Omschrijving
Prachtig onroerend goed ondergedompeld in de natuur van de Toscaanse Maremma, bestaande uit een gerenoveerde boerderij op n. 2 verdiepingen van 380 m2, een bijgebouw van 210 m2, privézwembad en omringend groen park van 3,11 ha. Het pand wordt momenteel gebruikt als exclusief buitenverblijf en wordt al jaren met succes verhuurd aan internationale toeristische verhuurcircuits. Aankoopoptie (+500.000 euro) voor nog eens 65 ha. inclusief land bebouwd met olijfgaarden (ongeveer 4.000 planten) en bos. Fonte Cannella is een typisch Toscaanse boerderij met strakke proporties, van 380 m2. ontwikkeld op twee verdiepingen, extern gekenmerkt door muren in travertijnsteen en lokale steen en intern door de aanwezigheid van een grote kamer onderbroken door twee grote ronde bogen in travertijn en een rechte trap die de verdiepingen ook in travertijn verbindt. Op de begane grond heeft de structuur een charmante inkomhal met bar, een grote woonkamer met open haard en ontspanningsruimte, een eetkamer en een ingerichte keuken, n. 2 slaapkamers en n. 3 badkamers; op de eerste verdieping bestaat het uit n. 4 slaapkamers met respectievelijke eigen badkamers. In de boerderij zijn 10 muurgraffiti gemaakt door de kunstenaar Camilian Demetrescu, unieke werken die van deze prestigieuze residentie bijna een kunstmuseum maken. Extern is er een grote pergola van 80 m2. ideaal voor lunches en diners buiten. Gelegen op enkele meters van de historische boerderij van “Fonte Cannella” – op een niveau van circa twee meter hoger – bevindt zich een gerenoveerd bijgebouw van 210 m2. op één niveau, bestaande uit een grote open ruimte, n. Nog 2 kamers en een badkamer. Park rondom de gebouwen, inclusief een privézwembad van Mt. 6 x 12, groene en decoratieve ruimtes verfraaid met prachtige terrassen met muren en stenen buitentrappen, voldoende parkeergelegenheid. De buitenoppervlakte van het pand, perfect onderhouden, bedraagt 3,11 ha. en omvat ook een kleine olijfgaard met ongeveer 50 planten. Aankoopoptie (+500.000 euro) voor nog eens 65 ha. inclusief land bebouwd met olijfgaarden (ongeveer 4.000 planten) en bos. Staat en afwerkingen De woonboerderij is in de periode 2001-2005 geheel gerenoveerd. De vakkundige renovatie die werd uitgevoerd was conservatief, waarbij de typische elementen van de oorspronkelijke structuur behouden en verbeterd waren. Uiterlijk wordt de boerderij gekenmerkt door gemengde muren (travertijn en lokale steen), een dak met dragende structuur in houten balken en een dakbedekking (waterdicht en geïsoleerd) bestaande uit tegels in Romeinse stijl. Intern wordt de grote inkomhal onderbroken door twee grote ronde bogen in travertijn en een rechte trap die de verdiepingen verbindt, eveneens in travertijn. De vloeren zijn van terracotta, de structuur van de interne vloeren bestaat uit kastanjehouten balken en zichtbare terracotta tegels, houten deuren en houten ramen met dubbele beglazing. Het bijgebouw is gebouwd in 2012 en heeft eveneens een externe en interne afwerking, volledig in lijn met het algemene kwaliteitsniveau van de hoofdboerderij. Extern zijn de groene zones en het zwembad ontworpen om het plezier ervan optimaal te optimaliseren en bevinden ze zich momenteel in perfecte staat van onderhoud. De gronden worden ook regelmatig onderhouden om het genot ervan te optimaliseren. Diensten en nutsvoorzieningen Het hoofdgebouw is voorzien van alle nutsvoorzieningen, zoals elektriciteitsaansluiting, watervoorziening gegarandeerd door het openbare aquaduct, vloerverwarming/koelingssysteem met LPG-ketel ondersteund door warmtepompen, TV/SAT-antenne, internet/ADSL. De externe ruimtes zijn uitgerust met een verlichtingssysteem en een automatisch irrigatiesysteem. Gebruik en potentieel Het landgoed Fonte Cannella is een ideale oplossing voor liefhebbers van kuuroorden en natuur, omdat het al deel uitmaakt van een grotere agrarische realiteit die de afgelopen 20 jaar door de huidige eigenaar wordt beheerd als een gecertificeerd biologisch bedrijf. De hoofdboerderij heeft uitstekende mogelijkheden om te worden bewoond als privéwoning of zelfs om te worden gebruikt als een prachtig tweede landhuis met de mogelijkheid om hetzelfde aan te bieden, zoals vandaag al met succes gebeurt, in de internationale luxe toeristische verhuurcircuits. Locatie De woning is gelegen in de prachtige regio Toscane, in de prachtige territoriale context van de Maremma, binnen de gemeente Manciano, op een steenworp afstand van de prestigieuze Terme di Saturnia. Het landgoed ligt in een glooiende heuvelachtige/bossenomgeving met een gemiddelde hoogte van 300 meter. boven zeeniveau Saturnia (2 km.), Manciano (6,8 km.), Pitigliano (17 km.), Scansano (25 km.), Monte Argentario – Toscaanse kust, zee – (40 km.), Meer van Bolsena (50 km. .), Monte Amiata (50 km.), Grosseto (50 km.), Siena (120 km.), Rome (150 km.) Luchthaven Rome L. Da Vinci (140 km.) – Luchthaven Pisa G. Galilei (220 km.) ). Kadaster De groep Great Estate voert, via de technicus van de verkopende klant, een technische due diligence uit op elk verworven onroerend goed, waardoor we de stedenbouwkundige situatie en de kadastersituatie van elk onroerend goed in detail kunnen kennen. Dit due diligence-onderzoek kan door de klant worden aangevraagd op het moment dat er sprake is van een reëel belang in het onroerend goed. Beperkingen Het pand staat momenteel geregistreerd op naam van een agrarisch bedrijf (zie verkoop per bedrijf) en de verkoop betreft de eigendomsoverdracht van de gebouwen en grond.
