Omschrijving
Prachtige authentieke villa met zwembad in Filipana, Marčana! Een stenen Istrische schoonheid in een rustige en kleinere nederzetting. Een volledig gemoderniseerde Istrische stenen villa met hoogwaardige afwerking en een romantische sfeer, gelegen nabij het dorp Marčane, omgeven door natuurlijk groen. Het is een echt Istrisch stenen huis dat in 2019 volledig is gerenoveerd met als eerste doel het te gebruiken als een nieuw familiehuis. Het huis strekt zich uit over twee verdiepingen, met een totale woonoppervlakte van 175m2. Het perceel is 1630 m². Bij binnenkomst in de stenen villa worden we begroet door een kleinere hal met een apart gastentoilet. Dezelfde lobby is verder verbonden met een ruime en warme woonkamer. Het belangrijkste punt van de woonkamer wordt ingenomen door een originele en functionele stenen open haard, ideaal voor het verwarmen van de hele ruimte tijdens de koudere maanden van het jaar. Gescheiden van de woonkamer is er een ruime ruimte waarachter een goed uitgeruste, hoogwaardige keuken met handgemaakte massief houten elementen schuilgaat, samen met een eetkamer die ideaal is voor familiebijeenkomsten en entertainment. In dezelfde ruimte onder de trap bevindt zich ook een berging. De interne trap leidt verder naar de eerste verdieping, waar zich 3 ruime slaapkamers bevinden met elk een eigen comfortabele en ruime badkamer. Vervolgens leidt de trap ons naar de laatste verdieping (zolder), waar zich momenteel een kinderslaapkamer bevindt met twee bedden. Deze zelfde ruimte kan opnieuw worden gebruikt volgens de behoeften van de toekomstige eigenaar. De buitenruimte, die eveneens is ingericht in de ware Istrische sfeer met opvallende stenen details en lokale planten, biedt voldoende ruimte voor het ontvangen van vrienden en familie. Het overdekte zomerterras met een grotere grill en eettafel, samen met een originele en functionele broodoven, evenals een ruim stuk grond grenzend aan het huis aan de achterkant, met een totale vierkante meter van 1183m2, zullen u zeker helpen dit. Waarop zich een ruim zwembad bevindt met een ligweide, een ruimte voor rust en ontspanning, en een technische ruimte met een berging. Voor de woning ligt een klein gedeelte van de tuin, deze is groot genoeg om 4 auto's te parkeren. AANVULLENDE INFORMATIE: * Het pand wordt volledig gemeubileerd verkocht zoals weergegeven op de foto's, 3D-walkthrough en video * Elke kamer is uitgerust met airconditioners voor koeling en verwarming, terwijl de originele Istrische stenen open haard in de woonkamer bovendien wordt gebruikt voor verwarming. * Tijdens de wederopbouw is er een compleet nieuwe installatie van elektriciteit, water en afvoer geïnstalleerd, er is nieuwe thermische, hydro- en geluidsisolatie geïnstalleerd * Eigendom is schoon, 1/1, geen financiële lasten Locatievoordelen: * Afstand van de winkel is 2 km * Afstand van het eerste restaurant is 2 km * Afstand van het strand 10 km * Afstand van de stad Pula is 17 km * Afstand van Vodnjan 8 km In de directe omgeving van de accommodatie zijn er talloze restaurants en tavernes die onderscheidende lokale gerechten aanbieden en drankjes, evenals talloze wandelingen, fietspaden door prachtige natuur en oude stenen nederzettingen. We mogen de 36 kilometer lange kustlijn niet vergeten die de gemeente Marčana siert, beginnend bij de baai van Raš in het noorden tot de baai van Budava in het zuiden. Dit hele gebied heeft kenmerken die kenmerkend zijn voor de elementen van "rood Istrië", en het klimaat is aangenaam mediterraan met veel zon. Ref: RE-U-25781De totale extra kosten die door de koper van onroerend goed in Kroatië worden gedragen, bedragen in totaal ongeveer 7% van de onroerendgoedkosten, inclusief: overdrachtsbelasting (3% van de waarde van het onroerend goed), bemiddelings-/makelaarscommissie (3%+). BTW op commissie), advocaatkosten (ca 1%), notariskosten, griffierecht en officiële beëdigde vertaalkosten. Voorafgaand aan het bezichtigen van eigendommen wordt een makelaarsovereenkomst ondertekend.
