Omschrijving
Karakteristieke en tegelijkertijd moderne stenen boerderij met vrijstaand bijgebouw, zoutwaterzwembad, waterput, beekje, bos en olijfgaard op een rustige maar niet geïsoleerde locatie. Dit prachtige pand fascineert door zijn rust en prachtige panorama met unieke zonsondergangen. L'Armonia" is de perfecte woning om in contact te komen met de natuur zonder aan comfort in te boeten. Het is geschikt voor iedereen die de stekker uit het stopcontact wil halen, wil ontspannen en gelukkig wil zijn.\nGelegen in de buurt van het historische dorp Preggio, staat het prachtige pand genaamd " L'Armonia", bestaande uit een hoofdboerderij, een bijgebouw, een zwembad en het omliggende terrein. Het pand, omgeven door bossen en olijfgaarden, is verbonden met de gemeentelijke weg met een onverharde weg van ongeveer 800 meter, wat betekent dat is afgelegen, met privacy, maar niet geïsoleerd! De harmonie komt voort uit het feit dat er een perfecte interactie is tussen natuur en bos. Het overloopzwembad versterkt de kenmerken van elegantie tussen de oneindige uitzichten op de boomtoppen. Binnenin wordt de harmonie gegeven door de vakkundige combinatie van traditie en moderniteit. Het hoofdgebouw, met zijn stenen muren en terracotta dak, heeft zijn historische karakter behouden en bestaat uit twee verdiepingen: op de begane grond bevindt zich de entree, een grote woonkamer met open haard en gewelfde deuren, een nieuwe grote keuken met eethoek, een zeer heldere zonnekas die de eerste stralen van de ochtendzon opvangt, een veranda met prachtig panoramisch uitzicht, een slaapkamer, een badkamer, een gastentoilet, evenals een technische ruimte en een opslagruimte. Een imposante en brede trap leidt naar het slaapgedeelte met vier slaapkamers en vier badkamers, waarvan één de prachtige masterbedroom met schitterend uitzicht. Het bijgebouw ligt op ongeveer 15 meter van het hoofdgebouw en bestaat op de begane grond uit een woon-/eetkamer met keuken, een glazen veranda, een slaapkamer en een badkamer. In de kelder bevindt zich een badkamer en diverse bergingen. De buitenruimtes bestaan deels uit verharde vlakken en muren die de kleine niveauverschillen compenseren en zachtjes overgaan in het groen van de tuin. De prachtige natuurstenen loopbrug leidt van het hoofdgebouw naar het bijgebouw en eindigt bij het zwembad. Het zoutwaterzwembad heeft een kenmerkend keramisch mozaïek, een comfortabele hoektrap en de rand van het zwembad aan de bergzijde is smal gehouden en geeft het gevoel dat het water tijdens het zwemmen in het oneindige verdwijnt. Het solariumterras en het houten huis van 10m2 dat dienst doet als kleedruimte maken deze ruimte compleet.\nStaat en afwerking\nDe boerderij en het bijgebouw zijn volledig gerenoveerd en in perfecte staat, dankzij een recente modernisering van de badkamers en keuken, wat esthetiek met zich meebrengt en functionaliteit in perfecte harmonie met typische elementen zoals natuursteen, baksteen, houten plafonds en terracotta tegels. Het biedt moderne accenten in harmonie met koloniale kleuren en gemakkelijk schoon te maken keramische vloeren. Houten ramen met horren en waar nodig smeedijzeren hekwerk. Let op: Op dit moment hebben we nog geen professionele foto's kunnen maken van de nieuwe keuken en badkamers. Op verzoek verstrekken wij u enkele foto's die de verkoper ons ter beschikking heeft gesteld.\nDiensten en nutsvoorzieningen\nDe woning beschikt over de belangrijkste aansluitingen, zoals elektriciteit, LPG-verwarming, satellietontvangst en Starlink breedbandinternet. Ook zijn er vloerverwarming, open haarden en houtkachels. De watervoorziening wordt gegarandeerd door een eigen bron en daarnaast zijn er twee watertanks met een inhoud van elk 5.000 liter. Het zoutwatersysteem van het zwembad is onlangs gerenoveerd.\nGebruik en potentieel\nDe woning is geschikt voor iedereen die in harmonie met de natuur wil leven zonder aan comfort in te boeten. Ver weg van de stress van het dagelijks leven, geeft het pand "L'Armonia" zijn bewoners een aangenaam gevoel van welzijn door evenwicht en vrede dankzij de ligging en de daarmee gepaard gaande rust. Het pand, aan beide lange zijden begrensd door waterwegen, beschikt over een eigen waterval. De multifunctionaliteit van het pand, met zijn overvloed aan ruimte en zijn talrijke kamers en badkamers, maakt het mogelijk om het op verschillende manieren te gebruiken, of het nu als hoofdverblijf of als tweede huis is, voor residentieel gebruik of voor toeristische verhuur - alles is mogelijk! \nLocatie \nArmonia ligt tussen Umbrië en Toscane, ongeveer 2 km van het kleine stadje Preggio. De dichtstbijzijnde diensten zijn te vinden in de steden Mercatale, Lisciano Niccone en Castel Rigone, bereikbaar in ongeveer 15 minuten met de auto. De dichtstbijzijnde steden zijn Magione, Umbertide en Perugia. Het meer van Trasimeno, het vierde grootste meer van Italië, en tal van prachtige historische en culturele steden van Toscane en Umbrië zoals: Cortona, Città della Pieve, Montepulciano, Arezzo en Assisi zijn in minder dan een uur te bereiken.\nKadastraal \nIn geval van Bij ernstige belangstelling stelt de verkoper een technicus aan om een bijgewerkte stedenbouwkundige planning en kadastrale conformiteitsverklaring op te maken. Hierbij wordt gecontroleerd of de werkelijke staat van het onroerend goed in overeenstemming is met de gegevens en plannen die zijn ingediend bij het kadaster, evenals met de projecten die zijn ingediend en goedgekeurd bij de gemeente. De laatste conformiteitsverklaring is in 2020 opgesteld door een specialist. \nBeperkingen\nVerkoper is een natuurlijk persoon, daarom zal de aankoop gebaseerd zijn op de kadastrale waarden van het onroerend goed.\n
