Omschrijving
Unieke kans! Stijlvolle woonboerderij, modern afgewerkt en perfect onderhouden, met luxe pool- en guesthouse en verwarmd buitenzwembad op een terrein van maar liefst 10.080 m2. In het hart van de Stedendriehoek, bekend om zijn prachtige natuur, rust, authentieke Hanzesteden en zeer centrale ligging in het midden van het land.
Intern ingedeeld met een royale woonkamer, eetkamer, woonkeuken, bijkeuken, 6 slaapkamers, twee luxe badkamers, een souterrain bar met lounge en een inpandig kantoor. Aan de woonboerderij grenst de oorspronkelijke schuur uit 1865 met twee paardenboxen, garage, berging en opslagruimte. De adembenemende tuin is geheel in stijl aangelegd en beschikt over een computergestuurde regeninstallatie en robotmaaiers.
Er is een fraaie overgang van weiland naar gazon.
De vrijheid van de locatie wordt ervaren rondom het zwembad, de grote vijverpartij, onder de luxe veranda en op diverse prachtige terrassen. De gasten parkeerplaats is omheind met beukenhagen en af te sluiten met een smeedijzeren dubbele poort. Er zijn multifunctionele gebruiksmogelijkheden, zoals praktijkruimte of bedrijf aan huis, levensloopbestendig wonen, inwoning en B&B. Ook het houden van paarden behoord tot de mogelijkheden, een manage bevindt zich op loopafstand.
De idyllische en landelijke woonomgeving van de gemeente Voorst leent zich voor prachtige fietstochten en wandelingen door de natuur, maar dankzij een treinstation aan het einde van de straat en twee snelwegopritten binnen 10 minuten rijden ligt het hele land aan uw voeten. Daarnaast liggen de eeuwenoude Hanzesteden Deventer en Zutphen plus een golfbaan, tennisclub en wellnesscentrum op fietsafstand, waardoor ook de culinaire fijnproever, alsmede de cultuurliefhebber en sportievelingen gretig aan hun trekken kunnen komen.
BOUWSTIJL
De in 1985 gebouwde woonboerderij en de aangebouwde oorspronkelijke schuur uit 1865 zijn mooi geïntegreerd. De robuuste en landelijke bouwstijl kenmerkt zich aan de buitenzijde door de gemetselde gevels, de rode pannen daken met wolfskappen en houten overstekken en kozijnen met dubbel glas. Intern zijn dat het gebruik van hoogglans wit geschilderde houten balken en kraaldelen plafonds in combinatie met de vlak gestucte wanden van de vertrekken.
SCHUUR
Naast de woning heeft de aangebouwde grote schuur een bevloerde bergzolder met royale stahoogte. Dit gebouw is ingericht met twee grote halfronde toegangsdeuren. Hier kan een paardentrailer of kleine vrachtwagen naar binnen rijden. Aan de rechter zijde zijn de vertrekken in gebruik als knutselruimte en berging. De linkerzijde heeft twee paardenboxen en een honden nachtverblijf. De ruimte wordt verder gebruikt als berging en garage voor het stallen van fietsen, het bergen van tuinmeubelen en gereedschap. Het terrein voor en naast de schuur is volledig bestraat en omrasterd met smeedijzeren hekwerk. Deze ruimte is nu vrije uitloop voor honden maar kan ook als eigen parkeer- en buitenruimte worden gebruikt in combinatie met de schuur. Dit gedeelte is af te sluiten met een dubbele smeedijzeren poort. Er zijn nog legio mogelijkheden voor een verbouwing naar bijvoorbeeld een luxe paardenstal, praktijk- atelierruimte of een Bed and Breakfast. Er zijn bij de foto's twee restyles van deze ruimte opgenomen, om afwerkideeën te geven voor een luxe paardenstal of voor een woonfunctie.
VERANDA en TERRASSEN
Achter de schuur is in 2021 een moderne veranda gebouwd met twee terrasverwarmers. De wit geschilderde balken contrasteren fraai met de houten kraaldelen van het plafond van de dakconstructie. De afmeting is royaal genoeg voor een lounge zit en een gezellige eettafel. Sierstraatwerk leidt naar het hoofdterras achter de woning en grenzend aan de woonkeuken. Dit terras geeft een weids uitzicht over de tuin en het halverwege gelegen poolhouse met zwembad. Langs de randen zorgen robuuste pergola’s begroeid met blauwe regen, trompetten en klimop voor een intiem karakter. Het gazon leidt naar de prachtige vijverpartij met waterlelies en mooie plantenborders. Op het vlonderterras is het heerlijk genieten van de rust en de ruimte.
