Omschrijving
Commercieel vastgoed met hotel- en restaurantexploitatie in Köpenick met uitbreiding (uitbreiding) voor woonruimte/commercieel De wijk Treptow-Köpenick ligt in het zuidoosten van Berlijn. Het is de meest oostelijke en zuidelijkste wijk van de stad. Het meest oostelijke district is Rahnsdorf, het meest zuidelijke district is Schmöckwitz. Friedrichshagen is een wijk in de Berlijnse wijk Treptow-Köpenick, gelegen aan de noordelijke oever van de Müggelsee. Het centrum van Friedrichshagen is de Bölschestrasse, die twee eeuwen bouwgeschiedenis vertegenwoordigt. De straat, bekend om zijn winkelmogelijkheden en diverse restaurants, kon door renovatiemaatregelen zijn karakter – enerzijds een levensader en anderzijds een wandelpromenade – behouden. U dient er begrip voor te hebben dat wij telefonisch geen adres of verdere details kunnen verstrekken. Onze klanten willen discrete bemiddeling zonder de bedrijfsvoering te verstoren. Het exacte adres/sleutelgegevens van de woning worden pas verzonden nadat onze voorwaarden zijn bevestigd. Bovendien zullen verdere contractonderhandelingen met de eigenaren pas starten na bewijs van kredietwaardigheid (bewijs van kapitaal). Wij vragen om uw begrip! Dit unieke bedrijfspand, dat momenteel in gebruik is als hotel met aangrenzend restaurant, staat nu te koop. Het pand beschikt over een restaurant in het voorgebouw en een hotel in de achtertuin met 22 liefdevol ingerichte kamers, die momenteel allemaal verhuurd zijn. Via de twee commerciële panden genereert het bedrijf momenteel een nettohuur van circa € 125.000,- per jaar. In 2008 is de kelder in het voorgebouw flink uitgebreid met onder meer een koelcel en een gemoderniseerd restaurant met nieuwe keuken en sanitaire ruimtes. Ook de verwarmingsinstallatie werd vernieuwd. In 2019/2020 zijn enkele hotelkamers gedeeltelijk gerenoveerd en zijn er een terras en een wintertuin voor de gasten aangelegd. In het kader van het gebruik van het gebouw loopt er nu een bouwaanvraag, die al is afgestemd met de bouwautoriteit, met betrekking tot de mogelijkheid om de commerciële units uit te breiden. Er kunnen bijvoorbeeld extra appartementseenheden worden gecreëerd of iets dergelijks. Daarnaast bestaat er mogelijk de mogelijkheid om het gebruik van de woning om te zetten in woonruimte. Een bijbehorende aanvraag en de benodigde vergunningen konden worden ingediend. Tevens bestaat de mogelijkheid om het aangrenzende naastgelegen pand van ca. 500 vierkante meter te kopen, dat te koop staat voor een prijs van ca. € 245.000,-. Door deze uitbreidingsmogelijkheden kon het bedrijfscomplex of zelfs de woonruimte verder worden uitgebreid en geoptimaliseerd. De woning is volledig gemeubileerd en instapklaar, heeft een totale woonoppervlakte van ca. 890 m² en een perceel grond met een oppervlakte van ca. 944 m². Inrichting/inventaris: - volledig uitgerust restaurant (verhuurd) - 22 ingerichte gastenkamers met doucheruimte - receptieruimte/receptie - ontbijtruimte met wintertuin - terras - eigen parkeerplaatsen - uitbreidbaar pand Volledig uitgerust hotelbedrijf - alles compleet ingericht! Het pand is het meest geschikt voor de volgende commerciële projecten: hotel, maar ook zorginstelling of woonruimte Voorwaarden: Dit aanbod is vrijblijvend en juridisch niet bindend voor beide partijen. Alle informatie in het exposé is gebaseerd op de informatie verstrekt door de eigenaar (opdrachtgever) en dient als initiële informatie. Typefouten in het exposé zijn niet uit te sluiten. Alle informatie is onder voorbehoud en zonder garantie in te zien. Opmerking commissie: Indien u met succes kunt aantonen dat u