Omschrijving
Bijzondere recreatiewoning met een flink perceel grond op een rustige locatie. Als u oog voor detail op prijs stelt en op zoek bent naar een hoogwaardige woning met een groot perceel grond op een zonnige, rustige locatie, die u ook als recreatiewoning kunt gebruiken , dan wil ik u nader kennis laten maken met dit unieke pand. Vloertegels uit Italië, de keuken uit Frankrijk, trappen van marmer, plafonds van oud hout en alle metalen beslag van de smid uit Kitzbühel! Op een rustige locatie op een perceel van 1.388 m² is eind jaren zeventig deze unieke eengezinswoning gebouwd. Omdat het pand door de jaren heen voortdurend is gerenoveerd en gemoderniseerd, is het oorspronkelijke bouwjaar niet aan de woning te zien. Eind jaren 90 werd de slaapvleugel bestaande uit 2-3 slaapkamers met ruime badkamer gerenoveerd. Tussen 2000 en 2002 is het dak opnieuw bedekt en is er vloerverwarming in het woongedeelte aangebracht. In 2013 zijn de verwarmingsinstallatie en de buitenisolatie vernieuwd en zijn alle houten elementen gerenoveerd. Om de kwaliteit van het pand te blijven waarborgen is in 2018 de kelder uitgebreid afgedicht. De woonruimte op de begane grond is verdeeld in een woongedeelte en een slaapgedeelte en beslaat circa 150 m². De ruime woonkamer maakt indruk met panoramische ramen die een prachtig uitzicht bieden op de omliggende bergen, een hergebruikt houten plafond dat past bij de regio en een bijzondere open haard. Voor de vloeren in het woongedeelte werden hoogwaardige tegels uit Italië geïmporteerd en met het beste vakmanschap gelegd. Vanuit de slaapkamer en de woonkamer heeft u toegang tot het overdekte terras en kunt u genieten van het prachtige uitzicht op het Wilde Kaisergebergte. Een marmeren trap brengt u naar de ongeveer 90 m² grote kelder, waar zich een kleine voorraadkast met wijnrekken en de technische ruimte bevinden. De grootste kamer in het souterrain beslaat maar liefst 50 m² en biedt voldoende ruimte voor alle hobby's. Een verbouwing tot een spa zou ook mogelijk zijn. Het pand maakt indruk met talrijke details en een ruime buitenruimte, die met veel energie en liefde is onderhouden. In deze tuin staat nog een klein hutje dat geschikt is voor kinderen of gebruikt kan worden als opslagruimte. Kössen is de eerste stad in Tirol als je vanuit Beieren via Reit im Winkl of Schleching komt. Er is een breed scala aan recreatieve activiteiten en prachtige uitzichtgebieden beschikbaar. Kössen vormt samen met de steden Walchsee, Schwendt en Rettenschöss de toeristische regio Kaiserwinkl. Kössen in het Tiroler Kaiserwinkl ligt in een van de mooiste wandel-, fiets- en vliegsportgebieden. Paragliden op de Unterberg (Hochkössen), wandelen en mountainbiken, raften op de Tiroler Ache en nog veel meer zorgen voor het ideale zomersportgebied voor gezinsvakanties in Tirol. De belevenis – het boszwembad en de nabijgelegen Walchsee laten ook in de zomer niets te wensen over. Hochkössen in het Tiroler Kaiserwinkl is het perfecte skigebied voor een familievakantie in Tirol. De gondellift en in totaal 10 stoeltjesliften en sleepliften vervoeren skiërs en zonaanbidders naar hellingen van alle moeilijkheidsgraden en rustplaatsen met grenzeloze uitzichten. Feiten: • Bekende evenementen: Wintermagie in Kaiserwinkl, ballonvaren in de Alpen, klassieke autobijeenkomsten, Harley-bijeenkomsten • Restaurantaanbevelingen: Gasthof Erzherzog Rainer, Cafe 172, Resturant Campino • Afstand tot luchthavens: München 129 km, Salzburg 74 km, Innsbruck 106 km Geïnteresseerd? Op verzoek sturen wij u graag een gedetailleerd exposé toe. Wij vragen om uw begrip dat wij alleen schriftelijke verzoeken met uw volledige naam, adres en telefoonnummer in behandeling kunnen nemen, aangezien wij daartoe verplicht zijn jegens de eigenaar. Uiteraard worden uw gegevens vertrouwelijk behandeld. Ben je geïnteresseerd? Wij sturen u graag meer details. Wij verzoeken u vriendelijk uw naam, adres en telefoonnummer door te geven, zodat wij nadere informatie kunnen ontvangen over de door u gekozen woning. Vanwege de wetgeving inzake gegevensbescherming zijn wij verplicht deze gegevens te bewaren. Uw gegevens worden beschermd. Alle informatie is onder voorbehoud, niet-bindend, zonder garantie en is uitsluitend gebaseerd op door onze opdrachtgever aan ons verstrekte informatie. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor volledigheid, nauwkeurigheid of tijdigheid. Tussentijdse bemiddeling blijft voorbehouden. Als u de woning die we hebben geverifieerd al kent, laat het ons dan onmiddellijk weten. Het doorgeven van dit exposé aan derden zonder onze toestemming kan aanleiding geven tot schadeclaims. Wij willen u erop wijzen dat als ons werk succesvol is, dit zal resulteren in een plaatsings- en/of verificatiecommissie. Bij verkoop bedraagt de commissie 3,6% inclusief BTW over de notariële aankoopprijs. Onze algemene voorwaarden zijn van toepassing. (AGB)dInformatie in overeenstemming met wettelijke vereisten: Warmtebehoefte verwarming:250,6 kWh/(m²a) Warmtebehoefteklasse verwarming:GTotale energie-efficiëntiefactor:2,36Totale energie-efficiëntiefactorklasse:D Uiteindelijke energiebehoefte: kWh/(m²·a)
