Omschrijving
Gelegen in de Douro Internacional wijnstreek, geïntegreerd in de gecontroleerde oorsprongsbenaming (DOC), ligt dit wijngaarddomein van 16 hectare met een prachtig uitzicht over de rivier de Douro, op de rechteroever van de rivier de Douro tussen Régua en Pinhão, in leisteen. heuvels, in het centrum van de regio met de geografische oorsprongsbenaming van portwijn. De combinatie van wijngaarden, olijfbomen en toeristische activiteiten maakt deze onderneming veelzijdiger en duurzamer, en wordt ook benadrukt door de potentiële en veelbelovende economische activiteiten, waaronder: 1. **Wijngaard- en wijnproductie:** - Gecertificeerde biologische productie met variëteiten van druivensoorten. - Historisch belang bij de productie van de beste Alto Douro-wijnen. - Het portwijnquotum voegt juridische waarde toe aan het landgoed - 8,5 hectare wijngaard. - Naar behoren gecertificeerde biologische productie - De wijnproductie bedraagt gemiddeld 30 vaten (vaten), ongeveer 16.500 liter, variërend tussen 10 en 45 vaten. - Hogere productiviteit voordat de wijngaard biologisch werd, maar hogere druivenprijzen nadat ze biologisch werden. - Tot 2015 werd er wijn geproduceerd op de boerderij, maar recentelijk, sinds de omschakeling naar biologisch, worden de druiven verkocht aan Quinta dos Murças (buren) die biologische wijn produceren. - In het huis wordt nog steeds ongeveer 750 liter wijn (rood, rosé en port) geproduceerd voor toeristen en de families van de eigenaren. - Portwijnquotum van ongeveer 25 vaten. - Wettelijk recht om portwijn of druiven voor portwijn te produceren en verkopen voor een waarde van ongeveer 700 euro/vat. - Je kunt de druiven verkopen voor portwijn of de druiven verkopen voor de huidige wijn en het recht om portwijn te produceren afzonderlijk verkopen, wat de afgelopen 3 jaar de praktijk is geweest. In verschillende documenten, waaronder de economische beschrijving van het gebied dat gewoonlijk Alto Douro wordt genoemd, gepubliceerd in de jaren 1780, werd opgemerkt dat het Douro-gebied tussen de Covelinhas-stroom en de monding van de Corgo-rivier (in Régua) de beste wijnen produceerde in alle landen. Alt Douro. Er zijn twee belangrijke benaderingen voor het ontwikkelen van wijngaarden op de heuvels van de Douro: Terraços en Vinha ao Alto. In Terraços worden de wijnstokken horizontaal op terrassen geplaatst (één of twee rijen voor een terras) die aanzienlijke grondverplaatsingen en rotswanden vereisen om ze te ondersteunen. In Vinhas ao Alto volgen de wijnstokken een verticale lijn van boven naar beneden met minder intense grondbewegingen om rotsen en stenen te verwijderen of te breken. De wijngaarden in Alto hebben hogere opbrengsten omdat ze meer wijnstokken per ha mogelijk maken. Er is ook een mijn die bestaat uit twee tunnels, verbonden via een schacht in de heuvel. Grotten zijn een idyllische plek om wijnflessen en vaten (kelder) te bewaren vanwege de constantheid en lage temperaturen. 2. **Olijfbomen en olijfolie:** - Gecertificeerde biologische productie. - Gemiddelde productie van 300 liter olijfolie. 3. **Toeristische accommodatie:** - Twee stedelijke accommodaties, Casa Grande en Casa do Rio - Casa do Rio opereert binnen het kader van lokale accommodatie met Booking.com en genereert een positieve nettowinst. - Plannen om Casa do Rio om te vormen tot drie appartementen, waardoor de omzet mogelijk toeneemt. Eigendomsoverzicht: 1. **Verdeelde gebieden:** - Zes percelen met verschillende hoogtes en belichtingen, die dekking bieden tegen weersomstandigheden. 