Omschrijving
Wilt u op de beste locatie van Rheine wonen en zich thuis voelen op een ruim perceel? Dan is dit pand voor individuele realisatie of dit bouwkavel precies wat u zoekt. Deze eengezinswoning uit 1978 staat te koop en bedraagt ca. 187,45 m². Het pand beschikt in totaal over 6 kamers op één verdieping met een galerij en een kelder, waarvan 4 slaapkamers en 2 badkamers. Een terras en een balkon maken het aanbod compleet. Het absolute hoogtepunt van deze woning is de woning op een toplocatie met een groot tuingedeelte en extra bouwgrond. Het pand is momenteel omheind en begroeid met bomen en biedt door de indeling een rustig woonklimaat, wat dit pand uniek maakt. Het gebouw zelf is geclassificeerd als aan renovatie toe. Sinds de start van de bouw zijn er geen grote renovatie- of renovatiewerkzaamheden uitgevoerd, met uitzondering van de vervanging van het olieverwarmingssysteem door een gasboiler. In principe is een energiezuinige kernrenovatie en een transformatie naar moderne architectuur met veel raamoppervlakken mogelijk. De ligging op een heuvel biedt tevens verdere mogelijkheden voor uitbreiding van de woning. Als u een architectuur- en/of interieurbureau nodig heeft dat u kan helpen bij de uitvoering. Vanwege de omvang en bruikbaarheid van het pand is sloop en nieuwbouw ook denkbaar. Wanneer u de woning betreedt, bereikt u via de lange oprit de entree van de eengezinswoning. De ruime hal wordt overspoeld met licht en vanaf hier zijn alle kamers in het pand direct te bereiken. Een bijzondere belevenis is het woongedeelte, dat is voorzien van kamerhoge ramen en met de verzonken kamer met open haard veel comfort biedt en de woning zijn charme geeft. Vooral op koude dagen kunt u zich hier heerlijk terugtrekken en de dag afsluiten. Een aparte eetkamer met eigen loggia en terras biedt vele variaties voor gezamenlijke maaltijden voor uw lichamelijk welzijn. De keuken is direct daarachter gelegen en biedt met een eigen bijkeuken voldoende ruimte voor proviand. De keuken leidt terug naar de gang, waar zich ook een verborgen garderobe en een gastentoilet bevinden. Een stenen trap met glazen balustrade leidt via enkele treden naar de galerij op de begane grond of naar het souterrain of souterrain. Er is nog een ruime slaapkamer met balkon en uitzicht op de tuin. Een ruime badkamer en een apart toilet completeren de bovenverdieping. Ingebouwde kasten op elke verdieping zorgen voor de nodige opbergruimte. Dakramen in de gang en badkamer zorgen voor veel lichtinval in de kamers. In de kelder van de woning beschik je naast de kelderkamers over een slaapkamer, een kantoor en een badkamer. De kelder biedt nog veel uitbreidingsmogelijkheden en biedt voldoende ruimte om uw spullen op te slaan. De buitenruimte is voorzien van meerdere terrassen en is vanuit verschillende ruimtes toegankelijk via de kamerhoge ramen. Ook is er al een elektrisch zonnescherm aangesloten, dat u schaduw biedt en waaronder u mooie zomeravonden kunt doorbrengen. De woning beschikt over een dubbele garage, waar u ook voldoende ruimte heeft voor uw tuingereedschap. Maak een bezichtigingsafspraak en overtuig uzelf van dit aantrekkelijke aanbod. Wij horen graag van u! Welkom in Rheine! Het pand is gelegen op een van de meest gewilde stadslocaties in Rheine en scoort punten door de nabijheid van de Eems. De omgeving kent daarnaast veel hoogwaardige woningen en is zeer in trek vanwege de eigenzinnige bouwstijl. Onderwijsinstellingen, waaronder kleuterscholen en scholen, zijn met de fiets of auto in slechts enkele minuten te bereiken. Winkels voor de dagelijkse behoeften, zoals winkelketen Edeka, liggen ook op slechts een paar minuten afstand. Een ander pluspunt is de snelle verbinding met een medisch centrum of apotheken, die ook met de auto of fiets in enkele minuten te bereiken zijn. Het Rijnstadscentrum is gemakkelijk te voet of met de fiets te bereiken. Vanaf het busstation kunt u de bus nemen naar alle delen van de stad of vanuit de stad Rheine of rechtstreeks naar het langeafstandstreinstation in de stad Rheine gaan. De snelwegen A30 en A31 zijn vanaf de accommodatie in ongeveer 15 minuten te bereiken. De stad Rheine heeft ongeveer 80.000 inwoners en is een van de meest residentiële en grootste steden van het hele Münsterland. Of het nu gaat om wandelingen langs de Eems, het brede aanbod aan sport- en vrijetijdsactiviteiten, de goed bezochte evenementen zoals: B. de Rijnkindervlooienmarkt of de indrukwekkende verscheidenheid aan winkelmogelijkheden. Het is de moeite waard om uw levenscentrum in Rheine te vestigen. De uitermate goede vervoersverbindingen, zowel per spoor als met het normale autoverkeer, zijn een extra reden voor een verhuizing naar het prachtige Emsstadt. Bouwuitrusting: - Solide constructie met kalkzandsteen - Gevel met bruine gevelstenen/klinkers - Zwaar massief plat dak - Goten en regenpijpen van zinkplaat - Plafonds en trappen van gewapend beton - Volledige kelderruimte met kelder - Baksteen, open haard systeem Sanitair/elektra en verwarmingstechniek: - Gascondensatieketelsysteem, gebouwd