Omschrijving
Charentais landhuis uit de 19e eeuw met duiventoren uit de 16e eeuw op 6 hectare met zwembad.
Omgeving:
Gelegen in een rustige omgeving in een klein gehucht vlakbij een dorp, in de buurt van een stad met meer dan 140.000 inwoners, niet ver van belangrijke snelwegen.
Grotendeels omringd door een hoge ommuurde tuin. Dit mooie pand met zijn bijgebouwen ligt op een terrein van bijna 6ha.
Locatie:
Uitzonderlijke locatie in een warme en groene omgeving.
Op afstand van een dorp met kleine lokale winkels, op minder dan 5 km van supermarkten en hypermarkten.
Angoulême met zijn TGV-station op 10 minuten (2 uur en 20 minuten naar Parijs) en zijn luchthaven.
Stranden van La Rochelle, Châtelaillon-Plage, Fouras... 1 uur en 40 minuten / 1 uur en 45 minuten.
Royan 1 uur en 15 minuten.
Bordeaux 1 uur en 20 minuten.
Parijs 4 uur en 40 minuten via de A10.
Constructie en architectuur:
Charentais landhuis Charente-streek, gebouwd in de jaren 1850, opgetrokken uit natuursteen en met een pannendak. De bijgebouwen zijn opgetrokken uit natuursteen en hebben platte daken.
Gîte uit de jaren 1980, gebouwd van betonblokken met een pannendak.
Andere bijgebouwen gebouwd met stenen muren en pannendaken.
Mooie architectonische eenheid met harmonieuze verhoudingen!
Interieurs:
Totaal van 900m².
Landhuis
Oppervlakte van ongeveer 650m² verdeeld over 3 niveaus (15 kamers).
Kelder: 60m²
Begane grond met de uitbreiding uit de jaren 1980 (woonoppervlakte): 320m²
1e verdieping (woonoppervlakte): 195m²
2e verdieping (zolder): 135m²
Kelder 60m²:
Wijnkelder van 20m² in een deel van het huis.
2 andere kamers van 40m² in een ander deel van het huis.
Begane grond 320m²:
Mooie en lichte doorgangshal met originele tegelvloer en prachtige trapopgang.
Aparte en uitgeruste keuken van 25m².
Bijkeuken met open haard + wasruimte + 2 toiletten.
Kantoor van 20m².
Salon met open haard van 30m².
Andere bibliotheeksalon van 30m².
Grote eetkamer van 35m².
Meer intieme eetkamer met open haard van 25m².
Ontvangstzaal voor familiefeesten met open haard van 80m².
Eerste verdieping:
Slaapkamer 1 - badkamer van 18m² met parketvloer.
Slaapkamer 2 - badkamer van 35m² met parketvloer.
Slaapkamer 3 - badkamer van 40m² met parketvloer.
Slaapkamer 4 - toiletruimte van 15m² met parketvloer.
Slaapkamer 5 - badkamer van 40m² met parketvloer.
Slaapkamer 6 - dezelfde ruimte als slaapkamer 5 met parketvloer.
Ons advies:
Deze 2 niveaus zijn met veel zorg en smaak ingericht, gevuld met authentieke elementen die een warme en rustgevende sfeer uitstralen.
Tweede verdieping:
Gedeeltelijk afgewerkte zolder - interessant potentieel voor uitbreiding.
Op dit niveau is er toegang tot een dakterras waar men kan genieten van een prachtig uitzicht op het landgoed en de omgeving! In de verte kunnen we de toren van Angoulême bewonderen.
Verwarming:
Herenhuis: individuele gasverwarming met aanvullende olieverwarming.
Gîte: individuele gasverwarming.
Troeven:
Zeer lichte en aangename kamers: houten vloeren, veel open haarden, sierlijsten, rozetten...
Eigendom gedeeltelijk omringd door stenen muren.
Mooie hoofdingang met bordes.
Geen directe inkijk.
Ligging: Zuid.
Bijgebouwen:
Groot en mooi bijgebouw van steen, goed onderhouden aan de buitenkant.
Gîte van 250m².
Los van het eigendom, omringd door een siertuin met aparte ingang en parkeerplaatsen.
De gîte kan zowel als jaarlijkse verhuur als vakantieverhuur dienen.
De gîte omvat:
Keuken.
Woonkamer met open haard.
4 slaapkamers.
1 kantoor.
Werkplaats van 400m².
Duiventoren uit de 16e eeuw met gewelfde kelder.
Poolhouse met een leefruimte van 80m², inclusief een mooie zomerkeuken, douche en toilet.
Afdak:
Stenen afdak met bogen waar meerdere auto's kunnen staan.
Andere werkplaatsen van 250m².
Wijnkelder van 130m².
Garage met betegelde vloer voor 2 auto's, grenzend aan het Charentaise-logis.
Te renoveren:
2 huisjes van 80m².
Een boerderij van 190m² met 3 appartementen.
Buitenkant:
Terrein van 5 hectare, 89 are en 50 centiare.
Land en voorzieningen:
Lange en elegante met bomen omzoomde oprijlaan.
Oprijlaan die leidt naar de prachtige hoofdingang.
Mooie ommuurde binnenplaats met bijgebouwen van steen.
Eigendom met veel parkeergelegenheid.
Park:
Meer dan 2 hectare afgesloten en bebost park met oude bomen van verschillende soorten.
Zwembad van 8m x 15m en poolhouse.
Het park herbergt talrijke fruitbomen zoals appelbomen, perenbomen, pruimenbomen, kersenbomen, vijgenbomen, hazelaars, walnotenbomen en enkele wijnstokken.
Er is een afgesloten moestuin.
Naast de moestuin staat een watertoren met een capaciteit van 25m³.
Naast het gebruik voor de moestuin kan de watertoren worden gebruikt voor irrigatie en voorzien in de behoeften van het zwembad.
Weiden:
De rest van het terrein bestaat uit weiden, waarvan een deel is beplant met haagbeuken, wat zorgt voor een rustige en gastvrije omgeving op het landgoed.
Met verschillende onbelemmerde uitzichten, ver weg van het lawaai van de wegen.
Het is ook niet ongewoon om uilen, hazen, eekhoorns, reeën, enz. tegen te komen.
Troeven:
Authentiek en warm 19e-eeuws pand dat liefhebbers van oude stenen zal bekoren!
Rust en sereniteit gegarandeerd!
Zeldzaam potentieel!
