Omschrijving
Midden in het prachtige Pinzgau in Salzburg, nabij de plaats Zell am See, staat dit lichte, zeer goed ontworpen 5-kamer penthouse met loggia op het zuidwesten in een in 2019 gebouwde architectenwoning per direct te koop. Zowel de exclusieve ligging met in de verte uitzicht op de Kitzsteinhorn als de hoge kwaliteit van de gebruikte materialen spreken voor zich. Het appartement maakt niet alleen indruk door zijn optimale plattegrond met een zeer succesvolle kamerindeling, maar ook door zijn zuidwestelijke oriëntatie. De ruime loggia geeft bovendien een uitzonderlijk comfortabel en natuurlijk woongevoel aan de op loopafstand gelegen Zeller See, ingebed in een adembenemend en indrukwekkend berglandschap. Aan het appartement is een berging in de onderbouw toegewezen. Twee parkeerplaatsen zijn al bij de koopprijs inbegrepen. + Groene, rustige ligging + ca. 188 m² woonoppervlak + ca. 13 m² loggia + ca. 22 m² entree + ca. 63 m² woon-eetkamer met directe uitgang naar de loggia op het zuidwesten + open keuken-woonkamer 25 m² master-slaapkamer + aangesloten doucheruimte met sauna, dubbele wastafel, handdoekverwarming en toilet + ca. 10 m² gang naar de overige slaapkamers + twee ca. 11 m² en 17 m² slaapkamers + twee aangesloten daglichtbadkamers met ligbad, wastafel, handdoekwarmer en toilet + nog een slaapkamer van ca. 10 m² + aangrenzende doucheruimte met wastafel, handdoekwarmer en toilet + ca. 3 m² berging apparatuur + centrale fotovoltaïsche installatie + warmtewisselaar voor warm water in het appartement + vloerverwarming op gas of convectoren + massief houten eiken parketvloeren + vloertegels in natte ruimtes, inkomhal en bergingen + Houten vloerplanken op de loggia + volledig gemeubileerd appartement met Oostenrijkse kwaliteitsmeubels + volledig ingerichte keuken met inductiekookplaat, oven, vaatwasser, koelkast + twee badkamers met vloer- vlakke douches, wastafel, handdoekverwarmer en toilet + sauna in de hoofdbadkamer + twee badkuipen met daglicht Wastafel, handdoekverwarmer en toilet + buitenfaciliteiten met verlichting en stopcontacten + kluis + veiligheidsdeur + video-intercom + twee parkeerplaatsen al inbegrepen in de aankoopprijs + gemeenschappelijke tuin + verwarmd buitenzwembad + wellnessruimte + twee extra sauna's + twee infraroodcabines + verwarmde skiruimte Externe toegang en + afsluitbare skischoenenkast met verwarmde schoenendroger per appartement + was- en droogruimte + oplaadpunten voor elektrische auto's + Aan het appartement is een berging in de onderbouw toegewezen. Opbrengstberekening De netto-opbrengst inclusief meubilering bedraagt circa € 178.500,-. Na aftrek van exploitatiekosten, lopende kosten, huur- en beheerkosten bedraagt het netto rendement ca. 5,16% oftewel ca. € 128.000,- per jaar. treinverbindingen De stad Salzburg is met de auto in minder dan een uur te bereiken. Locatie en infrastructuur De Pinzgau met de steden Zell am See, Kaprun, Saalbach-Hinterglemm en Saalfelden is, als onderdeel van de deelstaat Salzburg, een van de belangrijkste toeristische gebieden voor het hele jaar door toerisme. Door de geografische ligging op de Alpenhoofdkam en de nabijheid van het natuurreservaat Hohe Tauern, de Großglockner en de Krimml-watervallen was en is deze regio een populaire vakantie- en excursiebestemming, die zelfs nog niets van zijn ruige maar idyllische romantiek heeft verloren. Vandaag. Natuurliefhebbers en rustzoekers kunnen op elk moment van het jaar de wandelroutes te voet of met de fiets verkennen of in de winter genieten van uitgestrekte skigebieden zoals de Schmittenhöhe, Saalbach-Hinterglemm, Leogang, Fieberbrunn en de Kitzsteinhorn. Stranden rond de Zeller See, paragliding, tennisbanen, het vliegveld en de golfclub Zell am See bevinden zich vlakbij in Schüttdorf. Zell am See met zijn beschermde natuurgebied de Zeller See en de Schmittenhöhe is een klein, romantisch stadje met veel charme. De stad heeft een staatsziekenhuis, artsen, kleuterscholen, basisscholen en de BG / BRG Zell am See middelbare school. Ook een uitgebreid aanbod aan winkels, service- en horecagelegenheden is gegarandeerd. Overige In hetzelfde gebouw zijn nog meer appartementen tussen 90,21 m2 en 112,17 m2 woonoppervlak plus terrassen beschikbaar voor onmiddellijke verkoop. De kosten voor verwarming en warm water zijn afhankelijk van het verbruik en dit zijn betalingen op rekening. Het appartement is ideaal als investerings- of pensioenappartement - prijs op aanvraag. Het appartement wordt gemeubileerd opgeleverd. Wij vragen om uw begrip dat wij, vanwege onze bewijsplicht aan de eigenaar, alleen aanvragen kunnen verwerken met volledige contactgegevens (naam, adres, mobiel nummer, e-mail). Wij wijzen u erop dat er tussen de makelaar en de cliënt een nauwe familiale of economische relatie bestaat. De agent fungeert als dubbelmakelaar. Infrastructuur / afstanden Gezondheid Arts <1.000m Apotheek <500m Ziekenhuis <4.000m Kinderen & Scholen School <500m Kleuterschool <5.000m Lokaal aanbod Supermarkt <500m Bakker <500m Winkelcentrum <1.000m Overige Bank <500m Geldautomaat <500m Politie <2.500m Post kantoor <500m Vervoer Bus <500m Treinstation <500m Luchthaven <1.500m Informatie Hemelsbreed / Bron: OpenStreetMap