2. **Stedelijke eigendommen:** - Casa Grande: Eigenaarswoning met mogelijkheid voor extra slaapkamers. Het heeft een oppervlakte van 390 m2, 4 slaapkamers, 4 badkamers, woonkamer, hal, hal, keuken en groot terras met uitzicht op de rivier. Op de zolder bevinden zich nog twee slaapkamers, maar de toegang tot de zolder is afgesloten (gemakkelijk weer te openen). Ongeveer 200 m2 opslagruimte/landbouwwerktuigen/kelder op de begane grond die kan worden omgebouwd tot 4 extra slaapkamers, ondersteund door 2 badkamers. Veel licht en uitzicht op zowel de Douro, de Covelinhas rivier als het dorp. - Casa do Rio: Momenteel een succesvol huurobject met uitbreidingsplannen. 250 m2 oppervlakte met een appartement met 2 slaapkamers (bovenste verdieping), berging en kelder (begane grond) en een bijgebouw van 2 verdiepingen. Het ontving een onderscheiding (2022) en de huidige beoordeling is 9,4/10. Tussen april en oktober is het vrijwel altijd druk met opbrengsten van rond de 12 duizend euro/jaar. Terrassen in de buurt van Casa do Rio worden gebruikt voor fruitbomen (sinaasappels, vijgen, amandelen) en moestuinen (aardappelen, tomaten, komkommers, kool, spinazie, wortelen, groene paprika's, pompoenen, meloenen, watermeloenen, aardbeien en vele andere). Een terras voor het houden van biologische kippen, konijnen, parelhoenders, eenden, kalkoenen, schapen, enz. 3. **Kapel:** - Voegt culturele en historische waarde toe, gebruikt voor gemeenschapsevenementen. 4. **Vervoer en toegankelijkheid:** - Nabijheid van een treinstation en een openbare aanlegsteiger voor boten. - Strategische locatie voor rivieractiviteiten en uitzicht op cruiseschepen. - Wijngaardpercelen: De wijndruiven van deze Quinta zijn geclassificeerd in klasse A en B, de hoogst mogelijke categorieën! Op Quinta da Capela worden wijnvariëteiten geproduceerd zoals Touriga Nacional, Touriga Franca, Tinta Barroca en Tinta Roriz. 5. **Fontasto:** - Hoge productiviteit met potentieel voor irrigatie. 6. **Seixo en Castelinhos:** - Grootste wijngaard, de enige "hoge wijngaard" met een mogelijke kopermijn. - Overweging van mogelijke glampinglocaties nabij de mijningang. 7. **Enten:** - Biodiversiteitsreservaat met plannen voor bijenkorven. 8. **Travessa:** - Categorie A-wijngaard in Covelinhas, die belangstelling wekt voor ontwikkelingspotentieel. 9. **Beira Rio en Capela:** - Druiven gereserveerd voor thuiswijnbereiding, diverse fruitbomen. 10. **Pinheiro:** - Aantrekkelijk voor buren voor potentiële overname. Omgeving en activiteiten: 1. **Locatie:** - Gemakkelijke toegang tot monumentale steden zoals Peso da Régua, Lamego en Vila Real. 2. **Trektochten en buitenactiviteiten:** - Mogelijkheden voor wandelen, fietsen en het verkennen van verlaten spoorwegen. 3. **Festivals en lokale evenementen:** - Deelname aan het dorpsleven en festivals. 4. **Restaurant:** - De accommodatie ligt recht tegenover het beroemde restaurant 'DOC', beheerd door chef-kok Rui Paula. Nabijgelegen steden: 1. **Peso da Regua:** - Winkelcentrum met festivals, Portwijnmuseum en riviercruises. 2. **Lamego:** - Monumentale stad bekend om zijn ham, vleesbrood en het populaire septemberfestival. 3. **Vila Real:** - Administratief centrum, universiteitsstad, dicht bij wilde gebieden. 4. **Pinhão:** - Pittoreske stad in het centrum van de wijnstreek. 5. **Pocinho:** - Toegangspoort tot Foz Côa met oude grotschilderingen. 6. **Porto:** - De op één na grootste stad van Portugal ligt op slechts 40 minuten rijden met de auto en 2 uur met de trein, met het treinstation op 300 meter van de accommodatie. Kortom de diverse activiteiten, historische betekenis en strategische ligging van het pand maken dit pand tot een unieke en rendabele belegging. Met toekomstige ontwikkelingsplannen, vooral de transformatie van Casa do Rio, kunnen de inkomsten uit dit pand verder worden verhoogd.
