Omschrijving
Omschrijving woning: Een echte landelijke droom in leefbare afmetingen! Dit traditionele Hausruckhof biedt alle voorwaarden qua omgeving en bouwstructuur om de droom van de perfecte combinatie van twee werelden te verenigen en te verwezenlijken: wonen met het gezin & paarden onder één dak... en tegelijkertijd werken in je eigen kantoor - netjes gescheiden, maar toch “allemaal samen”. Hier kan het veelgebruikte modewoord ‘werk-privébalans’ in zijn puurste vorm en in positieve zin worden gerealiseerd! In zijn traditionele vorm vormt het hofgebouw een gesloten binnenhof, omringd door de woonvleugel (westvleugel), bijkeuken/zadelkamer (noordvleugel), kantoren & stallen (oostvleugel)... deze U wordt naar de zuiden door de grote poort van de binnenplaats met gesloten ingang. Het pand is altijd met liefde verzorgd en in goede staat gehouden, waardoor u er direct in kunt trekken. Veranderingen en aanpassingen zijn puur een kwestie van persoonlijke smaak. Het woongedeelte kenmerkt zich door de karakteristieke dikke buiten- en binnenmuren. Hierdoor ontstaat een onnavolgbare, rustieke boerderijcharme die tegenwoordig niet meer te verwezenlijken is in een dergelijk nieuw gebouw. De gehele infrastructuur voor “wonen op één niveau” bevindt zich hier op de begane grond, inclusief een prachtig terras bij het zwembad. Op de bovenverdieping bevinden zich tevens drie slaapkamers, een inbouwkast en twee ensuite badkamers. In de oostvleugel bevinden zich 4 boxen met elk een paddock, evenals twee grote kantoorruimtes, die zowel vanaf de binnenplaats als vanaf de buitenkant volledig “neutraal” te betreden zijn. Deze boerderij wordt perfect gecompleteerd door een grote machine-/opslaghal met garages, een stapmolen voor 4 paarden en een rijhal (ca. 20x40). Deze laatste werd in 2006 herbouwd. Er zijn 2 weilanden direct bij het huis, in het zuidoosten en in het noorden. Voor wie nog meer woon-, werk- of hobbyruimte wil: de zolders in de west-, noord- en oostvleugel zijn nog volledig uit te breiden - in totaal is er zo'n 600 m² uitbreidingspotentieel beschikbaar! Goed om te weten: + Doodlopende/eindligging + Woongebouw: ca. 300 m² woonoppervlak. + Kantoren met toiletten & parkeerplaatsen: ca. 70 m² + Opslaghal, 3 garages & carport, ca. 190 m² + Rijhal, ca. 20 x 40 m + 4 x paardenboxen met paddocks was- en verzorgingsplaats + Overdekte stapmolen voor 4 paarden + Hargassner pelletverwarming bouwjaar ca. 2006, 40 kW + Wand- en vloerverwarming + PV-installatie (manege) ca. 20 kVp + Zonne-installatie (noordvleugel) ca water- & rioolaansluiting + Regenwatertank ca. 15 m³ voor manege + uitbreidingsreserve hooizolder ca. 600 m² + beschut zwembadterras & wellnessruimte + wijnkelder + en nog veel meer... origineel & origineel voor mens & paard! Locatiebeschrijving: Dit charmante Hausruckhof ligt in een klein dorpje, bestaande uit enkele woonhuizen en boerderijen... werkelijk een prachtige landelijke omgeving, zoals je die kent uit lokale films! Een landelijke, gezonde omgeving, gekenmerkt door grasland en landbouw, omgeven door glooiende heuvels en vergezichten tot aan de Traunstein, de “hoeder van de Traunsee” – balsem voor de ziel. Deze wijk behoort tot de gemeente Schwanenstadt, die op ongeveer 2,5 km/4 minuten afstand ligt. Hier vindt u ook de volledige infrastructuur van het dagelijks leven: scholen, artsen, apotheken, lokale leveranciers. In de wijk zelf wordt voor de allerkleinsten gezorgd: er is zowel een speelkamer als een kleuterschool. Voor ambitieuze ruiters: de manege Stadl-Paura ligt op slechts ongeveer 10 km afstand en gerenommeerde dierenklinieken zijn te vinden binnen een straal van ongeveer 30 km. De districtshoofdstad Vöcklabruck ligt op ongeveer 13 km afstand, de Traunsee met zijn prachtige Gmunden-meerpromenade bereikt u in slechts ongeveer 25 km / 25 minuten. De gemeenschap is ook zeer centraal gelegen: de snelweg A1 West is via de volgende afrit te bereiken in ongeveer 10 km / 14 min. - dus u kunt het als volgt bereiken: Wels: ca. 28 km / 30 min. Linz: ca. 48 km / 45 min : ca. 85 km / 60 min. Wenen: ca. 230 km / 2,5 uur Passau: ca. 77 km / 60 min. München: ca. 200 km / 2,5 uur voor uw begrip dat alleen aanvragen met volledige contactgegevens (voor- en achternaam, thuisadres, telefoonnummer, e-mail) kunnen worden bewerkt! Uiteindelijke energiebehoefte: kWh/(m²·a)
