Omschrijving
UITZONDERLIJKE TWEEGEZINSWONING OP HOGE LOCATIE OMSCHRIJVING: Dit pand, gelegen op een heerlijke locatie op het zuiden, biedt vele mogelijkheden met twee wooneenheden of voor werken en wonen onder één dak. Het huis heeft ook grote kelderruimtes, 3 garageplaatsen en een bijgebouw met een dubbele carport. UITRUSTING / STAAT: Kelder afgedicht beton, massieve baksteen- en houtskeletbouw, bouwjaar 1995, houten kozijnen, centrale verwarming op olie (uitsluitend vloerverwarming en wandverwarming op lage temperatuur basis, daarom ideaal voor overschakeling op warmtepomp), warm water voorbereiding met luchtwarmtepomp, open haard in iedere wooneenheid, deels parketvloeren, 2 wintertuinen, 3 garageplaatsen, dubbele carport, ENERGIE KERNCIJFERS: HWB 99 kWh/m² fGEE: 1,27 BIJLAGE GEBOUW met ca. 15 m² (voor kantoor of sauna/fitness etc.) KELDER: Volledig onderkelderd met ca. 165 m²; Dubbele garage en enkele bergingen HUIS 1: 170 m² woonoppervlak op 3 niveaus: 6 kamers, keuken, 2 badkamers, diverse terrassen en wintertuin HUIS 2: 71 m² woonoppervlak op 2 niveaus: keuken, 2 badkamers, 3 kamers, terras en wintertuin AANVOERLIJNEN: Kanaal, elektriciteit, telefoon en internet aangesloten; Fontein TUIN: ligging op een heuvel, deels terrasvormig, bomen en struiken LOCATIE: rustige ZUID-LIGGING, deels met uitzicht (meer uitzicht mogelijk dankzij snoeien van bomen), Met de auto bereikt u de oprit van de snelweg Altlengbach in ca. 8 km De grenzen van Wenen en St. Pölten zijn daarom in ca. 25 minuten te bereiken. Voor meer informatie en bezichtigingen staat de heer Wolfgang Mörtl u graag te woord op 0664 5368700. Als u wilt dat wij u gedetailleerde documenten over deze woning sturen, geef ons dan uw volledige contactgegevens door. Uw gegevens worden niet doorgegeven aan derden en worden strikt vertrouwelijk behandeld in overeenstemming met de bepalingen van de Wet Bescherming Persoonsgegevens. Vind ons op www.immobilien-moertl.at of IMMOBILIEN MÖRTL - Wij verkopen uw eigendom in Wenen en de regio. omgeving in de wijken St.Pölten Land, Mödling en Tulln! volgens wettelijke eisen: Verwarmingswarmtebehoefte: 99,0 kWh/(m²a) Totale energie-efficiëntiefactor: 1,27 Uiteindelijke energiebehoefte: kWh/(m²·a)
