Omschrijving
Te koop, een uitzonderlijk pand gelegen langs een hoofdas van het dorp Aubange (3 grenzen), met optimale zichtbaarheid en gemakkelijke toegang. Het vierzijdige woonhuis, gebouwd in 1980, ligt midden in een bosrijk park op een terrein met een totale oppervlakte van 72 are 87 centiares. Videolink van het pand: Kenmerken van het huis van ruim 350m2 dat zich uitstrekt over: - Kelder - 70m2: Kelderhal, reserve, speelkamer, wasruimte, stookruimte, geventileerde ruimtes. - Begane grond - 182m2: Inkomhal, toilet, kantoor, woonkamer, eetkamer, ingerichte keuken, garage voor twee personen, professionele ruimte (hal, toilet, wachtkamer, spreekkamer). - Eerste verdieping - 113m2: Nachthal, badkamer, vier slaapkamers, master suite met slaapkamer, badkamer, toilet, zolder, twee zolders. - Tweede verdieping: Zolder voor opslag. Materialen en uitrusting: - Metselwerk: Thermoswanden in betonblokken met centrale isolatie, gepleisterde gevels. - Dak: sparrenskelet, bekleding van kunstleisteen. - Buitenschrijnwerk: Houten kozijnen met dubbele beglazing, gemotoriseerde sectionaal garagedeuren. - Vloeren: Betonnen kelder, tegels en tapijt op de begane grond, tegels en tapijt op de eerste verdieping. - Binnenmuren: plafond, behangen of geverfd. Elementen van gunstige beoordeling: - Locatie: De woning is ideaal gelegen langs een hoofdas van Aubange, in een nette en onderhouden buurt. - Ligging: Aubange, op de drie grenzen (Frankrijk, België, Luxemburg), dichtbij de winkelcentra van Aarlen, Messancy, Mont-Saint-Martin en de PED. - Bereikbaarheid: snelwegen A28 op minder dan 850 m, snelweg E411 op 8 km, openbaar vervoer (bushaltes op 30 m, NMBS-station op 1.900 m). - Staat en mogelijkheden: Goede staat van onderhoud, mogelijkheid tot uitoefening van een vrij beroep, tuin inbegrepen. Dit unieke pand combineert kwalitatieve architectuur, duurzame materialen, een strategische geografische ligging en praktische voordelen zoals de mogelijkheid om een vrij beroep uit te oefenen. Geniet van de rust van een uitgestrekt park en blijf toch dicht bij stedelijke centra en internationale grenzen. Niet-conforme elektriciteit Vereist bepaalde renovaties PEB D Unieke code: 20230706016747 Totaal theoretisch verbruik van primaire energie: 110184 Kwh/jaar Specifiek verbruik van primaire energie: 262Kwh/m².an Neem contact met ons op voor een bezoek! => +352/661.33.00.44 => +352/661.33.00.55 => via e-mail: info@immob2.com => www.immob2.com IPI:517535 Beschikbaarheid overeen te komen.
