Omschrijving
Exquise villa in Wenen Deze boeiende villa, genesteld in de rustige wijk van het 23e district van Wenen, combineert klassieke charme naadloos met moderne voorzieningen. Details van de woning 1. Type woning en structurele details: Dit herenhuis met vier verdiepingen is gebouwd in 2018 en biedt een harmonieuze mix van klassieke en moderne architectonische ontwerpen. Rustend op een solide kelderfundering zijn de elegantie en structurele integriteit ongeëvenaard. 2. Kenmerken van het interieur: Beslaat een uitgestrekte woonruimte van ongeveer 1.500 m². m., biedt het landhuis voldoende woonruimte. Het beschikt over 6 slaapkamers en 6 badkamers, waardoor het ideaal is voor een groot gezin of voor het ontvangen van veel gasten. De keuken is voorzien van hoogwaardige apparatuur, hoogwaardige materialen en een efficiënt ontworpen indeling. Twee functionele open haarden geven het huis warmte en sfeer. De residentie is gevuld met luxe voorzieningen, waaronder een bibliotheek, een fitnessruimte, een serre, een wijnkelder, een thuisbioscoop, een wasruimte en een tuin van 220 m². m. pension, een binnenzwembad, een stoombad en een jacuzzi. 3. Exterieurkenmerken: Het gehele landgoed en de externe voorzieningen beslaan een perceel van 3.788 m². m. Een boomgaard vormt een aanvulling op een prachtig aangelegde tuin, en een loungeruimte buiten biedt de perfecte mix van schoonheid en functionaliteit. Bovendien beschikt het landhuis over een ondergrondse parkeergarage die plaats biedt aan maximaal 6 voertuigen, wat veiligheid en bescherming garandeert. 4. Nutsvoorzieningen en diensten: De woning is voorzien van vloerverwarming op gas. De lift zorgt voor een soepele beweging tussen de verdiepingen en biedt comfortabel plaats aan maximaal 8 personen. De accommodatie is zorgvuldig ontworpen en houdt rekening met rolstoelgebruikers, waardoor het een toegankelijke en inclusieve accommodatie is. Zoals de eigenaar zei, is de villa een eerbetoon aan de beroemde Amerikaanse ontwerper Thomas Pheasant en klassieke Amerikaanse huizen. Door op vakkundige wijze klassieke esthetiek te combineren met moderne precisie, krijgt de ruimte een duidelijk maar tijdloos karakter, wat de uitdaging en het meesterschap in de realisatie ervan benadrukt. Adres: Rodaun, 23e district van Wenen Vraagprijs: € 15.500,- Commissie: 3% van de aankoopprijs plus BTW VERKOOP & INFORMATIE: Anna Schlachter Tel: +43/699 / 17 77 99 11 E-mail: office@pure -immobilien.com --------------------------------------- --- ------------------------------------------ --- ------------------------------------------ --- ------------------------------------------ --- ---------- Exquise villa in Wenen Genesteld in de rustige omgeving van het 23e district van Wenen, combineert deze betoverende villa naadloos klassieke charme met moderne voorzieningen. Details van de woning 1. Bouwstijl: De villa met vier verdiepingen, gebouwd in 2018, vertegenwoordigt een harmonieuze mix van klassieke en moderne architectuur. Rustend op een solide kelderfundament, zijn de elegantie en structurele integriteit ongeëvenaard. 2. Inrichting & Uitrusting: Met een woonoppervlak van ca. 1.500 vierkante meter biedt de villa voldoende ruimte om te wonen. Met 6 slaapkamers en 6 badkamers is het ideaal voor een groot gezin of meerdere gasten. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, eersteklas materialen en scoort met een efficiënt ruimtelijk concept. Twee functionele schouwen voegen warmte en sfeer toe aan de woning. De residentie is uitgerust met luxe voorzieningen, waaronder een bibliotheek, fitnessruimte, serre, wijnkelder, thuisbioscoop, wasruimte, gastenverblijf van 220 m², binnenzwembad, stoombad en jacuzzi. 