Omschrijving
Het pand is door de jaren heen meerdere malen stijlvol en liefdevol gemoderniseerd. Het heeft zijn charme behouden van het oorspronkelijke bouwjaar eind jaren twintig. De woonkamers op de begane grond zijn ruim en open, maar bieden ook plekken om te ontspannen. Open de grote glazen deuren naar het terras en geniet van de idyllische tuin. Hier kunt u van 's ochtends tot 's avonds ongestoord van de zon genieten. Op de bovenverdieping vindt u twee slaapkamers en de ruime masterbadkamer. Vanaf het balkon heeft u een prachtig uitzicht. Het moderne woongedeelte op de zolder is in 2021 volledig verbouwd. Een feel-good plek op een rustige en toch dichtbij de centrumlocatie. Profiteer van onze 360 graden rondleiding door het pand: een populaire woonwijk dichtbij het centrum met korte afstanden naar het treinstation, de universiteitscampus, het bedrijf Brose en de kliniek. Lokale recreatiegebieden zoals het Callenberger Woud of de Goldbergsee zijn gemakkelijk per fiets te bereiken. De ligging is uiterst rustig. Een energieverbruikscertificaat is aanwezig. Deze is geldig tot 16 september 2032. Het eindenergieverbruik bedraagt 57,80 kWh/(m²*a). De belangrijkste energiebron voor verwarming is gas. Volgens het energiecertificaat is het bouwjaar van het pand 1927. De energie-efficiëntieklasse is B. WITWASSEN VAN GELD: Als makelaarsbedrijf in onroerend goed is von Poll Immobilien GmbH verplicht om te voldoen aan sectie 2, paragraaf 1 nr. 14 en Artikel 11 Paragraaf 1 en 2 van de Witwaswet (GwG) om de identiteit van de contractpartner vast te stellen en te verifiëren bij het aangaan van een zakelijke relatie, of zodra er een serieus belang is bij het uitvoeren van de koopovereenkomst voor onroerend goed. Hiervoor moeten wij, in overeenstemming met artikel 11 lid 4 GwG, de relevante gegevens op uw identiteitskaart vastleggen (als u handelt als natuurlijk persoon) – bijvoorbeeld door middel van een kopie. Voor een rechtspersoon hebben wij een kopie nodig van het uittreksel uit het handelsregister, waaruit de uiteindelijk gerechtigde blijkt. De Witwaswet schrijft voor dat de makelaar de kopieën of documenten vijf jaar moet bewaren. Als onze contractpartner heeft u bovendien een medewerkingsplicht conform artikel 11 lid 6 GwG. AANSPRAKELIJKHEID: Wij wijzen u erop dat de woninginformatie, documenten, plannen etc. die wij doorgeven afkomstig is van de verkoper of verhuurder. Wij aanvaarden dan ook geen aansprakelijkheid voor de juistheid of volledigheid van de informatie. Het is daarom de verantwoordelijkheid van onze klanten om de eigendomsinformatie en details daarin op juistheid te controleren. Alle vastgoedaanbiedingen zijn onder voorbehoud en onder voorbehoud van fouten, voorafgaande verkoop en verhuur of ander tussentijds gebruik. ONZE SERVICE VOOR U ALS EIGENAAR: Als u van plan bent uw woning te verkopen of te verhuren, is het belangrijk dat u de marktwaarde ervan kent. Laat gratis en vrijblijvend de actuele waarde van uw woning professioneel taxeren door een van onze vastgoedspecialisten. Door ons landelijke en internationale netwerk zijn wij in staat verkopers of verhuurders en geïnteresseerden zo goed mogelijk bij elkaar te brengen.