Het ronde prieel met blauwe druivenstruiken geeft een romantisch gevoel van buitenleven en heeft bij de huidige eigenaren zelfs een keer dienst mogen doen als trouwkapel.
ZWEMBAD
Het verwarmde buitenzwembad van 12 x 6 meter gaat van 1.50 m diep naar 2.50 m zodat er ook gedoken kan worden. Dit aquablauwe bad heeft verlichting en een pomp ten behoeve van de waterzuivering. Het zwembad wordt verwarmd middels een luchtwarmtepomp en 40 zonnepanelen. Een robotzuiger houdt het bad schoon. Met een paar dagen zon in het voorjaar heeft het zwembad al een aangename temperatuur, waardoor er al vroeg in het seizoen van het bad genoten kan worden. Een isolatiedeken houdt de warmte vast. Rondom het zwembad geeft het terras diverse mogelijkheden voor een inrichting met terrasmeubilair om te zitten, liggen, of heerlijk te loungen en te BBQ’en. Achter het zwembad is een buitendouche geplaatst en in het achterste deel van het poolhouse is een ruimte met alle technische installaties, een HR ketel en een eigen meterkast.
POOL/GUESTHOUSE
Het zwarte poolhouse is tevens ook een volledig zelfstandig guesthouse en in 2022 volledig verbouwd. Intern ingericht met vloerverwarming en een gezellige woonkamer met zithoek en eettafel. De moderne keukenopstelling heeft houtkleurige fronten en is voorzien van een koelkast, magnetron, vaatwasser en inductiekookplaat. Achter een houten schuifdeur is de badkamer gesitueerd met een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. De houten trap leidt naar de slaapzolder op de verdieping waar ruimte is voor een tweepersoonsbed. Met dit gezellige gastenverblijf loopt u het risico dat uw gasten langer gaan blijven dan gepland. Mede omdat het ook een eigen beschut terras heeft en een eigen opgang met verharde parkeergelegenheid. Als u dan ook nog de gelegenheid geeft om tijdelijk caravans of tenten op te zetten in het weiland dan bent u voor u het weet de ultieme vakantielocatie voor al uw familie en vrienden. Want hier is het tot laat in de avond goed vertoeven en mogelijk om samen heerlijk te genieten van de mooie dingen in het leven.
TUIN
De tuin heeft een computergestuurde beregeningsinstallatie voor de siertuin en het gazon, met 7 zones en 3 tappunten voor water. Het gazon wordt gemaaid door 2 robotmaaiers. De plantenborders hebben een diversiteit aan planten. Ook staan er in de borders en het gazon prachtige inheemse boomsoorten zoals Eiken-, Beuken-, Berken- Krent-, Kastanje en noten bomen. De diverse grote Rododendrons geven hun prachtige kleuren gedurende het seizoen. De beide zijden en achterzijde van het terrein worden afgeschermd door een singel van bomen. De voorzijde met beukenhagen, groenbeplanting met afrastering. De toegangspoort aan de zijde van het weiland geeft mogelijkheden om met meerdere voertuigen op het weiland te parkeren. Aan de voorzijde van de woning staan 3 prachtige lindebomen die gepland zijn in 1875, de oorspronkelijke bouwperiode van de voormalige woonboerderij. Het perceel wordt omgeven door landerijen. Het is wonen in de natuur maar met alle voorzieningen op korte afstand.
LIGGING
De woonboerderij is gelegen aan de rand van de Gemeente Voorst en Brummen. Binnen 1 kilometer ligt het treinstation van Voorst-Empe met een rechtstreekse verbinding naar Apeldoorn en Zutphen. Er zijn drie basisscholen in de directe omgeving, waarvan de dichtstbijzijnde op 1.400 meter. Bovendien ligt de locatie op fietsafstand van de stedendriehoek met het Koninklijke Apeldoorn en de twee authentieke Hanzesteden Deventer en Zutphen. Hier treft u een grote diversiteit aan voortgezet onderwijs en een uitgebreid aanbod van winkels en boetiekjes, uitstekende horeca, theaters en sportvoorzieningen. Daarnaast beschikt het actieve dorp Voorst over een rijk verenigingsleven aangevuld met een supermarkt, kinderdagopvang en sportfaciliteiten.
