Omschrijving
HUIS IN ZEER GOEDE STAAT. 12 MAANDEN SCHADEGARANTIE OP DIT EIGENDOM NA AANKOOP. ______________________________ Gelegen in een van de twee mooiste wijken op de linkeroever, ongeveer 15 minuten van het historische stadscentrum van Rouen, ligt dit prachtige, door een architect ontworpen huis, met zijn grote ramen met gendarmehoed, zijn houten balkons, zijn grote terras, zijn prachtige Het dak doet op sommige plaatsen denken aan dat van een chalet en biedt met zijn toren, die bijdraagt aan de charme en karakter, diensten en comfort van hoge kwaliteit. Ruim, licht, met mooie en grote volumes, het is in zeer goede staat. ______________________________ BEGANE GROND - Vestibule met marmeren vloer. - Een slaapkamer van 17 m² met toegang tot het grote terras, met parketvloer, doucheruimte en toilet. - Grote woonkamer (45 m²) (marmeren vloer). - Grote woonkamer (38 m²) met stenen open haard. - Eetkamer. - Keuken van topkwaliteit, als nieuw, iets meer dan een jaar geleden geïnstalleerd. - Kantoor met parketvloer. - Onafhankelijk toilet. - Marmeren trap met smeedijzeren leuning. ______________________________ 1e VERDIEPING - 4 slaapkamers met parketvloeren en balkons, waarvan 3 grote (22 m², 22 m² en 21 m²) die plaats bieden aan een groot bed en een kleine woonkamer, elk van deze 3 slaapkamers heeft een badkamer met toilet en een kleedkamer. Marmeren hoofdslaapkamerbadkamer. ______________________________ COMPLETE EN VERWARMDE KELDER - Een extra slaapkamer met keuken, doucheruimte en toilet. - Een extra keuken voor recepties. - Grote speelkamer. - Doucheruimte met toilet. - Garage voor 3 auto's. - Stookruimte. - Wasruimte. - 3 opslagruimtes. - Werkplaats. ______________________________ PLEZIERTUIN (op een perceel van 1310 m²) - Groot terras met 2 luifels. - Tuinhuisje. - Barbecueën. - Husqvarna-maaier. __________________________________________ - Er is een zolder. - De dubbele beglazing en openslaande deuren, van uitstekende kwaliteit, zijn 1,5 jaar oud en verkeren in nieuwstaat. - De Viessmann ketel (de beste die wij maken), is 3 jaar oud, is zeer zuinig en biedt een uitstekende verwarmingskwaliteit. - De warmwatertank is 3 jaar oud en is gekoppeld aan de boiler. - Zeer goede isolatie. - Kamerbalkons gemaakt van hoogwaardig exotisch hout, extreem bestand tegen slecht weer en andere aanvallen. - De buitenmuren zijn in perfecte staat en zijn ruim een jaar geleden opnieuw geschilderd met hoogwaardige verf. - Dak voorzien van topkwaliteit tegels. - Geen inkijk aan de terras- en tuinzijde, en binnenkort ook aan de andere kant. - Erker in de woonkamer met uitzicht op de tuin omlijst door 2 druivenranken. - Elektrische poort en garagedeur. - Airconditioning. - Optische vezel. ______________________________ - De standaard van deze woning is een van de hoogste op Linkeroever, in een van de 2 mooiste wijken van Linkeroever, een hoger niveau dan een flink aantal wijken op Rechteroever. - Het toekomstige grote station van Rouen, op de linkeroever, ligt op 6,3 km rijden van het huis, terwijl het huidige station op de rechteroever op 10 km afstand ligt. Het project omvat tevens 300.000 m2 kantoren, woningen en winkels. De SNCF-lijn Parijs-Rouen zal sneller zijn, wat veel mensen die in Île-de-France werken zal overtuigen om zich in Rouen te vestigen. Dit alles zal de vastgoedprijzen doen stijgen, vooral op de linkeroever, maar ook op de rechteroever. __________________________________________ Woonoppervlak: 293 m². Vloeroppervlak (inclusief kelder): 470 m². Vlak terrein van 1310 m². ____________________________________________ 400 m van de tram/metro. Direct naast de snelweg die naar de A13 leidt, en dus 1 uur en 20 minuten van de poorten van West-Parijs, en een uur van de kust (Deauville, Trouville-sur-Mer, Cabourg, Dieppe, Fécamp, Étretat, Honfleur). ______________________________ DPE: C / GES: C Onroerende voorheffing: 4.660 euro Prijs: 690.000 euro (kosten ten laste van de verkopers) ____________________________________________ Om u te bezoeken en u te ondersteunen bij uw project, kunt u per e-mail of telefoon contact opnemen met Laurent GANÉ. Deze aankondiging is geschreven door Laurent GANÉ, handelend onder het statuut van handelsagent, ingeschreven bij RSAC 390 375 384 RSAC bij SAS PROPRIETES PRIVES, met een kapitaal van 40.000 euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Professionele kaart Transacties in gebouwen en bedrijven (T) en Vastgoedbeheer (G) nr. CPI 4401 2016 000 010 388 uitgegeven door de CCI Nantes - Saint Nazaire. Geblokkeerde rekening nr. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); GALIAN garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Parijs - nr. 28137 J voor 2.000.000 euro voor T en 120.000 euro voor G. Professionele burgerlijke aansprakelijkheidsverzekering door MMA Vennootschapspolisnummer 120.137.405 Mandaatreferentie: 347884 - De professional Laurent GANÉ (EI ) Handelsagent - RSAC-nummer: 390 375 384 RSAC Creteil - . Informatie over de risico's waaraan dit vastgoed wordt blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géoriss: www. geografische gevaren. overheid nl
