Omschrijving
Deze bijzondere eigenschap is ongeëvenaard. Deze woning is ideaal voor het ambitieuze rijdende gezin of voor het gezin met behoefte aan ruimte en een bijzondere hobby zoals het verzamelen van klassieke auto's. Het hoofdhuis is verbonden met de stallen (8 paardenboxen) en de manege. Zo kunt u op elk moment ongehinderd uw hobby uitoefenen. De woning is gebouwd tussen 1999 en 2000 en het bestaande oude gebouw is gedeeltelijk gerenoveerd. Het pand met een totale oppervlakte van ca. 24.000m² biedt alle ruimte om zich vrij te ontwikkelen. Maak vandaag nog uw persoonlijke bezichtigingsafspraak en laat u inspireren door dit uitzonderlijke pand. Dit pand is gelegen op een van de meest gewilde locaties aan de rand van het zuiden van Dortmund in een verkeersluwe woonwijk. De korte afstand tot de B54 biedt alle verbindingsmogelijkheden met de belangrijkste snelwegen in Dortmund. Op loopafstand bevindt zich een bushalte en ook kleuterscholen en scholen zijn op korte afstand snel te bereiken. Winkels, artsen en banken zijn te vinden in het nabijgelegen centrum van Herdecke of in het centrum van Dortmund of de Dortmund Kirchhörde, op slechts een paar minuten afstand 50m² terras - extra kantoorunit van ca. 60m² - twee extra buitenruimtes met verre uitzichten - bijkeuken + nog vier kelderruimtes - stal met 8 grote paardenboxen, gebouwd in de jaren 60 - manege van ca. 15m x 30m jaren 60, ca. 45mEr is een energiebehoeftecertificaat aanwezig. Deze is geldig tot 11 november 2033. De uiteindelijke energiebehoefte bedraagt 111,80 kWh/(m²*a). De belangrijkste energiebron voor verwarming is gas. Het bouwjaar van het pand volgens het energiecertificaat is 2000. De energie-efficiëntieklasse is D. WITWASSEN VAN GELD: Als makelaarsbedrijf in onroerend goed is von Poll Immobilien GmbH verplicht om te voldoen aan sectie 2, paragraaf 1 nr. 14 en sectie 11 Paragraaf 1 en 2 van de Witwaswet (GwG). Vaststellen en verifiëren van de identiteit van de contractpartner bij het aangaan van een zakelijke relatie, of zodra er een ernstig belang is bij het uitvoeren van de koopovereenkomst voor onroerend goed. Hiervoor moeten wij, in overeenstemming met artikel 11 lid 4 GwG, de relevante gegevens op uw identiteitskaart vastleggen (als u handelt als natuurlijk persoon) – bijvoorbeeld door middel van een kopie. Voor een rechtspersoon hebben wij een kopie nodig van het uittreksel uit het handelsregister, waaruit de uiteindelijk gerechtigde blijkt. De Witwaswet schrijft voor dat de makelaar de kopieën of documenten vijf jaar moet bewaren. Als onze contractpartner heeft u bovendien een medewerkingsplicht conform artikel 11 lid 6 GwG. AANSPRAKELIJKHEID: Wij wijzen u erop dat de woninginformatie, documenten, plannen etc. die wij doorgeven afkomstig zijn van de verkoper of verhuurder. Wij aanvaarden dan ook geen aansprakelijkheid voor de juistheid of volledigheid van de informatie. Het is daarom de verantwoordelijkheid van onze klanten om de eigendomsinformatie en details daarin op juistheid te controleren. Alle vastgoedaanbiedingen zijn onder voorbehoud en onder voorbehoud van fouten, voorafgaande verkoop en verhuur of ander tussentijds gebruik. ONZE SERVICE VOOR U ALS EIGENAAR: Als u van plan bent uw eigendom te verkopen of te verhuren, is het belangrijk dat u de marktwaarde ervan kent. Laat gratis en vrijblijvend de actuele waarde van uw woning professioneel taxeren door een van onze vastgoedspecialisten. Door ons landelijke en internationale netwerk zijn wij in staat verkopers of verhuurders en geïnteresseerden zo goed mogelijk bij elkaar te brengen. Uiteindelijke energiebehoefte: 111,80 kWh/(m²·a)
