Omschrijving
Op een toplocatie in Breda-Zuid, wijk Ruitersbos, mogen wij u deze perfect onderhouden vrijstaande villa aanbieden, gelegen op een mooi perceel van ca. 1.029 m².
Deze ruim opgezette villa is recent gebouwd met gebruikmaking van hoogwaardige materialen. De afwerking en isolatie zijn optimaal. De woning is (in het kader van duurzaamheid) o.a. voorzien van zonnepanelen en een warmtepompinstallatie.
Deze ruime woning biedt o.a. vier slaapkamers en twee badkamers op de verdieping en een tweetal werk-/slaapkamers, waarvan één ter grootte van maar liefst 47 m², en de mogelijkheid voor een badkamer op de begane grond.
INDELING
BEGANE GROND
HAL/ENTREE
Ruime, lichte entree met een doorkijk naar de achtertuin middels een grote glaspartij. Deze hal vormt de verbinding tussen de diverse vertrekken. Daarnaast staat deze ruimte in verbinding met een portaal waarop een trapkast, toiletruimte en meterkast uitkomen.
TOILET
Toiletruimte met wandcloset met inbouwreservoir en fonteintje.
METERKAST
Meterkast waarin de uitgebreide groepenkast (15 groepen en 4 x krachtstroom).
WERK-/SLAAPKAMER I
Werkkamer (ca. 3.10 x 3.45 m), aan de voorzijde gelegen, met aangrenzende archiefkamer/berging (ca. 3.00 x 1.25 m). Deze kamer is ontworpen als slaapkamer en de aangrenzende archiefkamer heeft alle voorzieningen en aansluitingen voor een ombouw naar een derde badkamer.
WOONKAMER
Woonkamer (ca. 10.10 x 5.60 m), grenzend aan de hal/entree. Grote glaspartijen zorgen voor fraaie lichtinval en een mooi zicht op voor- en achtertuin. In de woonkamer is een moderne gashaard geplaatst.
WOON-/EETKEUKEN
De woon-/eetkeuken (ca. 9.70 x 4.00 m) staat in halfopen verbinding met de woonkamer. De luxe Bulthaup keukeninrichting bestaat o.a. uit een eiland met 1½ rvs spoelbak met lekblad, vaatwasmachine en diverse kasten en laden. In het wandmeubel is een werkblad gerealiseerd waarin een brede inductiekookplaat geplaatst is. De afzuigkap is in het plafond geïntegreerd. Daarnaast zijn hier een grote koelkast, vriezer en twee oven (een combimagnetron/heteluchtoven en een combi-stoom/heteluchtoven) geplaatst. Er is veel extra kastruimte aanwezig. Het eetkamergedeelte grenst aan de keuken en staat in verbinding met het overdekte terras. Ook in deze eetkamer is een gashaard geplaatst.
TELEVISIEKAMER
De televisiekamer (ca. 3.90 x 3.10 m) is schuin voor de keuken gesitueerd.
BIJKEUKEN
De bijkeuken (ca. 7.30 x 2.65 m) grenst aan de keuken en is voorzien van een groot werkblad met spoelbak, aansluitpunten ten behoeve van wasapparatuur en diverse onderkasten. Daarnaast is hier een grote wandkast geplaatst en is er toegang tot de berging aanwezig.
BERGING
Berging (ca. 5.15 x 2.65 m) waar de warmtepompinstallatie en de mechanische ventilatieunits geplaatst zijn. Loopdeur naar de zijtuin/oprit.
WERK-/SLAAPKAMER II
Deze werkkamer (ca. 8.90 x 5.40 m) is aan de achterzijde van de woning gelegen. Een schuifpui vormt de verbinding met de achtertuin. Deze kamer is ook uitstekend als slaapkamer te gebruiken.
EERSTE VERDIEPING
OVERLOOP
De prachtige gesloten eikenhouten trap vormt de verbinding met de eerste verdieping en komt uit op de overloop vanwaar toegang tot de diverse vertrekken.
OUDERSLAAPKAMER III
De ouderslaapkamer (ca. 4.45 x 3.35 m) is aan de westzijde gesitueerd en biedt mooi uitzicht op de tuin. Een deur vormt de verbinding met het grote balkon (ca. 4.50 x 2.15 m). In de kamer is een inbouwkast gerealiseerd.
GARDEROBE-/SLAAPKAMER IV
De garderobe/walk-in-closet (ca. 4.50 x 2.90 m) grenst aan de ouderslaapkamer en is voorzien van op maat gemaakte kasten. Deze ruimte is ook zeer goed als slaapkamer te gebruiken.
BADKAMER I
De badkamer (ca. 3.30 x 3.00 m) heeft een luxe inrichting met o.a. een wastafelmeubel met een Corean blad met dubbele wastafel en wandkranen, een ruimte inloopdouche met hand- en regendouche en een wandcloset met inbouwreservoir. De wanden en vloer zijn voorzien van stijlvolle betegeling.
SLAAPKAMER V
Aan de oostzijde gelegen achterslaapkamer (ca. 3.15 x 3.80 m) met inbouwkasten.
SLAAPKAMER VI
Aan de oostzijde gelegen zijslaapkamer (ca. 3.80 x 3.10 m) met aan twee zijden inbouwkasten.
BADKAMER II
De tweede badkamer (ca. 2.00 x 2.00 + 1.00 x 0.80 m) is eveneens fraai afgewerkt met luxueuze betegeling, een wastafelmeubel, inloopdouche met hand- en regendouche en toilet met inbouwreservoir.
TUIN
De tuin wordt gekenmerkt door een modern ontwerp met fraaie lijnen. Er is een zeer ruim (deels overdekt) terras gerealiseerd. Daarnaast een gazon en borders met variërende beplanting en diverse hagen. De tuin is voorzien van een beregeningsinstallatie. Voort is er buitenverlichting aanwezig. Achter de woning ligt een waterpartij. Voor- en achtertuin staan middels een pad met elkaar in verbinding.
WAT U VERDER NOG MOET WETEN
• De begane grond is voorzien van een eiken parketvloer in visgraatpatroon; de bijkeuken, grote werkkamer en berging zijn voorzien van een lichte plavuizenvloer.
• De verdieping is geheel voorzien van een eiken parketvloer.
• De woning is voorzien van een alarminstallatie.
• Aan de buitenzijde is de woning voorzien van elektrisch bedienbare zonwering (lamellen).
• De woning is overal bekabeld ten behoeve van internet (CAD 6)
• Een combisysteem met warmtepomp en doorstroomapparaat (lucht/water) zorgt voor verwarming én koeling van de vloer.
