Omschrijving
In een gewilde, rustige woonwijk van het Dichterskwartier ligt de goed onderhouden en gemoderniseerde tussenwoning. De ruime woning heeft een doordachte, gezinsvriendelijke indeling. Het biedt een gezin met kinderen een comfortabel huis met veel ruimte. De kamers zijn zeer licht en vriendelijk. Vanuit de slaapkamer op de eerste verdieping is er toegang tot een balkon op het zuidwesten en vanuit de woonkamer tot het grote terras op het zuidwesten met zonnescherm. De begroeide, prachtige zonnige tuin is niet zichtbaar. De woning is momenteel verhuurd. Er is de mogelijkheid om de woning te kopen als beleggingsobject of voor eigen gebruik. De charmante wijk Dornbusch in Eschersheim kenmerkt zich vooral door zijn uitstekende infrastructuur. De zeer goede vervoersverbindingen en de nabijgelegen scholen en kleuterscholen zijn slechts enkele van de voordelen die deze wijk biedt. De Bertramswiesen bij Hessischer Rundfunk, de sportclub uit 1880 met tennis-, rugby- en hockeyvelden, groene zones en het Sinaï-park nodigen uit tot ontspannende wandelingen en zijn bijzonder geschikt voor degenen die actief zijn in de sport. Diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen en restaurants en cafés bevinden zich op loopafstand. De rustige woonwijk, gekenmerkt door villa's, eengezinswoningen en kleinere appartementsgebouwen, is vanwege de hoge levenskwaliteit zeer gewild. Een goede keuze voor zowel gezinnen als stadsbewoners die rustig en luxe willen wonen in een volwassen wijk! De verkeerssituatie van het pand is vrijwel optimaal voor zowel gebruikers van het lokale openbaar vervoer als voor automobilisten, voetgangers en fietsers. Met de metro's U1, U2, U3 en U8 en twee reguliere buslijnen kunt u vrijwel elke bestemming probleemloos bereiken. De nabijgelegen Frankfurter Alleenring is waarschijnlijk de belangrijkste verkeersader van Frankfurt en brengt u snel naar de aansluitingen op de A66 en A661 en naar vrijwel elk punt in Frankfurt. De Hauptwache, het stadscentrum, de Alte Oper en het financiële district zijn snel te bereiken met het openbaar vervoer, de auto of de fiets. Het centraal station van Frankfurt kan in ongeveer 15 minuten worden bereikt, de luchthaven Rhein-Main in ongeveer 20 minuten en de omliggende Taunus-gemeenschappen in het grotere gebied zijn ook vlakbij badkamers met daglicht - Eén daglichtgast - Toilet - Balkon - Terras - Luifel - Buitentoegang vanuit de kelder naar de tuin - Nieuwe retourklep in de kelder (2023) - Nieuwe Buderus - Gas - Verwarming (2023) Er is een energiebehoeftecertificaat aanwezig. Deze is geldig tot 19 oktober 2033. De uiteindelijke energiebehoefte bedraagt 161,20 kWh/(m²*a). De belangrijkste energiebron voor verwarming is gas. Volgens het energiecertificaat is het bouwjaar van het pand 1957. De energie-efficiëntieklasse is F. WITWASSEN VAN GELD: Als makelaarsbedrijf in onroerend goed is von Poll Immobilien GmbH verplicht om te voldoen aan sectie 2, paragraaf 1 nr. 14 en Artikel 11 Paragraaf 1 en 2 van de Witwaswet (GwG) om de identiteit van de contractpartner vast te stellen en te verifiëren bij het aangaan van een zakelijke relatie, of zodra er een serieus belang is bij het uitvoeren van de koopovereenkomst voor onroerend goed. Hiervoor moeten wij, in overeenstemming met artikel 11 lid 4 GwG, de relevante gegevens op uw identiteitskaart vastleggen (als u handelt als natuurlijk persoon) - bijvoorbeeld door middel van een kopie. Voor een rechtspersoon hebben wij een kopie nodig van het uittreksel uit het handelsregister, waaruit de uiteindelijk gerechtigde blijkt. De Witwaswet schrijft voor dat de makelaar de kopieën of documenten vijf jaar moet bewaren. Als onze contractpartner heeft u bovendien een medewerkingsplicht conform artikel 11 lid 6 GwG. AANSPRAKELIJKHEID: Wij wijzen u erop dat de woninginformatie, documenten, plannen etc. die wij doorgeven afkomstig zijn van de verkoper of verhuurder. Wij aanvaarden dan ook geen aansprakelijkheid voor de juistheid of volledigheid van de informatie. Het is daarom de verantwoordelijkheid van onze klanten om de eigendomsinformatie en details daarin op juistheid te controleren. Alle vastgoedaanbiedingen zijn onder voorbehoud en onder voorbehoud van fouten, voorafgaande verkoop en verhuur of ander tussentijds gebruik. ONZE SERVICE VOOR U ALS EIGENAAR: Als u van plan bent uw eigendom te verkopen of te verhuren, is het belangrijk dat u de marktwaarde ervan kent. Laat gratis en vrijblijvend de actuele waarde van uw woning professioneel taxeren door een van onze vastgoedspecialisten. Door ons landelijke en internationale netwerk zijn wij in staat verkopers of verhuurders en geïnteresseerden zo goed mogelijk bij elkaar te brengen. Uiteindelijke energiebehoefte: 161,20 kWh/(m²·a)
