Omschrijving
EXCLUSIEF: Gelegen in het Corbières-massief, op 30 minuten van Carcassonne en 10 minuten van Lagrasse, in het dorp Rieux en Val, biedt Christophe VITOUX u dit huis uit de jaren 80 aan en de uitbreiding ervan uit de jaren 90, gerenoveerd tot een gastenverblijf met appartementen en kamers op een perceel van 3000 m2 gesloten en bebost, niet over het hoofd gezien in het hart van de natuur. Deze set van 240 m2 woonoppervlak bestaat uit: Een hoofdgebouw van 135 m2: een woonkamer van 17 m2, een keuken van 18 m2 open naar een woonkamer van 20 m2 met toegang tot 2 buitenterrassen, een van de 60 m2 op het zuiden met barbecue, de andere goed beschaduwd van 25 m2 op het westen, een bijkeuken van 4 m2, een veranda van 14 m2 op het noorden, 4 slaapkamers met kasten tussen 10 m2 en 14 m2 met toegang tot een terras, een kleedkamer van 7 m2, een hal van 9 m2 met meterkast, een badkamer van 8 m2, een apart toilet. De uitbreiding van 105 m2 bestaat uit: 2 gastenkamers van elk 16 m2 met kasten en badkamer met toilet, een vrije ruimte van 9 m2 1 T2- of T3-appartement van 60 m2 met open keuken naar woonkamer van in totaal 27 m2, woonkamer van 15 m2 waarvan kan een slaapkamer worden, 1 slaapkamer met kast, badkamer met toilet van 15 m2, 1 badkamer van 3m2. Buiten het appartement vindt u een tuinkiosk van 8 m2 en een privétuin. De bijgebouwen van 330 m2 bestaan uit: Onder het hoofdgebouw: Een kelder van 175 m2 die dankzij de twee grote poorten plaats biedt aan 3 campers en maximaal 8 auto's. een kelder van 12 m2, een opslagruimte van 40 m2, een werkplaats van 17 m2, een badkamer met toilet van 4 m2 Onder de aanbouw: een binnenplaats van 82 m2, een nader te definiëren kamer van 13 m2 Technische kenmerken: Belangrijkste huis, aluminium schrijnwerk + dubbele PVC-beglazing, elektrische rolluiken, vloerverwarming met lucht/water-warmtepomp, insert. Appartement: PVC-schrijnwerk met dubbele beglazing, vloerverwarming + houtkachel gastenkamers: PVC-schrijnwerk met dubbele beglazing, vloerverwarming Huurwinstgevendheid van het appartement 500 euro per maand. U zult het begrepen hebben, dit vastgoedcomplex heeft vele voordelen die u zullen verleiden: de rustige en groene omgeving, de kwaliteit van de gebruikte materialen en vooral de volumes die nog moeten worden geëxploiteerd. DPE: B-106 / A-3 - diagnose vastgesteld op 08.03.2022 Geschatte gemiddelde hoeveelheid jaarlijkse energieverbruik voor standaardgebruik vastgesteld op basis van energieprijzen voor het jaar 2021: tussen 890 en 1260 euro. ERP geproduceerd op 01.12.2023 Prijs: 444.000 euro vergoedingen te betalen door de verkoper Mogelijkheid om nog eens 5.450 m2 recreatiegrond te verwerven. (aangrenzende percelen) 3D VIRTUELE BEZOEKEN OP AANVRAAG Om u te bezoeken en u te ondersteunen bij uw project, kunt u contact opnemen met Christophe VITOUX, op 0787169743 of per e-mail op c.vitoux@proprietes-privees.com Volgens artikel L.561.5 van het Monetair en Financieel Wetboek, Om het bezoek te organiseren, wordt u gevraagd een identiteitsbewijs te tonen. Deze verkoop is gegarandeerd voor 12 maanden. Deze aankondiging werd geschreven onder de redactionele verantwoordelijkheid van Christophe VITOUX, handelend onder het statuut van handelsagent, ingeschreven bij RSAC CARCASONNE 888 360 567 bij SAS PROPRIETES PRIVES, met een kapitaal van 40.000 euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES FIVE CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Beroepskaart Transacties op gebouwen en bedrijven (T) en Vastgoedbeheer (G) nr. CPI 4401 2016 000 010 388 uitgegeven door de CCI Nantes - Saint Nazaire. Geblokkeerde rekening nr. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); GALIAN garantie - 89 rue de la Boétie, 75008 Parijs - nr. 28137 J voor 2.000.000 euro voor T en 120.000 euro voor G. Professionele burgerlijke aansprakelijkheidsverzekering door MMA Bedrijfspolisnummer 120.137.405 Mandaatreferentie: 349009 - De professionele waarborgt en beveiligt uw vastgoedproject. Christophe VITOUX (EI) Handelsagent - RSAC-nummer: CARCASONNE 888 360 567 - . Informatie over de risico's waaraan dit vastgoed wordt blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géoriss: www. geografische gevaren. overheid Fr
