Omschrijving
Een elegante villa met 3 verdiepingen op een uitstekende, groene, rustige locatie in Grinzing staat te koop. Dit exclusieve pand staat op een perceel van ca. 1.490m². De villa heeft een totale gebruiksoppervlakte van ca. 728 m² en een bijbehorend perceel van 1.490 m² waarop het zwembad is gelegen. De woonniveaus van deze buitengewone villa zijn verbonden door een interne lift. Op de begane grond komt u binnen in de representatieve entree, die de elegante inrichtingsstijl van de woning al weerspiegelt. Daartegenover bevindt zich de circa 25 m² grote eetkamer, die is ingericht in warme, harmonieus op elkaar afgestemde kleuren en via de kamerhoge glazen dubbele deuren uitzicht biedt op de aangrenzende tuin. Op dit niveau vindt u aan de rechterkant tevens een ruime garderobe met gastentoilet en de volledig ingerichte keuken met kookeiland. Vanaf hier heeft u toegang tot een groot terras, dat uitnodigt om buiten te dineren en te ontspannen. Aan de linkerkant bereikt u de gezellige woonkamer met open haard. Deze woonkamer met een totale grootte van ca. 53 m² wordt overspoeld met daglicht dankzij een vrijwel naadloze raampui. De aangrenzende bibliotheek straalt dankzij de houten lambrisering een bijzondere warmte uit. Over de gehele lengte strekt zich een terras uit met uitzicht op het groen en het zwembad. Op de bovenverdieping, die u via de elegante wenteltrap bereikt, vindt u de hoofdslaapkamer met balkon, twee kastenkamers en een prachtige badkamer en suite. Een tweede slaapkamer met eigen badkamer, apart toilet en entree werd liefkozend Theresa genoemd. De voorkamer op deze verdieping beschikt over een extra toilet. Rechts van de trap bevindt zich een derde slaapkamer. Middels een kleine verbouwing (inbegrepen in de koopprijs) kan de badkamer van Suite Theresa gebruikt worden als gemeenschappelijke ruimte voor beide slaapkamers. Via een trap komt u op zolderniveau in een volledig glazen kamer van ca. 14,30 m², ideaal als studeer- of studio. Een overdekte loggia met een fantastisch uitzicht over de daken van Grinzing maakt deze verdieping compleet. Met een kleine verbouwing (inbegrepen in de koopprijs) kunt u van de prachtige zolder eenvoudig een slaapkamer met badkamer en kastruimte maken. In de kelder vindt u een fitnessruimte en een spa met sauna en stoombad. De grote, originele wijnkelder met gewelven laat het hart van iedere wijnliefhebber sneller kloppen. Verder is er een bijkeuken met de beste bewaartemperatuur, een bijkeuken en de technische ruimte voor verwarming en zwembad. De berging met uitgang kan worden uitgebreid met een badkamer en worden gebruikt als personeelsruimte (verbouwing is inbegrepen in de koopprijs). Een garage die ruimte biedt aan maximaal 5 auto's en alle sportuitrusting maakt dit luxe pand compleet. In de verzorgde tuin, direct naast de woning en aan het zicht onttrokken, ligt het verwarmde zwembad van 12,5 x 4,5 meter. Vanuit de woonkeuken heeft u via een ruim terras toegang tot de oranjerie. Het stadscentrum is met de auto in ongeveer 20 minuten te bereiken en met het openbaar vervoer twee keer zo lang. Uitstekende lokale voorzieningen worden geleverd door Spar Gourmet, Billa en Bakery, evenals uitstekende restaurants. Er is de mogelijkheid om te wandelen op de nabijgelegen Grinzinger Platzl. Ontdek zelf dit unieke pand. Wij voorzien u graag van bezichtigingsmogelijkheden en verdere informatie. Mevrouw Jennifer Doerk nationaal - Tel: 0664 512 39 91 internationaal - Tel: +43 664 512 3991 e-mail: doerk@lifestyle-properties.at Wij willen u erop wijzen dat er een familiale of economische relatie bestaat tussen de makelaar en de cliënt. De agent fungeert als dubbelmakelaar. Infrastructuur / afstanden Gezondheid Dokter <500m Apotheek <500m Kliniek <1.000m Ziekenhuis <1.500m Kinderen & Scholen School <500m Kleuterschool <500m Universiteit <1.500m Hogere School <1.500m Lokaal aanbod Supermarkt <500m Bakkerij <500m Winkelcentrum <2.000m Anders Geldautomaat < 1.500m bank <500m postkantoor <500m politie <1.500m verkeersbus <500m metro <2.000m tram <500m treinstation <1.500m snelwegverbinding <2.000m details hemelsbreed / bron: OpenStreetMap
