Omschrijving
Dit interessante woon- en bedrijfsgebouw uit 1890 ligt op een van de populaire locaties van Frankfurt Unterliederbach. Op de begane grond van het handelspand zat vroeger een gerenommeerde drukkerij. Deze vrijstaande ruimte is veelzijdig te gebruiken en te verhuren. De commerciële unit omvat tevens kantoorruimte, magazijnen en opslagruimten. Op de begane grond van het huis bevindt zich een kleine hal met toegang tot de open woon-/eetkamer. Aangrenzend bevindt zich zowel een woonkamer als een ingerichte keuken, van waaruit u de ruime kelder kunt bereiken. Via een houten trap is de ruime bovenverdieping te bereiken. Er zijn drie charmante kamers, waarvan één met kleedkamer en een badkamer. De doordachte indeling van het appartement maakt het mogelijk om twee slaapkamers en een logeer-/kantoorkamer in te richten, evenals andere individuele gebruiksmogelijkheden. Een andere houten trap die niet direct zichtbaar is, leidt naar de zolder. Naast een grote hal is er een uiterst ruime kamer en een royale zolderruimte, daarnaast kan nog eens 60 vierkante meter van de zolder als woonruimte worden gebruikt. Deze staan niet vermeld in de woonruimte. Er zijn diverse parkeerplaatsen beschikbaar op het erf en extra bruikbare ruimte in de kelder. De woning biedt diverse mogelijkheden voor eigen gebruik. Een object met potentie voor eigenaar-bewoners en investeerders. Unterliederbach ligt ongeveer tien kilometer ten westen van het centrum van Frankfurt, grenst direct aan de wijk Höchst en vormt daar een eenheid mee. De Liederbach, die langs het oude stadscentrum stroomt, gaf de wijk zijn naam. Kleuterscholen, scholen, sportfaciliteiten en winkelmogelijkheden langs de Königsteiner Straße met zijn zuidelijke voetgangersgebied of het Main-Taunus Center zijn gemakkelijk bereikbaar. Niet ver daarvandaan liggen de Centennial Hall en de Ball Sports Hall, waar op regelmatige tijdstippen verschillende evenementen plaatsvinden. Het treinstation “Frankfurt-Höchst” bereikt u te voet in ongeveer tien minuten. Vanaf daar kunt u binnen tien minuten het centrum van Frankfurt bereiken met de S-Bahn-lijnen S1 en S2 of de RB. Ook met de auto bent u snel in Frankfurt stad via de A66 met aansluiting op de A3 en A5 en tevens bieden deze snelwegen u ideale verbindingen naar de omliggende steden - Gratis bedrijfsruimte van ca. 135 m² op de begane grond (voormalige print winkel) - Vrije ca. 135 m² commerciële ruimte op de bovenverdieping - ca. 131 m² bruikbare ruimte op zolder van de zaak - ca. 55 m² commerciële ruimte in de kantoorvleugel - ca. 60 m² bruikbare ruimte op de zolder van de woning - ca. 23 m² bruikbare ruimte in de kelder van de woning - kelder en opslagruimtes - Apart dames- en herentoilet - Bergingshal - Ingebouwde kantoorkasten uit kersenhout - Inbouwkeuken Er is een energiebehoeftecertificaat aanwezig. Deze is geldig tot 22 november 2032. De uiteindelijke energiebehoefte bedraagt 351,70 kWh/(m²*a). De belangrijkste energiebron voor verwarming is gas. Het bouwjaar van het pand volgens het energiecertificaat is 1890. De energie-efficiëntieklasse is H. WITWASSEN VAN GELD: Als makelaarsbedrijf in onroerend goed is von Poll Immobilien GmbH daartoe verplicht in overeenstemming met Hoofdstuk 2, Paragraaf 1 Nr. 14 en begane grond/d artikel 11 lid 1 en 2 van de Wet op het witwassen van geld (GwG) om de identiteit van de contractpartner vast te stellen en te verifiëren bij het aangaan van een zakelijke relatie, of zodra er een ernstig belang bestaat bij het uitvoeren van de werkelijke koopovereenkomst voor onroerend goed. Hiervoor moeten wij, in overeenstemming met artikel 11 lid 4 GwG, de relevante gegevens op uw identiteitskaart vastleggen (als u handelt als natuurlijk persoon) - bijvoorbeeld door middel van een kopie. Voor een rechtspersoon hebben wij een kopie nodig van het uittreksel uit het handelsregister, waaruit de uiteindelijk gerechtigde blijkt. De Witwaswet schrijft voor dat de makelaar de kopieën of documenten vijf jaar moet bewaren. Als onze contractpartner heeft u bovendien een medewerkingsplicht conform artikel 11 lid 6 GwG. AANSPRAKELIJKHEID: Wij wijzen u erop dat de woninginformatie, documenten, plannen etc. die wij doorgeven afkomstig is van de verkoper of verhuurder. Wij aanvaarden dan ook geen aansprakelijkheid voor de juistheid of volledigheid van de informatie. Het is daarom de verantwoordelijkheid van onze klanten om de eigendomsinformatie en details daarin op juistheid te controleren. Alle vastgoedaanbiedingen zijn onder voorbehoud en onder voorbehoud van fouten, voorafgaande verkoop en verhuur of ander tussentijds gebruik. ONZE SERVICE VOOR U ALS EIGENAAR: Als u van plan bent uw woning te verkopen of verhuren, is het belangrijk dat u de marktwaarde ervan kent. Laat gratis en vrijblijvend de actuele waarde van uw woning professioneel taxeren door een van onze vastgoedspecialisten. Door ons landelijke en internationale netwerk zijn wij in staat verkopers of verhuurders en geïnteresseerden zo goed mogelijk bij elkaar te brengen. Uiteindelijke energiebehoefte: 351,70 kWh/(m²·a)
