Omschrijving
In de buurt van Zwitserland en Dijon in Dole, een prachtige stad in de Jura doordrenkt van geschiedenis en waar waardevolle architectonische overblijfselen bewaard zijn gebleven, zeer mooi investeringsgebouw in de historische wijk Dole (beschermd historisch gebied van Malraux). Dit karaktervolle gebouw van bijna 330 m2 ligt deels aan de Rue Pasteur (50 m van de geboorteplaats van Pasteur) en deels aan het Canal des Tanneurs (de mooiste toeristische plek van Dole). Het is met zorg en smaak volledig gerestaureerd onder leiding van Bâtiments de France en respecteert de authenticiteit van de historische constructie, gecombineerd met moderniteit en een eigentijds tintje. De gebruikte materialen zijn ofwel historisch (balken, bordeauxrode steen op de vloer, voegstenen op de muren, coatings, enz.) of eigentijds (deuren in massief blond eiken, gepolijste betonnen wastafel in de badkamer, marmer of leisteen op de vloer, granieten keukenblad rauw, blond houten keukenmeubilair, aluminium en glas, glazen spoelbak, spotverlichting op gespannen draden, deurgrepen van geborsteld aluminium, enz.) Dit gebouw is typerend voor de oude huizen in het historische hart van Dole. Het biedt 5 appartementen verdeeld over verschillende niveaus met: - Een zeer mooie triplex met een prachtig terras direct uitzicht op de gracht - Twee prachtige duplexen, waarvan één direct uitkijkt op de gracht - Twee T2's In relatie tot de huidige situatie van financiële beleggingsrendementen of reële landgoed komt het uit met een ZEER HOGE WINSTGEVENDHEID. Het momenteel ontvangen huurbedrag per jaar bedraagt circa 51.000 euro, wat een winstgevendheid vertegenwoordigt tussen de 8% en 9%, waardoor het een van de beste investeringen van dit moment is. Bovendien zijn er geen werkzaamheden nodig, aangezien het gebouw regelmatig wordt onderhouden. Niet-privé parkeerplaatsen voor het gebouw. Het bestaat uit twee gebouwen (één tegenover de Rue Pasteur, op enkele meters van de geboorteplaats van Pasteur) en het andere aan het Canal des Tanneurs, gescheiden door een binnenplaats waar zich de trap bevindt die toegang geeft tot de bovenste verdiepingen. Het gebouw is toegankelijk via de Pasteurstraat via een zeer mooie hal die met smaak en design is gerenoveerd. Spiegels aan een deel van de muren vergroten de hal. Gekoppelde stenen op gang. Balken aan het plafond. Witte en rode brievenbussen. Rode deuren geven een modern en eigentijds karakter aan het geheel. Hedendaagse kunstwerken hangen in de lobby. - Duplex met een oppervlakte van circa 84 m2 met op het gelijkvloers: een inkomhal, twee slaapkamers met architectonische steenmotieven (gedeelte Rue Pasteur, gedeelte binnenplaats), een badkamer met gepolijste betonnen wastafel en toilet, parketvloer en balken overal. Op het lagere niveau: volledig ingerichte keuken met oven, afzuigkap, kookplaat, wasmachine, vaatwasser, magnetron, koelkast, granieten werkblad, modern meubilair. Dit niveau is erg mooi met verbonden stenen gewelven, bordeauxrode stenen platen en zwarte cabochons en een erker met uitzicht op de gracht. Apart toilet. Bijkeuken met machine-aansluitingen en veel bergruimte. Via een grote erker aan de achterkant van de woonkamer is het Canal des Tanneurs te bereiken. Kelder. DPE: E Dit appartement wordt momenteel gemeubileerd verhuurd met een lopende huurprijs van 2000 euro/maand. - Tweekamerappartement op de eerste verdieping met een oppervlakte van 58 m2 met uitzicht op de Pasteurstraat met zichtbare voegstenen muur, parketvloer en balken overal, Mooi volume dat heel veel karakter geeft met inkom en meterkast, een apart toilet , een slaapkamer met uitzicht op de binnenplaats met een badkamer (gootsteen van gepolijst beton), zeer mooie woonkamer verlicht door een drievoudig raam en een zeer hoog plafond, moderne semi-uitgeruste keuken (oven, afzuigkap, kookplaat), ruw granieten werkblad, modern meubilair . Kelder DPE: E (255) Dit appartement wordt leeg verhuurd voor een huurprijs van 495 euro/maand plus 25 euro lasten. - Tweekamerappartement op de tweede verdieping met een oppervlakte van 55 m2, zeer licht, uitzicht op de Pasteurstraat, parketvloer en balkenplafond met inkom met bergruimte, apart toilet, slaapkamer uitgevend op een binnenkoer, badkamer met betonnen wastafel gepolijst, grote woonkamer, moderne semi-uitgeruste keuken (afzuigkap, oven, kookplaat) modern meubilair. Kelder DPE: E (317) Huurprijs: 477 euro/maand en 25 euro lasten - Duplex op de tweede verdieping met een oppervlakte van 67 m2. Op de eerste verdieping is er een kleine interne trapoverloop met diverse opbergkasten. Mooie lichte woonkamer met parketvloer en balkenplafond met erker met uitzicht op rue Pasteur. Aparte en onafhankelijke semi-uitgeruste keuken (oven, afzuigkap, kookplaat), ruw granieten werkblad, blond houten meubilair, glas en modern aluminium. Klein raam. Slaapkamer met uitzicht op de binnenplaats, parketvloer en balken. Eigen badkamer met gepolijste betonnen wastafel en douche. Achterruit. Apart toilet. Toegang tot de bovenste verdieping via een spiraalvormige metalen trap die uitkomt op een overloop en toegang biedt tot 2 slaapkamers met dakramen met uitzicht op de jachthaven, parketvloer, badkamer met toilet, ligbad en gepolijste betonnen wastafel. Kelder. DPE: E (316) Huur: 625 euro/maand en 30 euro lasten In het gebouw met uitzicht op het Canal des Tanneurs en bereikbaar via de binnenplaats: Uniek Triplex Appartement in Dole van 57 m2 op drie niveaus met een groot uitzonderlijk terras van 40 m2 met uitzicht op het kanaal: Romeins opus gemaakt van grote Bourgondische stenen, oude stenen balusters. Deze ruimte is ideaal voor extra zomerruimte of voor het ontvangen van familie en vrienden. Het is toegankelijk via de woonkamer. Deze triplex is smaakvol gerestaureerd met behoud van de architecturale overblijfselen (open haard in kleine woonkamer met vergulde trumeau erboven, oude rode terracotta tegels op de begane grond, balken, enz. Het eerste niveau geeft toegang tot het terras. bestaat uit een kleine woonkamer en een semi-uitgeruste keuken (afzuigkap, oven, kookplaat), ruw granieten werkblad, blond aluminium houten meubilair en glas. Apart toilet met wastafel. Op de tweede verdieping, overloop die leidt naar een slaapkamer met uitzicht op de jachthaven en een badkamer met glazen wastafel en ligbad, toilet, raam met uitzicht op de jachthaven het historische hart van deze stad Dole, dicht bij alle winkels, diensten en scholen Individuele verwarming door traagheidsconvector (verminderd verbruik) PVC-ramen in goede staat. Collectieve sanitaire voorzieningen, dakbedekking en ruwbouw in zeer goede algemene staat. Onroerende voorheffing: 4800 euro/jaar