Met de auto zijn binnen 10 minuten de opritten naar de A1 en A50 aan te rijden waardoor de ligging in Nederland zeer centraal is. De prachtige natuurgebieden van de Oude IJssel, de Voorst-Tondense heide en de dichtbijgelegen recreatieplas Bussloo, met een landelijk bekend wellnesscentrum geven volop mogelijkheden om te ontspannen tussen bossen, heide-, en waterlandschappen.
INGELING WOONBOERDERIJ
Begane grond: entree, grote hal met vide, moderne toiletruimte met wandhangend toilet met automatische bidet functie, een urinoir en een wastafel.
Souterrain: Met de witte trap is het souterrain bereikbaar waar de vertrekken hoog geplaatste ramen hebben. De ruimte aan de linkerzijde is momenteel in gebruik als een slaapkamer. Maar leent zich ook goed voor bijvoorbeeld een biljartkamer, bioscoop- of fitnessruimte. Aan de andere zijde bevindt zich de souterrain bar met houthaard en een knusse zitruimte. Beide vertrekken zijn voorzien van lambrisering voor een gezellige 'bruine café' uitstraling. De naastgelegen wijnkelder biedt voldoende plek voor heerlijke wijnen. Tevens is er een separate provisieruimte aanwezig.
Vanuit de centrale hal ligt aan de rechterzijde de kantoorruimte met ruimte voor een vergadertafel.
Aan de linkerzijde is er toegang tot de sfeervolle living. De woonkamer heeft aan drie zijden ramen waardoor de ruimte licht en zonnig is. De houthaard geeft het geheel een romantische uitstraling. Voor en rond de haard is een gezellige zithoek in te richten. Via drie treden is de muziek-, eetkamer bereikbaar met maatwerk inbouwkasten en openslaande tuindeuren naar het terras. De living heeft een onmiskenbare landelijke uitstraling door het de gewelfde plafonds en plafonds met houten balken en kraaldelen.
De woonkeuken is handgemaakt waarbij de landelijke keukenopstelling een echte eyecatcher is. De fronten, pilasters en open kasten zijn hoogglans rood geschilderd en combineren fraai met het natuurstenen blad. Het spoelgedeelte van de keuken is geplaatst onder het keukenraam met uitzicht op de tuin en het zwembad. De woonkeuken leent zich voor heerlijk tafelen en dineren. Waarbij de apparatuur ook de hobby-kok enthousiasmeert. Het luxe Stoves fornuis heeft 7 gaspitten waaronder een wokbrander, een grote oven en een grote en kleine grill. In de schouw is een afzuigunit verwerkt en in de keuken is een vaatwasser ingebouwd. Ook is er een Amerikaanse koelkast met vriezer en ijsblokjesmachine aanwezig. Via de woonkeuken zijn deuren naar de terrassen en de naastgelegen bijkeuken. Hier zijn kasten in de stijl van de keuken geplaatst waarin ook de wasmachine en droger zijn ingebouwd. Via de bijkeuken is er verbinding met de grote schuur.
1e verdieping: De trap leidt naar de overloop van de vide die toegang geeft tot de ouderslaapkamer, gelegen aan de rechterzijde, met prachtig uitzicht over de weilanden.
De moderne badkamer is van alle gemakken voorzien en heeft een zeer hoogwaardige afwerking met Tadelakt wanden en vloeren. Ingericht met een grote inloopdouche met regen- en handdouche, waarbij de thermostaatkraan en bijbehorend garnituur mooi zijn ingebouwd. Het eikenhouten wastafelmeubel heeft twee natuurstenen waskommen met aan de wand een grote spiegel. Het ligbad is vrijstaand en heeft een luxe staande badkraan met garnituur.
De tweede slaapkamer is momenteel in gebruik als kleedkamer, maar heeft een hoogslaper voor een tweepersoons matras. De derde en vierde kamer zijn mooie ruime kamers en beide geschikt voor het plaatsen van een tweepersoonsbed.
Via de overloop is de tweede moderne badkamer bereikbaar. Eveneens luxe afgewerkt en ingedeeld met een inloopdouche met inbouwthermostaat, hand- en regendouche wastafelmeubel met een waskom en een wandhangend toilet.
Via de hal is een trap naar de overloop van de 2e verdieping. Hier zijn inbouwkasten geplaatst en aan beide zijden van de overloop zijn twee logeerkamers afgewerkt.
UITNODIGING
Ziet u uw woonwensen vertaald in de foto’s en omschrijving van dit sfeervolle landhuis? Dan bent u van harte welkom om tijdens een bezichtiging de mogelijkheden voor ultiem woongenot zelf te komen ervaren.
