Omschrijving
Tramonto sul Niccone is een 17e-eeuwse boerderij die in 2014 is gerestaureerd tot een zeer hoge standaard en beschikt over een overloopzwembad van 14,5 x 5 meter, verlichting, solarium en een grote pergola en een prachtig uitzicht op het westen over de Tenuta di Reschio en de Niccone-vallei met een perfecte zonsondergang. Er is 11,5 hectare grond dat bestaat uit een royale tuin, beschermd door een elektrisch hek tegen wilde dieren, hectare akkers, bossen en een productieve olijfgaard. Er is een tweede grote pergola met uitschuifbaar dak waar u kunt lunchen en dineren terwijl u geniet van een adembenemend uitzicht. Het hoofdgebouw bestaat uit twee verdiepingen. Op de begane grond bevindt zich een entreehal van twee verdiepingen, een woonkamer met dubbele ingang met een grote open Pietra Serena-open haard, een tweede eetkamer binnen de dubbelhoge trap en een bibliotheek met kamerhoge geschilderde eikenhouten boekenplanken en een hoekhaard ook in pietra serena. De zuidkant van de begane grond herbergt de volledig uitgeruste moderne keuken en de grote eetkamer van 52 vierkante meter, met drie glazen wanden met vouwdeuren die verbazingwekkend natuurlijk licht bieden en open toegang tot de tuinen. De begane grond wordt gecompleteerd door een tweepersoonsslaapkamer met gebogen openslaande deuren naar de tuin en een doucheruimte met toilet, plus een gastentoilet dat toegankelijk is via de hoofdingang. Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers. De grote hoofdslaapkamersuite van zevenendertig vierkante meter beschikt over een en-suite badkamer met twee wastafels, inloopdouche en ligbad, en beschikt over openslaande deuren naar de charmante, originele overdekte loggia van het huis met toegang tot de tuin via de originele stenen buitentrap. De overige drie slaapkamers zijn ruim en beschikken over moderne badkamers ensuite (twee met inloopdouche en één met ligbad met douche). Ze zijn allemaal licht en hebben ramen die een prachtig vrij uitzicht bieden. Alle badkamers, alle vloeren in het gehele huis en alle paden en terrassen rondom het huis en het zwembad zijn voorzien van handgemaakte terracotta tegels in verschillende tinten en maten van de gerenommeerde lokale steenbakkerij "Cotto Etrusco". Op korte afstand van het hoofdgebouw bevindt zich een bijgebouw van twee verdiepingen met onder meer een was- en technische ruimte, evenals een garage/berging op de begane grond en een eerste verdieping met grote panoramische openslaande deuren met een spectaculair uitzicht. Momenteel is het een woon/slaapkamer met een eigen badkamer met douche, perfect voor de privacy van een tiener. De toegang tot het pand is via een privé witte onverharde weg van 0,8 km, die toegankelijk is via een openbare witte onverharde weg van 1,7 km in uitstekende staat. De luchthaven van Perugia ligt op 45 minuten afstand, Mercatale di Cortona op slechts 11 km en Umbertide op 25 minuten om te winkelen. De bekroonde Tenuta di Reschio, met zijn restaurants en bars, ligt op 6 km van het huis. Het pand biedt volledige privacy, waarbij de buren alleen te zien zijn in het spectaculaire verre uitzicht over de vallei. Diensten en kenmerken: Twee waterputten, bron, septisch systeem, elektriciteit, dubbele beglazing door het hele huis, luchtkoeling en verwarming in elk deel via warmtepomp, airconditioning in de hoofdslaapkamer en in het bijgebouw.
