Omschrijving
Het tweegezinshuis op een indrukwekkende locatie aan het Neuensienmeer - zal u bevallen! De woning is indrukwekkend met zijn prachtige rieten dak en een bakstenen gevel, die het pand een charmant en tijdloos karakter geeft. Met een woonoppervlak van ca. 212 m² en een perceeloppervlakte van ca. 1428 m² biedt de woning voldoende ruimte voor twee gezinnen. Het huis is verdeeld in twee appartementen, één op de begane grond en één op twee verdiepingen op de bovenverdieping en zolder. Het appartement op de begane grond strekt zich uit over ca. 107 m² en beschikt over een ruim buitenterras. De open plattegrond van het appartement op de begane grond omvat een modern ingerichte keuken met aangrenzende bijkeuken en een badkamer met douche, toilet en ligbad. Daarnaast zijn er drie slaapkamers beschikbaar. De vloer is bedekt met tegels. Het appartement op de bovenverdieping biedt een woonoppervlak van ca. 105 m² verdeeld over twee verdiepingen en de zolder. Een hoogtepunt is de grote woon- en eetkamer met open keuken, waarin zich een functionele en comfortabele inbouwkeuken bevindt. Voor maximaal comfort beschikt het appartement op de bovenverdieping over twee badkamers, één met douche, toilet en één met toilet, ligbad en bidet. Verder zijn er twee slaapkamers in het appartement op de bovenverdieping en twee slaapkamers op de zolder. Het geheel wordt aangevuld met een bijkeuken in de bovenste gang. De vloer op de bovenverdieping is bedekt met parket en tegels, terwijl op zolder laminaat is gelegd. Het pand is gebouwd in 2015 en verkeert in een zo goed als nieuwe staat. De vloerverwarming in combinatie met een warmtepomp zorgt voor aangename warmte. De PVC-ramen zorgen bovendien voor een goede isolatie. Een dubbele carport of carport-parkeerplaatsen, een schuur en een stenen buitengrill maken het aanbod compleet. De ligging aan het Neuensienmeer is fantastisch mooi en biedt een idyllische omgeving die uitnodigt tot ontspannende wandelingen in de natuur. Winkels, restaurants en openbaar vervoer zijn in de omgeving aanwezig. Deze woning biedt een aantrekkelijk aanbod voor zowel gezinnen als investeerders. De grootte, de verdeling van de ruimte en de hoogwaardige inrichting maken dit tweegezinswoningachtige pand tot een interessante investeringsmogelijkheid. Aarzel niet en neem contact met ons op.De gemeente Sellin bestaat uit in totaal vier districten, zoals Altensien, Moritzdorf, Neuensien en Seedorf. Het prachtig gelegen stadje Neuensien is een beetje slaperig, maar wordt ook steeds populairder bij toeristen. Neuensien is een klein dorp aan de rand van het prachtige Sellinmeer. Neuensien staat bekend om zijn pittoreske en romantische huizen met rieten daken, die harmonieus opgaan in de omringende natuur. Hier vindt u rust en ontspanning. Een bruisend leven wacht op u in de nabijgelegen badplaats Sellin aan de Oostzee. Maar in Neuensia kunt u genieten van het prachtige landschap, de groene bossen en de romantische meren. Er is een kleine kerk in Neuensien die het dorp tot een rustige plek maakt. Afstanden: *naar Sellin ca. 6 min (3,9 km) *naar Stralsund ca. 45 min (48,4 km) via B196 en B96 *naar Binz en treinstation ca. 19 min (16,0 km) via B196 * naar Bergen en treinstation ca. 33 min (26,4 km) via B196I imposant huis met rieten dak I bakstenen gevel I PVC ramen I warmtepomp I vloerverwarming I dubbele carport I vuilnishuis I schuur I stenen buitengrill I appartement op de begane grond: I ca. 107 m² I open keuken I inbouwkeuken I 3 slaapkamers I bijkeuken I badkamer met douche, toilet I badkamer met ligbad, toilet I vloer voorzien van tegels I tuin: I terras I appartement op 2 verdiepingen: bovenverdieping: I ca. 105 m² I grote woonkamer , -Eethoek en open keuken I Ingerichte keuken I Badkamer met douche, toilet I Badkamer met ligbad, toilet, bidet I 2 slaapkamers I Bijkeuken I Vloer met parket en tegels I Zolder: I 2 slaapkamers I Vloer met laminaat IEr ligt een energie vereiste certificaat. Deze is geldig tot 25 januari 2025. De uiteindelijke energiebehoefte bedraagt 42,00 kWh/(m²*a). De belangrijkste energiebron voor verwarming is een lucht/water-warmtepomp. Volgens het energiecertificaat is het bouwjaar van de woning 2015. De energie-efficiëntieklasse is A. Onze service voor u als eigenaar: Wij taxeren uw woning graag kosteloos aan de huidige marktwaarde, ontwikkelen een verkoopstrategie afgestemd op uw woning en staan tot uw beschikking tot aan de succesvolle verkoop. Als makelaarskantoor staat VON POLL IMMOBILIEN voor de waarden ernst, betrouwbaarheid en discretie met haar medewerkers en collega’s. Door ons landelijke en internationale netwerk zijn wij in staat verkopers of verhuurders en geïnteresseerden zo goed mogelijk bij elkaar te brengen. Wij kunnen u in de eerste gesprekken vertellen hoeveel geïnteresseerden wij hebben aangemeld. Kom gewoon langs, bel ons of stuur ons een e-mail – wij kijken ernaar uit u te leren kennen. Wij wijzen u erop dat de woninggegevens, documenten, plannen etc. die wij doorgeven afkomstig zijn van de verkoper of verhuurder. Wij aanvaarden dan ook geen aansprakelijkheid voor de juistheid of volledigheid van de informatie. Het is daarom de verantwoordelijkheid van onze klanten om de eigendomsinformatie en details daarin op juistheid te controleren. Uiteindelijke energiebehoefte: 42,00 kWh/(m²·a)
