASSEN VAN GELD: Als makelaarsbedrijf in onroerend goed is von Poll Immobilien GmbH daartoe verplicht in overeenstemming met sectie 2, lid 1 Nee 14 en artikel 10 Paragraaf 3 van de Witwaswet (GwG) bepalen en verifiëren de identiteit van de contractuele partner in een zakelijke relatie. Hiervoor moeten wij, conform artikel 11 GwG, de relevante gegevens op uw identiteitskaart vastleggen (als u handelt als natuurlijk persoon) – bijvoorbeeld door middel van een kopie. Voor een rechtspersoon hebben wij een kopie nodig van het uittreksel uit het handelsregister, waaruit de uiteindelijk gerechtigde blijkt. De Witwaswet schrijft voor dat de makelaar de kopieën of documenten vijf jaar moet bewaren. OPMERKING VAN DE COMMISSIE: Met het onderzoek en door gebruik te maken van de diensten van von Poll Immobilien GmbH wordt een bemiddelingsovereenkomst gesloten. Indien de activiteiten van VON POLL IMMOBILIEN GmbH resulteren in een effectief hoofdcontract met de eigenaar, hoeft de belanghebbende bij het sluiten van een HUUROVEREENKOMST geen commissie/makelaardij aan von Poll Immobilien GmbH te betalen. - van een KOOPOVEREENKOMST om de lokale commissie/makelaarskosten tegen factuur aan von Poll Immobilien GmbH te betalen. AANSPRAKELIJKHEID: Wij wijzen u erop dat de woninginformatie, documenten, plannen etc. die wij doorgeven afkomstig zijn van de verkoper of verhuurder. Wij aanvaarden dan ook geen aansprakelijkheid voor de juistheid of volledigheid van de informatie. Het is daarom de verantwoordelijkheid van onze klanten om de eigendomsinformatie en details daarin op juistheid te controleren. Alle vastgoedaanbiedingen zijn onder voorbehoud en onder voorbehoud van fouten, voorafgaande verkoop en verhuur of ander tussentijds gebruik. ONZE SERVICE VOOR U ALS EIGENAAR: Als u van plan bent uw woning te verkopen of verhuren, is het belangrijk dat u de marktwaarde ervan kent. Laat gratis en vrijblijvend de actuele waarde van uw woning professioneel taxeren door een van onze vastgoedspecialisten. Door ons landelijke en internationale netwerk zijn wij in staat verkopers of verhuurders en geïnteresseerden zo goed mogelijk bij elkaar te brengen.
