Omschrijving
Een moderne en smaakvol ontworpen eengezinswoning in een gezinsvriendelijke woonwijk van de stad Königs Wusterhausen staat te koop. De woning staat op een perceel van ca. 823 m² en is gelegen aan het einde van een rustige woonstraat. Het moderne pand is in 2009 gebouwd volgens een solide constructie en biedt een woonoppervlak van ca. 130 m², met in totaal 5 kamers, hal, doucheruimte (gastentoilet), bijkeuken en technische ruimte en hoofdbadkamer. Daarnaast is de woning zowel op de begane grond als op de bovenverdieping voorzien van vloerverwarming en is er een open haard in de woonkamer (begane grond). De zonnige oriëntatie van het huis en de terrasligging op het zuiden nodigen familie en vrienden uit om de dag ontspannen af te sluiten en bij te komen van de drukte van alledag. De woning beschikt over een dubbele carport en een verzorgde tuin met verharde paden en een terras op het zuiden. Wanneer u de lichte entree van de woning betreedt, vindt u aan de rechterzijde van het entreegedeelte de bijkeuken/werk/technische ruimte, het gastentoilet en een ruimte. Links van de gang bevindt zich de ruime woon-/eetkamer met aangrenzend terras op het zuiden en de modern ingerichte keuken met alle benodigde elektrische apparaten. De woon-/eetkamer wordt gekenmerkt door helderheid en vriendelijkheid en is voorzien van kamerhoge ramen van waaruit u toegang heeft tot het ca. 20 m² grote terras op het zuiden. Een hoogwaardige houten trap in de entree leidt vanuit de gang naar de bovenverdieping van het huis. Op de bovenverdieping bevinden zich 3 kamers die momenteel in gebruik zijn als slaapkamer, kinderkamer, logeerkamer of studeerkamer, alsmede de masterbadkamer en een ruime, lichte galerij. Een opvouwbare ruimtebesparende trap leidt naar de zolder, die extra opbergruimte biedt. Het zeer smaakvolle interieurontwerp zorgt voor een stressvrije verhuizing naar het pand. De vloeren in de woning zijn bedekt met hoogwaardig laminaat of tegels. De ruime buitenruimte biedt diverse gebruiksmogelijkheden. Dankzij de natuurlijke ligging is het pand een woonoase voor rustzoekers. LET OP: - de woning is momenteel nog verhuurd - DE HUURDER VERTREKT OP 31 OKTOBER 2024! - Maandelijkse huurinkomsten = € 1.610,00 - Jaarlijkse huurinkomsten = € 19.320,00 De stad Königs Wusterhausen met haar geschiedenis, vanaf de tijd van Friedrich Wilhelm de Eerste, en haar wijken telt momenteel ongeveer 39.000 inwoners. In Königs Wusterhausen en zijn gemeenten vindt u talrijke merenlandschappen met prachtige oevergebieden omgeven door weilanden en bossen. LIGGING/VERKEER: U kunt het centrum van Berlijn in ongeveer 30 minuten bereiken met de auto via de snelweg A 113 of A 10, evenals met het openbaar vervoer zoals de S-Bahn en de regionale trein. De luchthaven Berlijn-Brandenburg (BER) is met de auto in ongeveer 15 minuten te bereiken. Het regionale treinstation Königs Wusterhausen ligt op 15 minuten lopen en 4 minuten met de auto van de accommodatie. INFRASTRUCTUUR: In Königs Wusterhausen heb je een grote keuze aan scholen: zeven basisscholen, drie middelbare scholen, een Montessorischool, twee middelbare scholen, een middelbare schoolcentrum, muziekscholen, een centrum voor volwassenenonderwijs en de Brandenburgse School voor Blinden en Visueel Verzwakt. In het nabijgelegen A10 Centrum Wildau kunnen bezoekers in ruim 200 winkels