Omschrijving
Deze luxe woning is gelegen op een perceel van 2.000 m² op de beste locatie van Keulen-Hahnwald en biedt voldoende ruimte voor het hele gezin. De villa is gebouwd in 1996 in een bouwperiode van twee jaar gebouwd en is architectonisch ontmanteld naar koloniale stijl. Het gehele pand is in 2021/2022 gerenoveerd/gemoderniseerd. Het is in nieuwstaat. De woning biedt een woonoppervlakte van ca. 750 m² en een extra gebruiksoppervlakte van ca. 420 m². Dit omvat naast de gebruikelijke opslagruimten een ca. 210m² grote ondergrondse parkeergarage met parkeerplaatsen voor 6 auto's. Het drie verdiepingen tellende kubusvormige gebouw is wit gepleisterd en heeft zandstenen kozijnen bij de gebouwopeningen. 16 gelijkmatig geplaatste zandstenen pilaren geven het gebouw zijn eigen karakter in Dorische stijl, met speciaal gemaakte kapitelen, telraam, echinus, fluiten, kolommen en boeiboorden allemaal in één Italiaans steenhouwwerk. Het grote poolhouse met een bijna volledig glazen gevel herbergt een modern zwembad, ontspanningsruimtes, ligstoelen en een sauna met massageruimte. De gehele villa biedt ruime leefruimtes, een open ruimte ontwerp, indrukwekkend uitzicht op de tuin en veel natuurlijke lichtinval door grote raampartijen. Over het algemeen is dit zuidelijke herenhuis een zeldzaam juweeltje op de markt. Bij het betreden van de villa komt u direct in het ruime woongedeelte, dat u het ene ongestoorde uitzicht op de strak vormgegeven tuin biedt. De indeling van de ruimte straalt een gevoel van vrijgevigheid en een aangename sfeer uit. De woonkamer is het hart van het huis en dient tegelijkertijd als het communicatieve centrum van het pand. Met ca. Met een oppervlakte van 85 m² is het optimaal geproportioneerd en straalt het levendigheid en exclusiviteit uit. Ten zuiden van het woon- en eetgedeelte de ruime woonkeuken met vrijstaand kookeiland en een bijkeuken met eigen toegang tot de tuin. De keuken is voorzien van hoogwaardige elektrische apparaten van Gaggenau. Een natuurstenen aanrechtblad op maat en royale raampartijen zorgen voor een prettige werkomgeving in de keuken. Een elegante, nieuw geplaatste trap in het woongedeelte leidt naar de 37 m² grote kinderspeelkamers op de eerste verdieping. Het ruime privégedeelte met hoofdslaapkamer, hoofdbadkamer en kleedkamer heeft een directe verbinding met het poolhouse. De compleet vernieuwde 1e verdieping biedt naast vier kinderkamers de bijbehorende badkamers een volledig in TechnoGym uitgeruste fitnessruimte en een werkruimte. De exclusief nieuw ontwikkelde zolder biedt naast vier andere kamers voor flexibel gebruik als logeerkamer of studeerkamer ook drie doucheruimtes en een biljartkamer. Het pand is gebouwd in 2021 en ingrijpend gerenoveerd en gemoderniseerd in 2022 en presenteert zich in een absoluut hoogwaardige high-end uitrusting. Elke ruimte is met zorg ontworpen en afgewerkt met eersteklas materialen om een luxe, comfortabele en zeer smaakvolle woonomgeving te creëren. Bijzondere aandacht werd besteed aan de geplaatste veiligheidsuitrusting. Het landgoed is uitgerust met camera's die zorgen voor een effectieve bewaking en een hoog beveiligingsniveau. Daarnaast werd slimme huisbesturing inclusiever en werden talloze IPads geïmplementeerd waarmee bewoners verschillende functies van het huis, zoals verlichting, verwarming en beveiligingssystemen, gemakkelijk kunnen uitvoeren vanaf de controlerende controlepunten via de app. Het pand is volledig voorzien van airconditioning. Een hoogtepunt van het pand is het grote, bijna volledig beglaasde poolhouse in de tuin. De gehele zwembadtechniek werd nagekeken en voorzien van moderne componenten aangevuld om een optimale zwemervaring te garanderen. Het poolhouse biedt niet alleen ruimte voor het zwembad maar ook voor relaxplekken en ligbedden. De daaropvolgende completeren de sauna met een massageruimte de exclusieve wellnessruimte.
