Omschrijving
Podere del Cantico is een prestigieuze, typisch Umbrische boerderij die onlangs is gerenoveerd op een steenworp afstand van het historische centrum van Bettona met een prachtig uitzicht op Assisi. Extern beschikt de boerderij over ongeveer 1,6 ha grond met een tuin en olijfgaard. Podere del cantico is een prachtige boerderij met uitzicht op Assisi, gekenmerkt door een grote woonkamer met ramen die de kamers aangenaam en licht maken. De boerderij is verdeeld over drie niveaus en profiteert van de zachte helling van het land. Op de begane grond vinden we een inkomhal, keuken met open haard en grote eetkamer, zeer lichte dubbele woonkamer met twee open haarden. De grote ramen geven een prachtig uitzicht over de vallei; de woonkamer geeft toegang tot een terras geschikt voor lunches en diners buiten. De begane grond wordt gecompleteerd door twee eerste slaapkamers met eigen badkamers. Op de eerste verdieping, bereikbaar via een comfortabele houten trap, bevinden zich drie verzorgde slaapkamers met elk een badkamer. De trap loopt vervolgens door en geeft toegang tot een vide geschikt voor een studeerkamer of kleine woonkamer. In de kelder bevindt zich een grote garage-kelder met stookruimte en wasruimte. Op een steenworp afstand van de hoofdboerderij, nog steeds op een panoramische en dominante positie boven de vallei, bevindt zich een bijgebouw van ongeveer 25 m2. Bij de woning hoort een perceel van 15.945 m2. met tuin waar ongeveer driehonderdvijftig olijfbomen staan. Mogelijkheid om een zwembad te bouwen in de buurt van de gebouwen. Podere del Cantino ligt op een paar honderd meter van de stad Bettona, een van de meest karakteristieke middeleeuwse centra van Umbrië, opgenomen in de lijst van de mooiste dorpen van Italië. Het is van Etruskische oorsprong en kreeg in de Middeleeuwen zijn huidige structuur. Het historische centrum is volledig omgeven door een middeleeuwse muur met het dorp erin met zijn middeleeuwse steegjes die uitkomen op pleinen, kerken, fonteinen en musea. Net buiten de muren is er een prachtig typisch Umbrisch panorama dat zich uitstrekt van het meer van Trasimeno tot Montefalco, via Assisi en Perugia. Het is ingevoegd in de route Vini del Cantico en Città dell'Olio. Staat en afwerkingen De boerderij is begin jaren 2000 gerenoveerd met behoud van de kenmerken van het oorspronkelijke gebouw. Zichtbare steen, terracotta vloeren, houten balken en bakstenen tegels geven een traditioneel tintje aan het pand, dat echter vanuit technisch en functioneel oogpunt als modern kan worden beschouwd. De ramen en deuren zijn gemaakt van hout. Voorzieningen en nutsvoorzieningen Alle voorzieningen zijn aanwezig en functioneren, inclusief het alarmsysteem. Er is ook een put. Het verwarmingssysteem maakt gebruik van radiatoren met een LPG-ketel die wordt aangedreven door een ondergrondse tank, de watervoorziening loopt via de aansluiting op het openbare aquaduct. Energieklasse "G". Gebruik en potentieel De niet-geïsoleerde ligging, op een steenworp afstand van Bettona, maakt het pand ideaal als permanente bewoning en als vakantiehuis. Ook de royale afmetingen, de aanwezigheid van zes slaapkamers en de mogelijkheid tot het bouwen van een zwembad zijn fundamentele punten voor een eventuele inkomsten uit de woning. Locatie De woning is gelegen in een heuvelachtig en panoramisch gebied en het centrum van Bettona is ook te voet in een paar minuten te bereiken. Perugia ligt op 20 km afstand, Assisi en de luchthaven S. Francesco liggen op 15 km afstand, Rome en Florence liggen op 160 km afstand. Kadaster Vanuit stedenbouwkundig oogpunt is de boerderij vóór 1967 gebouwd en na die datum aangepast. gerenoveerd door het vrijgeven van bouwconcessies/vergunningen. Zelfs vanuit kadastraal oogpunt wordt het onroerend goed regelmatig geregistreerd in het bouwregister van de gemeente Bettona en in het kadaster van genoemde gemeente voor wat de grond betreft. Beperkingen Het onroerend goed staat geregistreerd op naam van een natuurlijk persoon en de verkoop is onderworpen aan een registratiebelasting van 9% op de kadastrale waarde van het onroerend goed als het een tweede huis betreft, of 2% als het wordt gekocht met de voordelen van een eerste huis. Het land zal in plaats daarvan worden belast tegen 12% van de huidige aangegeven prijs.
