Omschrijving
HARMONISCHE ARCHITECTUUR. EYE-CATCHING DECOR Open plattegronden, ruime sauna, elegant terras voor zomerse diners, kwaliteitsdetails. In dit magische scenario wacht u een uniek pand. Von Poll Immobilien presenteert een schitterende villa voor de hoogste eisen in een rustige woonwijk van Wiesentheid. TIJDLOZE WELVAART. GRACIEVE LIJNEN. Von Poll Immobilien biedt u een nobel pand aan, fraai ingericht en door de jaren heen met liefde en toewijding verzorgd. Het zal je verbazen dat je niet meer kunt vragen dan wat er al in de aanbieding is. Deze prestigieuze villa, verdeeld over twee verdiepingen en met een woonoppervlakte van 196 m², is omgeven door een grote tuin met een verscheidenheid aan flora, die zich uitstrekt over een oppervlakte van 1.013 m². De originele structuur, ontworpen in 1987, werd vergroot in 1994 en in de jaren die volgden besteedden de eigenaren veel zorg aan verbeteringen en verdere moderniseringen. Het pand kenmerkt zich door zijn uitstekende ligging in een van de meest karakteristieke dorpen van de Main en voldoet met zijn uitgekiende architectuur en open plattegronden aan de hoogste eisen. Tuin, sauna en tegelkachel zijn slechts enkele van de voorzieningen die deze villa u zal bevallen. GEAVANCEERDE DETAILS. WOONCOMFORT. De rijkdom van de architecturale lijnen, gecombineerd met de elegantie en durf van de inrichting, biedt een indrukwekkend pand en een unieke kans. Als u op zoek bent naar een unieke woning voor uw volgende woning die u ruimte maar ook comfort garandeert, dan is deze idyllische villa precies waar u op hebt gewacht. Wij staan tot uw beschikking voor meer gedetailleerd vastgoedadvies, een exposé vol foto's en informatie of een virtuele rondleiding.De oude binnenstad van Wiesentheid heeft als leefruimte een bijzondere charme door haar barokke karakter. De Wiesentheidmarkt voert daarom tal van maatregelen uit om de binnenstad verder te revitaliseren en aantrekkelijk te maken. Wiesentheid heeft zich de afgelopen decennia ontwikkeld tot een subcentrum van bovenlokaal belang. De goede vervoersverbindingen, de ligging in de driehoek Würzburg - Neurenberg - Schweinfurt en de uitstekende bevoorradingsstructuur hebben hieraan in belangrijke mate bijgedragen. De charme van het barokke woonhuis is in het stadsbeeld nog nauwelijks over het hoofd te zien, oud en nieuw gaan harmonisch in elkaar over. De marktstad biedt vrijetijdsactiviteiten voor elke leeftijdsgroep. Er is vakantieopvang, een jeugdclub, levendig verenigingswerk en aanbiedingen voor volwassenen en senioren. Er is ook een bibliotheek in de marktstad Wiesentheid. Wiesentheid biedt haar burgers een breed scala aan onderwijsmogelijkheden en veel voorzieningen voor op de leeftijd afgestemde zorg. De marktstad herbergt twee kleuterscholen, een basis- en middelbare school, een middelbare school en een muziekschool.Aandacht voor detail en meubilair van hoge kwaliteit zijn slechts enkele van de opvallende kenmerken van dit luxe pand. Hier zijn andere: * Vier slaapkamers * Hoogwaardige open keuken met moderne apparatuur * Elegante open haard in de woonkamer * Hoofdbadkamer compleet met hydromassagebad, grote douche en directe toegang tot de sauna * Volgroeide tuin met terras * Open en ruime architectuur en Indeling * Vloerverwarming * Ruime dubbele garage met directe toegang tot de woning * Elektrische garage toegangspoort * Telenorma alarmsysteem * Tuinberegening ... en nog veel meer Er is een energieverbruikscertificaat aanwezig. Deze is geldig tot 21 december 2031. Het uiteindelijke energieverbruik is 204,40 kWh/(m²*a). Olie is de belangrijkste energiebron voor verwarming. Het bouwjaar van het object volgens het energiecertificaat is 1988. De energie-efficiëntieklasse is G. GELDWASSEN: Als makelaar in onroerend goed is von Poll Immobilien GmbH verplicht dit te doen in overeenstemming met sectie 2 Paragraaf 1 nr. 14 en artikel 11 lid 1, 2 van de Wet op het witwassen van geld (GwG) het vaststellen en verifiëren van de identiteit van de contractpartner bij het aangaan van een zakelijke relatie, of zodra er een serieus belang is bij de uitvoering van de koopovereenkomst voor onroerend goed. Hiervoor is het noodzakelijk dat wij de relevante gegevens van uw identiteitskaart (indien u handelt als natuurlijke persoon) conform § 11 lid 4 GwG vastleggen - bijvoorbeeld door middel van een kopie. In het geval van een rechtspersoon hebben wij een kopie nodig van het uittreksel uit het handelsregister, waaruit de uiteindelijk gerechtigde blijkt. De witwaswet bepaalt dat de makelaar de kopieën of documenten vijf jaar moet bewaren. Als onze contractpartner bent u ook verplicht om mee te werken in overeenstemming met artikel 11, lid 6, van de GwG. AANSPRAKELIJKHEID: Wij wijzen u erop dat de door ons doorgegeven woninginformatie, documenten, plannen etc. afkomstig zijn van de verkoper of verhuurder. Wij aanvaarden dan ook geen aansprakelijkheid voor de juistheid of volledigheid van de informatie. Het is daarom de verantwoordelijkheid van onze klanten om de eigendomsinformatie en details daarin te controleren op juistheid. Alle vastgoedaanbiedingen zijn vrijblijvend en onder voorbehoud van fouten, voorafgaande verkoop en verhuur of ander tussentijds gebruik. ONZE SERVICE VOOR U ALS EIGENAAR: Als u van plan bent uw woning te verkopen of te verhuren, is het belangrijk dat u de marktwaarde kent. Laat een van onze vastgoedspecialisten kosteloos en vrijblijvend de dagwaarde van uw woning taxeren. Ons landelijke en internationale netwerk stelt ons in staat om verkopers of verhuurders en geïnteresseerden zo goed mogelijk bij elkaar te brengen.
