Omschrijving
Op een fraaie locatie in het buitengebied van Valkenswaard gelegen vrijstaande woning met diverse multifunctionele bijgebouwen.
Fraaie, gemoderniseerde vrijstaande (bedrijfs)woning met diverse multifunctionele bijgebouwen. Het naastgelegen royale bijgebouw is zeer geschikt als gastenverblijf of mantelzorgwoning. Het geheel is verder uitgerust met een veldschuur met 4 paardenboxen, een hooischuur met loopstal en een garage/schuur met hondenren en een glazen tuinkas.
Tevens beschikt deze locatie over een buitenpiste, paddocks en weiland en is het gelegen op een uitstekende locatie nabij het Leenderbos. Tops International Arena is op slechts ca 1,7 km gesitueerd. Valkenswaard met alle dagelijkse voorzieningen is op korte afstand gelegen en de stad Eindhoven en Eindhoven Airport zijn binnen 30 minuten autorijden bereikbaar.
Kortom, een fraai object met volop mogelijkheden voor de (semi)professionele paardenliefhebber, die op zoek is naar een kleinschalige accommodatie.
WOONHUIS
Het vrijstaande woonhuis is de laatste jaren vrijwel volledig gemoderniseerd en verbouwd. De woning is op de begane grond ingericht met een woonkamer met serre, keuken, bijkeuken, hal en een slaapkamer. Op de 1e verdieping zijn nog 2 zeer ruime slaapkamers en een badkamer gesitueerd. De 2e verdieping beschikt over een bergzolder.
BIJGEBOUWEN
Op het perceel zijn diverse bijgebouwen gesitueerd. Een vrijstaand, royaal tuinhuis welke zeer geschikt is voor het gebruik als gastenverblijf of mantelzorgwoning. Een veldschuur met 4 paardenboxen, een hooischuur met loopstal, een garage/schuur met hondenren en een glazen tuinkas. Er is een vergunning aanwezig voor het realiseren van een loods (ca. 10x30 mtr.) incl. paardenboxen i.p.v. de glazen tuinkas.
TUIN EN ERF
De tuin is uitgerust met een overdekt terras, gazon en een haag.
Het erf is geheel omheind met een hekwerk. 2 opritten met toegangspoort bieden toegang. In het weiland is nog een 3e toegangspoort gesitueerd.
OVERIGE FACILITEITEN
Er zijn op het perceel tevens een buitenbak (ca. 20x40 mtr.) met zandbodem, verlichting en een houten omheining, paddocks en een weiland gesitueerd.
BIJZONDERHEDEN
- Het woonhuis is de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd:
- De verdiepingsvloeren op de 1e en 2e zijn in 2018 geïsoleerd.
- De woning is voorzien van spouwmuurisolatie (2021) en HR++ beglazing
- Er zijn kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing geplaatst in 2021.
- Alle deuren zijn vervangen.
- De begane grond is voorzien van vloerverwarming.
- Alle radiatoren van de begane grond verdieping zijn in 2022 vernieuwd,inclusief de unit van de vloerverwarming.
- Gehele groepenkast in de meterkast is in februari 2019 geheel vernieuwd.
- De keuken is in 2022 vernieuwd.
- In mei 2018 is de badkamer vernieuwd. En er is een nieuwe dakkapel geplaatst.
- De gevels zijn in 2022 gereinigd en geschilderd.
- De dakpannen zijn gereinigd, behandeld tegen algen en zwart gecoat.
- De overstek en boeiboorden zijn voorzien van nieuw Trespa.
- Er zijn zinken dakgoten en HWA-buizen geplaatst.
- Er is een propaangastank (huur) aanwezig.
- Alle opengaande raampartijen in de woning zijn voorzien van horren.
- De woning is voorzien van hardstenen vensterbanken.
- Er is een laadpaal aanwezig voor het opladen van elektrische auto's.
- Op deze locatie rust de bestemming "Agrarisch".
- Er is een milieuvergunning aanwezig voor het houden van 8 pony's.
- De AERIUS berekening is aanwezig.
- Er is een bouwvergunning aanwezig voor het realiseren van een loods (ca. 10x30 mtr. incl. paardenboxen) i.p.v. de
huidige tuinkas.
- Voor de loods is een archeologisch bodemonderzoek uitgevoerd.
- De locatie is centraal gelegen op korte afstand van Valkenswaard en nabij de Belgische grens.
- Tops International Arena is op zeer korte afstand gelegen (ca. 1,7 km).
- In de omgeving zijn natuurgebieden zoals het “Leenderbos” en “Malpie” gelegen.
