Omschrijving
Bijzonder chalet in landhuisstijl, deze woning overtuigt over de hele linie. Het huis is met veel aandacht voor detail gepland en uitstekend uitgevoerd. De uitstraling van het pand is uniek: dit bijzondere gevoel ervaart u zodra u het huis binnenkomt. Het vier jaar oude huis ligt op loopafstand van de Pillersee, op een lichte heuvel. De eigenaren hebben bewust gebruik gemaakt van deze locatie op een heuvel en twee afzonderlijke wooneenheden gebouwd. In het bovenste gedeelte komt u de woning binnen via de hal met zicht op de woon-eetkamer. Een centraal geplaatste tegelkachel scheidt het grote woongedeelte met open dakspant en het eetgedeelte met kookeiland. Een grote glazen pui geeft u een fantastisch zicht op uw op het zuiden gelegen en ruime terras. Contemplatieve avonduren zijn gegarandeerd. In het bovenste gedeelte van het huis bevindt zich de hoofdslaapkamer met badkamer en suite, die is uitgerust met een grote douche en een ligbad. Tevens bevindt zich op deze verdieping een kinder/logeerkamer met eigen badkamer en een ruime bijkeuken. Op het lagere niveau is een perfecte omaflat gebouwd. Deze is momenteel voorzien van een grote praktijkruimte/studio en nog een kamer die momenteel niet wordt uitgebreid. In dit gebied bevinden zich ook de gebouwinstallaties. De woning wordt verwarmd met vloerverwarming, de hiervoor benodigde energie wordt opgewekt met een geothermische warmtepomp. Er werd veel belang gehecht aan uitzonderlijke beplanting in het hele pand. De buitenruimte is op zichzelf een extra juweeltje. Twee grote carportplaatsen en vier extra parkeerplaatsen, een opslagruimte voor sportartikelen en een ruimte voor vuilnisbakken passen harmonieus in de buitenruimte. Een woning met talrijke ontwerpmogelijkheden wacht op u. Groot wooncomfort wordt bekroond door een fantastisch uitzicht op de omliggende bergen van de Kitzbüheler Alpen. De nabijheid van Kitzbühel en St. Johann in Tirol bieden de beste infrastructuur en de combinatie van een rustige ligging en een lifestyle-scene. Omringd door de Loferer Steinberge en de met gras begroeide bergen van de Kitzbüheler Alpen, is St. Ulrich am Pillersee een eiland van rust en ontspanning. De goede sociale infrastructuur met winkels voor de dagelijkse behoeften, kleuterschool, school en artsen maakt St. Ulrich een gewilde plek om te wonen. St. Ulrich am Pillersee is het ideale startpunt voor uw wandel- en bergtochten. Op de ongeveer 400 km gemarkeerde wandelpaden zijn er ook routes voor wandelaars in goede conditie. Een paardrijtocht door het prachtige landschap rond St. Ulrich am Pillersee is altijd een bijzondere ervaring. Als u liever met de e-bike reist, vindt u rond Ortisei een netwerk van mountainbikeroutes met verschillende moeilijkheidsgraden. Golfers kunnen hun hobby ook uitoefenen op een van de vele golfbanen in de omgeving. St. Ulrich ligt in het skigebied Pillersee/Buchensteinwand, is overzichtelijk en de faciliteiten zijn afgestemd op de behoeften van gezinnen. Direct gelegen aan de ruim 100 km lange langlaufloipes in het PillerseeTal, heeft u in St. Ulrich am Pillersee meerdere toegangspunten tot het langlaufnetwerk. Feiten: • Bekende evenementen: Rock days klimfestival, spiritfestival aan het meer • Restaurantaanbevelingen: Forellenranch, Seerestaurant Blattl am Pillersee • Afstand tot luchthavens: München 166 km, Salzburg 55,5 km, Innsbruck 119 km Geïnteresseerd? Op verzoek sturen wij u graag een gedetailleerd exposé toe. Wij vragen om uw begrip dat wij alleen schriftelijke verzoeken met uw volledige naam, adres en telefoonnummer in behandeling kunnen nemen, aangezien wij daartoe verplicht zijn jegens de eigenaar. Uiteraard worden uw gegevens vertrouwelijk behandeld. Ben je geïnteresseerd? Wij sturen u graag meer details. Wij verzoeken u vriendelijk uw naam, adres en telefoonnummer door te geven, zodat wij nadere informatie kunnen ontvangen over de door u gekozen woning. Vanwege de wetgeving inzake gegevensbescherming zijn wij verplicht deze gegevens te bewaren. Uw gegevens worden beschermd. Alle informatie is onder voorbehoud, niet-bindend, zonder garantie en is uitsluitend gebaseerd op door onze opdrachtgever aan ons verstrekte informatie. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor volledigheid, nauwkeurigheid of tijdigheid. Tussentijdse bemiddeling blijft voorbehouden. Als u de woning die we hebben geverifieerd al kent, laat het ons dan onmiddellijk weten. Het doorgeven van dit exposé aan derden zonder onze toestemming kan aanleiding geven tot schadeclaims. Wij willen u erop wijzen dat ons werk, bij succes, zal resulteren in een plaatsings- en/of verificatiecommissie. Bij verkoop bedraagt de commissie 3,6% inclusief BTW over de notariële aankoopprijs. Onze algemene voorwaarden zijn van toepassing. (Algemene voorwaarden) Informatie in overeenstemming met wettelijke vereisten: Warmtebehoefte verwarming: 42,1 kWh/(m²a) Warmtebehoefteklasse verwarming: B Totale energie-efficiëntiefactor: 0,72 Totale energie-efficiëntiefactorklasse: A Uiteindelijke energiebehoefte: kWh/(m² a )
