Omschrijving
Uw Michaël Zingraf Real Estate Lyon & Megève-kantoor presenteert u met genoegen deze moderne villa met uitzicht op het meer van Annecy met een uitzonderlijk panoramisch uitzicht op het meer en de bergen. Uitstekende locatie op 20 meter van het centrum van Annecy en 45 minuten van de luchthaven van Genève, evenals op een steenworp afstand van het meer, het strand van Sévrier, het fietspad en dicht bij het dorpscentrum met zijn winkels. Wie heeft er niet van gedroomd om 's ochtends op te staan en vanuit alle huiskamers het meer van Annecy te aanschouwen? Kwaliteitsdiensten aangeboden voor deze 241 m² woonoppervlak (293 m² in totaal). Volledige renovatie in 2019. - Op het gelijkvloers, mooie leefruimte, open ingerichte keuken, eetkamer, woonkamer, gastentoilet, evenals een XXL master suite (met dubbele kleedkamer) en zijn badkamer en apart toilet. Mogelijkheid om een kinderkamer te creëren. De woonkamer en de hoofdslaapkamer komen uit op een groot balkon van 30 m² met een buitenhaard voor het organiseren van maaltijden met vrienden en familie. Een dubbele garage van 25 m² met gemotoriseerde deur completeert dit niveau. - Boven, bereikbaar via een mooie houten trap en stalen leuning, een zeer grote kamer (mezzanine) omgebouwd tot leeszaal, bibliotheek en thuisbioscoop. Mogelijkheid om nog een slaapkamer te creëren. - Ten slotte bevinden zich op tuinniveau, met een zeer groot terras van 120 m² met schuiframen: een speelkamer, een slaapkamer, een wasruimte, gastentoiletten, doucheruimte, een berging en appartement type T2 met eigen ingang en keuken. Het bosrijke terrein van 1198 m² heeft fruitbomen en prachtige soorten. De voordelen: - Panoramisch zicht - Diagnostiek: C en A (energieprestatie) - Airconditioning in de woonruimte. - Jaarlijkse kosten (dankzij de recente installatie van een pelletkachel naast krachtige radiatoren worden de energiekosten geoptimaliseerd met 25% minder op de factuur). 2 toegangen via een gemotoriseerde en radiogestuurde poort (één via de hoofdweg, de andere via de oude weg van Annecy) bieden een dubbele parkeerplaats voor gasten waar maximaal 6 auto's kunnen worden geparkeerd.