de mogelijkheid heeft om een huur- of koopovereenkomst te sluiten voor het hier aangeboden onroerend goed, is een commissie verschuldigd aan de makelaar “Immo & Consulting 4G GmbH”. Het commissietarief vermeld in de advertentie of het exposé is van toepassing. Indien dit daar niet geregeld is, ontvangt opdrachtnemer bij het sluiten van een huurovereenkomst een commissie van de opdrachtgever van in totaal 3,57 netto huurprijs inclusief BTW en bij aankoop van onroerend goed een commissie ter hoogte van 7,14% inclusief BTW over de notarieel verschuldigde totale koopsom. Voor de plaatsingsvergoeding is een aparte overeenkomst vereist. Indien hoofdovereenkomstpartijen een huurprijs overeenkomen die naar beneden afwijkt van de in het exposé genoemde huurprijs, wordt de aanspraak van de makelaar op provisie alsnog bepaald op basis van de in het exposé genoemde huurprijs. Indien partijen bij de hoofdovereenkomst een staffelhuur overeenkomen, wordt de provisieclaim berekend op basis van de gemiddelde maandhuur op basis van een huurperiode van 5 jaar. In ieder geval is de opdrachtgever bij het aangaan van een huurovereenkomst van de opdrachtgever minimaal de commissie verschuldigd ter hoogte van in totaal 3,57 netto huurprijs inclusief BTW. De aanspraak op provisie staat niet in de weg als de overeenkomst door intrekking en/of opzegging en/of opzegging wordt teruggedraaid, ontbonden of opgeheven. De commissie is alleen niet verschuldigd in gevallen van betwisting als gevolg van frauduleuze verkeerde voorstelling van zaken. Als de overeenkomst met een opschortende voorwaarde wordt gesloten, is de provisie verschuldigd als de klant de vervulling van de voorwaarde schendt in overeenstemming met artikel 162 van het Duitse Burgerlijk Wetboek (BGB); In dit geval wordt het hoofdcontract gesloten in overeenstemming met artikel 162 lid 1 van het Duitse Burgerlijk Wetboek (BGB) en ontstaat er ook een aanspraak op provisie. De aanspraak op provisie bestaat ook bij vervangings- of vervolgtransacties in plaats van de oorspronkelijk beoogde transactie, zoals een verplichte veiling of overdracht van aandelen van de derde aan de belanghebbende. Immo & Consulting 4G GmbH wijst erop dat voorkennis van het onroerend goed in principe niet in de weg staat aan een verplichting tot het betalen van provisie, indien Immo & Consulting 4G GmbH als makelaar optreedt of de belanghebbende verdere, voorheen onbekende informatie over het beschreven onroerend goed ontvangt. in het exposé. De belanghebbende is bovendien aansprakelijk voor een schadevergoeding ter hoogte van de commissie vermeld in het exposé, indien hij met voorkennis gebruik maakt van verdere bemiddelingsdiensten (bijvoorbeeld het regelen van een bezichtigingsafspraak). Indien de belanghebbende voorkennis heeft van de woning, dient hij dit direct te melden. Over ons: IMMO-4G is dé makelaar voor commercieel vastgoed. Wij bemiddelen succesvol in onroerend goed, van horeca- en hotelpanden tot winkels en magazijnen. Wij ondersteunen u graag tijdens het gehele aankoopproces, inclusief de onderhandelingen met de verkoper en verhuurder, begeleiding bij de koop- en huurovereenkomst en de oplevering van de woning. Onze diensten •direct contact met de eigenaar •ondersteuning van aankoop tot realisatie •concept creatie/aanvraagdocumenten Profiteer van ons netwerk •eigenaren/vastgoedbeheer/exploitanten •vastgoedontwikkelaars/architecten/ontwerpers •investeerders/banken Overige panden Schrijf u gratis in voor onze wacht- / aanvragerlijst en ontvang exclusieve vastgoedaanbiedingen. Voor meer informatie en eigendommen kunt u terecht op: www.immo-4g.de
