Omschrijving
Klik hier voor de 360° tour: Liefde op het eerste gezicht ontstaat niet alleen tussen mensen! Dit verzorgde en verzorgde pareltje, dat tot in de puntjes verzorgd is, sluit alle zorgen over eventuele renovaties of energiegerelateerde veranderingen uit. Toen het 29 jaar geleden werd gebouwd, werd alles op een eigentijdse manier bedacht en aangevuld. Met zijn circa 540 m² woonoppervlak van de kelder tot de bovenste verdieping is de woning een luxe gezinsruimtewonder en biedt alles wat uw hartje begeert met een sauna, fitnessruimte, binnen- en buitenzwembad, whirlpool, tennisbaan en enorm perceel grond. land. Een statige entree leidt naar een geweldige, ruime entree met toegang tot alle gastenverblijven die zich al in de kelder bevinden, de dubbele garage met werkplaatsruimte, de kelderruimtes en de technische ruimte met verwarmingsinstallatie en zwembadtechniek. De begane grond is bereikbaar via een ruime trap, met een open hal die naar alle kamers leidt. De woonkamer van ongeveer 60 m² met uitgang naar het terras bij het zwembad, naast een grote eetkamer met houten lambrisering, die ook een terrasuitgang heeft naar een overdekt terras. Aansluitend op de grote hal is er een grote woonkeuken met eten, een hoogwaardige, nieuwe inbouwkeuken en een eigen balkon, een zeer grote slaapkamer met toegang tot het balkon, evenals 2 aparte toiletten en de saunaruimte met nog een badkamer en toegang tot de overdekte zwembadruimte (niet inbegrepen in de woonruimte), ruim binnenzwembad, extra whirlpool en doucheruimte. De ruime bijkeuken completeert het ca. 237 m² grote woonoppervlak op de begane grond met uitgang naar het terras. Via een elegante, stevige trap met houten bekleding bereikt u de zolder. Daar bereikt u via een ruime, lichte atriumgang nog een woongedeelte met slaapkamer en balkon op het westen, evenals de twee kinderkamers van elk ruim 20 m² groot, de hoofdbadkamer met ligbad en douchegedeelte, de dressing kamer, nog een apart toilet en de fitnessruimte met een prachtig uitzicht. De buitenruimte is verdeeld in ca. 5.512 m² bosoppervlak, ca. 6.933 m² graslandoppervlak en ca. 4.900 m² buitenruimte. Het presenteert zich aan een zeer verzorgde kant met een verharde oprit die doorloopt tot aan de ingang van het huis en voor de garages. De noordwestzijde is ook bestraat als grote terrassen die rond de noord- en westzijde van het huis lopen en gedeeltelijk overdekt zijn. De tuin strekt zich rond het huis uit in eindeloze uitgestrekte gebieden met een tennisbaan, grote groene open plekken in het bos en grenst elk aan het omliggende bos, waarvan een deel ook bij het landgoed hoort. De dubbele garage in de woning en de aangrenzende garage met 3 vakken inclusief voorterrein bieden voldoende ruimte voor maximaal 5 voertuigen + extra parkeerplaatsen voor de woning. Deze woning combineert een hoge levenskwaliteit met modern wooncomfort met een zo groot mogelijke afstand tot buren. De opleveringsdatum van deze woning vindt plaats na individueel overleg met de koper. Overtuig uzelf tijdens een persoonlijke bezichtigingsafspraak en ontdek zelf de bijna onbeschrijfelijke details van deze woning. Voor verdere details en meer gedetailleerde informatie kunt u gebruik maken van het contactformulier op het online portaal (vermeld ook uw telefoonnummer) of neem telefonisch contact met ons op.De woning is gelegen op een heerlijk rustige, afgelegen natuurlijke locatie nabij kasteel Neidstein met een statige oprit omgeven door bos, dat ook gedeeltelijk deel uitmaakt van het pand. De stad Etzelwang ligt in de Opper-Palts Jura en behoort tot het district Amberg-Sulzbach. Het gemeentelijk gebied maakt deel uit van het natuurpark Veldensteiner Woud, rijk aan bossen en heuvelachtig. Om deze reden, en vanwege de relatieve nabijheid (45 km) van de stad Neurenberg, is Etzelwang een populaire bestemming voor wandelaars en dagjesmensen. Een buitenzwembad, een skilift en talrijke restaurants complementeren de vrijetijdsactiviteiten. De nabijgelegen