in 2012 als CV-installatie - vloerverwarming op de gehele begane grond - radiatoren in de kelder - Elektrotechniek en schakelkast uit origineel bouwjaar - Kabelaansluiting direct in het pand mogelijk - 2 complete badkamers uit origineel bouwjaar Ramen, deuren en binneninrichting: - Houten kozijnen met dubbele beglazing - Vloer tot plafond raampuien op de begane grond - Glazen deurelementen in het woon- en eetgedeelte - Handmatige rolluiken, behalve elektrisch in het woongedeelte - Voordeur uit het originele bouwjaar met glazen deurelementen - Vloerbedekking: hoogwaardige natuursteenvloeren , tapijt Parkeerplaatsen en tuinen: - Enkele garage in massief Aanbouw - Nog 3 buitenruimtes beschikbaar - Terras aan de tuin, volledig bestraat - Loggia/zitplaats rond het eetgedeelte - Elektrisch zonnescherm aanwezig - Tuingedeelte liefdevol aangelegd - Eigendom niet zichtbaar en niet zichtbaar Er is een energiebehoeftecertificaat aanwezig. Deze is geldig tot 8 september 2033. De uiteindelijke energiebehoefte bedraagt 217,20 kWh/(m²*a). De belangrijkste energiebron voor verwarming is gas. Volgens het energiecertificaat is het bouwjaar van het pand 1978. De energie-efficiëntieklasse is G. WITWASSEN VAN GELD: Als makelaarsbedrijf in onroerend goed is von Poll Immobilien GmbH verplicht om te voldoen aan sectie 2, paragraaf 1 nr. 14 en Artikel 11 Paragraaf 1 en 2 van de Witwaswet (GwG) om de identiteit van de contractpartner vast te stellen en te verifiëren bij het aangaan van een zakelijke relatie, of zodra er een serieus belang is bij het uitvoeren van de koopovereenkomst voor onroerend goed. bestaat. Hiervoor moeten wij, in overeenstemming met artikel 11 lid 4 GwG, de relevante gegevens op uw identiteitskaart vastleggen (als u handelt als natuurlijk persoon) – bijvoorbeeld door middel van een kopie. Voor een rechtspersoon hebben wij een kopie nodig van het uittreksel uit het handelsregister, waaruit de uiteindelijk gerechtigde blijkt. De Witwaswet schrijft voor dat de makelaar de kopieën of documenten vijf jaar moet bewaren. Als onze contractpartner heeft u bovendien een medewerkingsplicht conform artikel 11 lid 6 GwG. AANSPRAKELIJKHEID: Wij wijzen u erop dat de woninginformatie, documenten, plannen etc. die wij doorgeven afkomstig zijn van de verkoper of verhuurder. Wij aanvaarden dan ook geen aansprakelijkheid voor de juistheid of volledigheid van de informatie. Het is daarom de verantwoordelijkheid van onze klanten om de eigendomsinformatie en details daarin op juistheid te controleren. Alle vastgoedaanbiedingen zijn onder voorbehoud en onder voorbehoud van fouten, voorafgaande verkoop en verhuur of ander tussentijds gebruik. ONZE SERVICE VOOR U ALS EIGENAAR: Als u van plan bent uw eigendom te verkopen of te verhuren, is het belangrijk dat u de marktwaarde ervan kent. Laat gratis en vrijblijvend de actuele waarde van uw woning professioneel taxeren door een van onze vastgoedspecialisten. Ons nationale en internationale netwerk stelt ons in staat om verkopers of verhuurders en geïnteresseerde partijen op de best mogelijke manier samen te brengen. WITWASSEN VAN GELD: Als makelaarsbedrijf in onroerend goed is von Poll Immobilien GmbH hieraan onderworpen in overeenstemming met sectie 2, paragraaf 1 nr. 14. en artikel 11 lid 1 en 2 van de Witwaswet (GwG) verplicht om de identiteit van de contractpartner vast te stellen en te verifiëren bij het aangaan van een zakelijke relatie, of zodra er een ernstig belang is bij de uitvoering van de aankoop van onroerend goed. contract bestaat. Hiervoor moeten wij, in overeenstemming met artikel 11 lid 4 GwG, de relevante gegevens op uw identiteitskaart vastleggen (als u handelt als natuurlijk persoon) - bijvoorbeeld door middel van een kopie. Voor een rechtspersoon hebben wij een kopie nodig van het uittreksel uit het handelsregister, waaruit de uiteindelijk gerechtigde blijkt. De Witwaswet schrijft voor dat de makelaar de kopieën of documenten vijf jaar moet bewaren. Als onze contractpartner heeft u bovendien een medewerkingsplicht conform artikel 11 lid 6 GwG. AANSPRAKELIJKHEID: Wij wijzen u erop dat de woninginformatie, documenten, plannen etc. die wij doorgeven afkomstig zijn van de verkoper of verhuurder. Wij aanvaarden dan ook geen aansprakelijkheid voor de juistheid of volledigheid van de informatie. Het is daarom de verantwoordelijkheid van onze klanten om de eigendomsinformatie en details daarin op juistheid te controleren. Alle vastgoedaanbiedingen zijn onder voorbehoud en onder voorbehoud van fouten, voorafgaande verkoop en verhuur of ander tussentijds gebruik. ONZE SERVICE VOOR U ALS EIGENAAR: Als u van plan bent uw eigendom te verkopen of te verhuren, is het belangrijk dat u de marktwaarde ervan kent. Laat gratis en vrijblijvend de actuele waarde van uw woning professioneel taxeren door een van onze vastgoedspecialisten. Door ons landelijke en internationale netwerk zijn wij in staat verkopers of verhuurders en geïnteresseerden zo goed mogelijk bij elkaar te brengen. Uiteindelijke energiebehoefte: 217,20 kWh/(m²·a)