Omschrijving
Prachtige woning op een rustige locatie Deze ruime eengezinswoning ligt in Karlstetten in een rustige, groene woonwijk op een perceel van 906 m² met een prachtig uitzicht op de uitlopers van de Alpen. Het in 2010 opgeleverde huis biedt op 3 niveaus voldoende ruimte voor uw gezin en ook op tuinniveau is er voldoende ruimte voor uw activiteiten en ontspanning. U kunt genieten van de zon in uw verzorgde tuin of op één van de drie terrassen op elke verdieping. De begane grond is ontworpen als een ruime open keuken, eet- en woonkamer met een wintertuin en een luchtruimte die naar de galerij leidt. De kelder werd gebruikt als muzikale oefenruimte met opnameruimte en studio en beschikt over een ruime ruimte met een bar voor het ontvangen van gasten. Voor uw voertuigen is een ruime dubbele garage beschikbaar; aan de tuinzijde van het huis is een carport gebouwd. De kamerindeling van de ca. 377m² gebruiksoppervlakte (waarvan 196m² woonoppervlak op de begane grond en bovenverdieping) is als volgt: BEGANE GROND:>Entree-garderobe>Hal>Open keuken>Ruime eethoek met open haard>Woonkamer >Wintertuin met uitgang naar het terras>Kamer> Badkamer met douche en wasmachine>WC>Bergruimte via een gebogen massieve trap bereikt u de BOVENVERDIEPING:>Galerij met zicht op de wintertuin en woonkamer>Slaapkamer met vaste kast en uitgang naar het terras>Kamer met uitgang naar het terras>Kamer>Badkamer met ligbad en douche, toilet KELDER:>Voorkamer>Vergaderruimte/gastenreceptie met uitgang naar het omliggende terras en tuin>Grote oefenruimte met akoestisch plafond>Opnameruimte met raam naar de oefenruimte (geluiddicht)>Saunaruimte met douche en relaxruimte>WC>Werkplaats>Stookruimte>Opbergruimte> 2.WC>Wijnopslag onder de trap>Apparatenberging (van buitenaf bereikbaar) De woning wordt verwarmd met condenserende centrale verwarming op gas met radiatoren en deels vloerverwarming. Daarnaast kan het huis ook verwarmd worden met de gezellige open haard in de eetkamer - met automatische pellet- en houtcontrole. Deze geweldige villa wordt aangeboden voor de prijs van EUR 749.000,-. Het ligt ongeveer 9 km ten noordwesten van de hoofdstad St. Pölten. Met de auto bent u in ongeveer 11 minuten bij het centraal station. De plaats heeft een goede infrastructuur met winkels, artsen, ambachtslieden, dienstverlenende bedrijven, kleuterscholen, scholen, enz. De golfbaan bij kasteel Goldegg ligt op slechts 7 minuten rijden met de auto en u kunt ook genieten van lange wandelingen in het Dunkelsteinerwald. Als u geïnteresseerd bent in deze woning, kunt u ons een aanvraag sturen via de website waarop u de advertentie ziet. U ontvangt dan de opstelling en wij kunnen dan een bezichtigingsafspraak maken. Informatie zoals wettelijk vereist: Verwarmingswarmtebehoefte: 68,5 kWh/(m² a) Verwarmingswarmtebehoefteklasse: C Factor totale energie-efficiëntie: 1,08 Uiteindelijke energiebehoefte: kWh. /(m² · jaar)