infrastructuur in Etzelwang, Neukirchen bij Sulzbach-Rosenberg, evenals Sulzbach-Rosenberg en Hersbruck maken het wonen daar aantrekkelijk. Treinstation Etzelwang aan de spoorlijn Neurenberg-Schwandorf. Het station (tegenwoordig een halte), geopend in 1859 door de Beierse Oostelijke Spoorweg, wordt elk uur bediend door regionale sneltreinen op de route Neurenberg - Schwandorf/Weiden. Het is gelegen in het gebied van de Greater Neurenberg Transport Association. De reistijd voor reizigers vanuit Neurenberg is 28 minuten. De dichtstbijzijnde supermarkt met een bakkerij ligt op slechts ongeveer 3 minuten rijden van de accommodatie. Het is ongeveer 20 minuten rijden naar Hersbruck, terwijl Sulzbach-Rosenberg in ongeveer 15 minuten kan worden bereikt. Afgelegen wonen en toch met zeer goede verbindingen naar de omliggende steden is hier het devies - Solide constructie - ramen als houten isolatieglas ramen, op de begane grond al geheel vervangen door drievoudig beglaasde kunststof isolatieramen met houtlook - Alle binnendeuren op de begane grond en zolder zijn reeds vervangen - Verwarming via vloerverwarming op de begane grond en bovenste verdieping, op de bovenste verdieping met extra radiatoren, in de kelder alleen met radiatoren - vloeren voornamelijk voorzien van hoogwaardige tegels of parket /houten vloeren, op de bovenste verdieping voornamelijk met tapijten - warmtepompen - fotovoltaïsche zonne-energie - thermische zonne-energie - noodverwarming op olie - airconditioning in veel kamers op de bovenste verdieping - grote betegelde open haard in de woonkamer - binnenzwembad met whirlpool en extra buitenbad zwembad - tennisbaan - sauna met apart badkamergedeelte - fitnessruimte op de bovenste verdieping en nog veel meer. graag ter plaatse Een energiebehoeftecertificaat is aanwezig. Deze is geldig tot 13 december 2033. De uiteindelijke energiebehoefte bedraagt 70,70 kWh/(m²*a). De belangrijkste energiebron voor verwarming is een lucht/water-warmtepomp. Volgens het energiecertificaat is het bouwjaar van het pand 1995. De energie-efficiëntieklasse is B. WITWASSEN VAN GELD: Als makelaarsbedrijf in onroerend goed is von Poll Immobilien GmbH verplicht om te voldoen aan sectie 2, paragraaf 1 nr. 14 en Artikel 11 Paragraaf 1 en 2 van de Witwaswet (GwG) om de identiteit van de contractpartner vast te stellen en te verifiëren bij het aangaan van een zakelijke relatie, of zodra er een ernstig belang bestaat bij het uitvoeren van de koopovereenkomst voor onroerend goed. Hiervoor moeten wij, in overeenstemming met artikel 11 lid 4 GwG, de relevante gegevens op uw identiteitskaart vastleggen (als u handelt als natuurlijk persoon) - bijvoorbeeld door middel van een kopie. Voor een rechtspersoon hebben wij een kopie nodig van het uittreksel uit het handelsregister, waaruit de uiteindelijk gerechtigde blijkt. De Witwaswet schrijft voor dat de makelaar de kopieën of documenten vijf jaar moet bewaren. Als onze contractpartner heeft u bovendien een medewerkingsplicht conform artikel 11 lid 6 GwG. AANSPRAKELIJKHEID: Wij wijzen u erop dat de woninginformatie, documenten, plannen etc. die wij doorgeven afkomstig is van de verkoper of verhuurder. Wij aanvaarden dan ook geen aansprakelijkheid voor de juistheid of volledigheid van de informatie. Het is daarom de verantwoordelijkheid van onze klanten om de eigendomsinformatie en details daarin op juistheid te controleren. Alle vastgoedaanbiedingen zijn onder voorbehoud en onder voorbehoud van fouten, voorafgaande verkoop en verhuur of ander tussentijds gebruik. ONZE SERVICE VOOR U ALS EIGENAAR: Als u van plan bent uw woning te verkopen of verhuren, is het belangrijk dat u de marktwaarde ervan kent. Laat gratis en vrijblijvend de actuele waarde van uw woning professioneel taxeren door een van onze vastgoedspecialisten. Door ons landelijke en internationale netwerk zijn wij in staat verkopers of verhuurders en geïnteresseerden zo goed mogelijk bij elkaar te brengen. Uiteindelijke energiebehoefte: 70,70 kWh/(m²·a)
