Omschrijving
Te koop aangeboden: een tweewoonst uit 1928 met een woonoppervlakte van ca. 142,52 m² op een perceel van ca. 1.128 m². De accommodatie beschikt over in totaal 6 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 3 badkamers. Het huis is verdeeld in twee wooneenheden. Het eerste appartement op de begane grond heeft een woonoppervlakte van ca. 97 m², terwijl het tweede appartement op de bovenste verdieping een oppervlakte heeft van ca. 46 m². Daarnaast is er in de kelder nog een slaapgedeelte en de mogelijkheid om een thuiskantoor in te richten. In de kelder bevinden zich ook een doucheruimte en een kleine voorraadkast. Op de begane grond bevinden zich drie kamers, een eetkamer en de grote woonkamer. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het terras en de tuin. De keuken biedt voldoende ruimte om er een eethoek te plaatsen. De badkamer is voorzien van een ligbad. De derde kamer bevindt zich in het souterrain en is zowel via de woonkamer als de keldergang te bereiken. De zolder heeft twee kamers, een doucheruimte en een keuken. Vanuit de keuken heeft u toegang tot het geheel overdekte balkon, waardoor het de uitstraling van een wintertuin krijgt. De woning is meerdere malen gemoderniseerd, de laatste keer in 2009, waarbij diverse maatregelen zijn uitgevoerd, zoals de buitengevel en de verwarming. Het warme water wordt geleverd via een doorstroomverwarmer. De ligging van het pand is centraal en biedt goede verbindingen met het openbaar vervoer en winkels voor de dagelijkse boodschappen. De omgeving is rustig en biedt voldoende ruimte voor een gezin of een combinatie van wonen en werken. Met een beetje moeite tovert u dit ruime huis om tot een moderne woning. Neem contact met ons op voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen. Wij beantwoorden graag uw vragen en ondersteunen u bij uw beslissing. Het pand is zeer centraal gelegen en heeft uitstekende verbindingen in de Hamburgse wijk Billstedt. De wijk blinkt uit door zijn zeer goede infrastructuur. Zo zijn winkels voor de dagelijkse boodschappen op loopafstand te vinden, maar ook dokterspraktijken, cafés, restaurants en sportfaciliteiten zijn vlakbij. Ook zijn er in de directe omgeving kleuterscholen, scholen en privéscholen te vinden. Ook het Schleemer Park en het Öjendorfer Park, bekende recreatiegebieden, liggen op een steenworp afstand en zijn ideaal voor hardlopers en natuurliefhebbers, vooral in de zomer. Zelfs de beroemde Boberger Duinen zijn snel per fiets te bereiken. Verschillende buslijnen en de Billstedt metro verbinden Öjendorf met het stadscentrum van Hamburg. In ongeveer 15 minuten bereikt u het centraal station, de Alster en de Hafen-City en het populaire werelderfgoed Speicherstadt. Ook de snelweg is binnen enkele minuten te bereiken. Hiermee bent u snel in het stadscentrum en is het slechts een uur rijden naar de Oostzee. Er is een energielabel beschikbaar. Deze is geldig tot 7 november 2033. De uiteindelijke energievraag bedraagt 99,10 kWh/(m²*a). De belangrijkste energiebron voor verwarming is gas. Het bouwjaar van het onroerend goed volgens het energiecertificaat is 1928. De energie-efficiëntieklasse is C. WITWASSEN: Als makelaarskantoor is von Poll Immobilien GmbH volgens § 2 lid 1 nr. 14 en § 11 lid 1 en 2 van de Witwaswet (GwG) verplicht om bij het aangaan van een zakelijke relatie of zodra er sprake is van een serieus belang bij de uitvoering van het contract voor de aankoop van onroerend goed, de identiteit van de contractpartner vast te stellen en te verifiëren. Hiervoor is het noodzakelijk dat wij de relevante gegevens van uw identiteitskaart (indien u als natuurlijk persoon handelt) vastleggen conform § 11 lid 4 GwG – bijvoorbeeld door middel van een kopie. In het geval van een rechtspersoon hebben wij een kopie van het uittreksel uit het handelsregister nodig, waaruit de uiteindelijk belanghebbende blijkt. De Wet ter voorkoming van witwassen bepaalt dat de tussenpersoon de kopieën of documenten vijf jaar moet bewaren. Als onze contractpartner bent u eveneens verplicht om mee te werken conform § 11 lid 6 GwG. AANSPRAKELIJKHEID: Wij wijzen u erop dat de door ons doorgegeven objectgegevens, documenten, plannen, etc. afkomstig zijn van de verkoper of verhuurder. Wij aanvaarden dan ook geen enkele aansprakelijkheid voor de juistheid en volledigheid van de informatie. Het is daarom de verantwoordelijkheid van onze klanten om de juistheid van de informatie over het onroerend goed en de daarin opgenomen details te controleren. Alle aanbiedingen van onroerend goed zijn vrijblijvend en onder voorbehoud van fouten, eerdere verkoop en verhuur of ander tussentijds gebruik. ONZE SERVICE VOOR U ALS EIGENAAR: Als u van plan bent om uw woning te verkopen of te verhuren, is het belangrijk dat u de marktwaarde ervan kent. Laat gratis en vrijblijvend de actuele waarde van uw woning professioneel taxeren door één van onze vastgoedspecialisten. Dankzij ons landelijke en internationale netwerk kunnen wij verkopers of verhuurders en geïnteresseerden optimaal met elkaar in contact brengen. Eindenergievraag: 99,10 kWh/(m²·a)