genieten van een unieke winkelervaring. Daarnaast heeft u een ruim aanbod aan vrijetijdsactiviteiten, zoals: B. Bioscoop, bowling, binnenspeeltuin, enz. ECONOMIE: Königs Wusterhausen vormt samen met de gemeenschappen Wildau en Schönefeld het regionale groeicentrum "Schönefelder Kreuz". De drie gemeenten hebben verschillende bevoegdheden en creëren samen toekomstgerichte synergieën die niet alleen belangrijk zijn voor de groei van de regio, maar voor de hele deelstaat Brandenburg. VRIJE TIJD / SPORT / NATUUR: Talrijke watersportmogelijkheden, wandel-, fiets- en ruiterpaden nodigen u uit om deel te nemen aan sportieve activiteiten. U heeft de mogelijkheid om via de waterwegen van de open meren rechtstreeks een boot naar de Oostzee te nemen. In slechts een paar minuten rijden bereikt u het strand van de Zeesener See. uitrusting - houten trap naar bovenverdieping - dakbedekking met betonnen dakpannen - glasvezelaansluiting BUITENFACILITEITEN: - schuttingsysteem - carport - tuin/gereedschapschuur - perceel geheel omheind - betegeld terras op het zuiden (ca. 20 m² ) - gazon, sierplanten, struiken, hagen, bestratingswerkzaamheden. Het bevindt zich op het Energievereistecertificaat. Deze is geldig tot 11 juli 2033. De uiteindelijke energiebehoefte bedraagt 101,30 kWh/(m²*a). De belangrijkste energiebron voor verwarming is gas. Volgens het energiecertificaat is het bouwjaar van het pand 2009. De energie-efficiëntieklasse is D. WITWASSEN VAN GELD: Als makelaarsbedrijf in onroerend goed is von Poll Immobilien GmbH verplicht om te voldoen aan sectie 2, paragraaf 1 nr. 14 en Artikel 11 Paragraaf 1 en 2 van de Witwaswet (GwG) om de identiteit van de contractpartner vast te stellen en te verifiëren bij het aangaan van een zakelijke relatie, of zodra er een serieus belang is bij het uitvoeren van de koopovereenkomst voor onroerend goed. Hiervoor moeten wij, in overeenstemming met artikel 11 lid 4 GwG, de relevante gegevens op uw identiteitskaart vastleggen (als u handelt als natuurlijk persoon) - bijvoorbeeld door middel van een kopie. Voor een rechtspersoon hebben wij een kopie nodig van het uittreksel uit het handelsregister, waaruit de uiteindelijk gerechtigde blijkt. De Witwaswet schrijft voor dat de makelaar de kopieën of documenten vijf jaar moet bewaren. Als onze contractpartner heeft u bovendien een medewerkingsplicht conform artikel 11 lid 6 GwG. AANSPRAKELIJKHEID: Wij wijzen u erop dat de woninginformatie, documenten, plannen etc. die wij doorgeven afkomstig zijn van de verkoper of verhuurder. Wij aanvaarden dan ook geen aansprakelijkheid voor de juistheid of volledigheid van de informatie. Het is daarom de verantwoordelijkheid van onze klanten om de eigendomsinformatie en details daarin op juistheid te controleren. Alle vastgoedaanbiedingen zijn onder voorbehoud en onder voorbehoud van fouten, voorafgaande verkoop en verhuur of ander tussentijds gebruik. ONZE SERVICE VOOR U ALS EIGENAAR: Als u van plan bent uw eigendom te verkopen of te verhuren, is het belangrijk dat u de marktwaarde ervan kent. Laat gratis en vrijblijvend de actuele waarde van uw woning professioneel taxeren door een van onze vastgoedspecialisten. Door ons landelijke en internationale netwerk zijn wij in staat verkopers of verhuurders en geïnteresseerden zo goed mogelijk bij elkaar te brengen. Uiteindelijke energiebehoefte: 101,30 kWh/(m²·a)