3. Exterieur / Structuur: Het gehele pand en de buitenruimtes strekken zich uit over een perceel van 3.788 m². Een boomgaard vormt een aanvulling op de prachtig aangelegde tuin, en een elegante loungeruimte in de buitenlucht biedt de perfecte mix van schoonheid en functionaliteit. Bovendien beschikt de villa over een ondergrondse parkeergarage die plaats biedt aan maximaal 6 voertuigen, wat de veiligheid en beveiliging garandeert. 4. Technische gegevens: De woning is voorzien van vloerverwarming op gas. De lift zorgt voor een soepele beweging tussen verdiepingen en biedt comfortabel plaats aan maximaal 8 personen. Het perfect doordachte ruimtelijke concept van de villa is ook ideaal voor mensen die slecht ter been zijn of rolstoelgebruikers en biedt barrièrevrij woonplezier. Zoals de eigenaar verwoordt, is de villa een eerbetoon aan de beroemde Amerikaanse ontwerper Thomas Pheasant en klassieke Amerikaanse huizen. De slimme samensmelting van klassieke esthetiek en moderne precisie geeft de villa een onderscheidend en toch tijdloos karakter, wat de uitdaging en het meesterschap van de realisatie ervan benadrukt. Adres: Rodaun, 23e district, Wenen Prijs: € 15.500.000,- Commissie: 3% van de koopprijs plus BTW. De koopprijs is een richtprijs en is bedoeld als basis voor onderhandeling. VERKOOP & ADVIES Ik kijk uit naar uw aanvraag! Anna Schlachter Erkend vastgoedmakelaar Tel: +43/699 / 17 77 99 11 E-mail: office@pure-immobilien.com Alle informatie is gebaseerd op informatie verstrekt door de verkoper en is zonder garantie. Wij wijzen u erop dat wij als duale makelaar opereren en een nauwe economische relatie met onze opdrachtgever hebben. Dit komt voort uit regelmatig zakelijk contact. Wij willen u er tevens op wijzen dat er pas sprake is van aanspraak op provisie nadat een koopaanbod is ondertekend. Een bezichtiging van de woning is uiteraard vrijblijvend en kosteloos voor u. BELANGRIJKE juridische OPMERKING: We vragen om uw begrip dat we vanwege een nieuwe EU-richtlijn (§11FAGG) alleen documenten en bezichtigingsafspraken voor onze eigendommen kunnen verzenden en regelen als u ons bevestigt dat u op de hoogte bent gesteld van uw annuleringsrechten en onze onmiddellijke actie willen ondernemen. Bovendien vragen wij om uw begrip dat wij, in overeenstemming met de Oostenrijkse handelsvoorschriften en onze verplichting om bewijs aan de klant te verstrekken, alleen aanvragen met de volledige naam, adres, telefoonnummer en e-mailadres kunnen verwerken of gedetailleerde documenten kunnen doorsturen. Wij vragen om uw begrip, hartelijk dank! Wij wijzen u erop dat er tussen de makelaar en de cliënt een nauwe familiale of economische relatie bestaat. De agent fungeert als dubbelmakelaar. Infrastructuur / afstanden Gezondheid Arts <1.000m Apotheek <500m Kliniek <1.000m Ziekenhuis <1.000m Kinderen en scholen School <500m Kleuterschool <1.000m Universiteit <6.000m Hogere school <7.500m Lokaal aanbod Supermarkt <500m Bakkerij <1.000m Winkelcentrum < 2.000m Anders Geldautomaat <500m Bank <500m Postkantoor <500m Politie <2.000m Verkeer Bus <500m Metro <4.000m Tram <500m Treinstation <2.000m Snelwegverbinding <3.500m Informatie Afstand in vogelvlucht / Bron: OpenStreetMap Zeer goed locatie in het zuiden van Wenen - Liesing Privéscholen in de directe omgeving Lokale voorzieningen om de hoek Optimale infrastructuur in de directe omgeving Centrum van Wenen op 25 minuten afstand Populair SCS Westfield op 10 minuten afstand Luchthaven op 25 minuten afstand
