Omschrijving
Deze prachtige villa vertelt een stukje stadsgeschiedenis van Lahr. Het werd in 1895 gebouwd door de opdrachtgever CA Morstadt en de architect H.Leser. Het wordt ook genoemd in het boek “Lahr rond 1900 Gebouwen en Meesterbouwers”. Het ligt in een luxe woonwijk in de bovenstad van Lahr. Het stadscentrum van Lahr met zijn mooie winkels en goede infrastructuur is te voet in 10 minuten te bereiken, en de natuur rond de Schutterlindenberg in ongeveer 20 minuten. Een unieke woonervaring tussen natuur en stadsleven. In 2002 is dit pand uitgebreid gerenoveerd en combineert zo de charme van vervlogen tijden met het comfort van de moderne tijd. Het karakter van dit sieraad is echter volledig bewaard gebleven, doordat met veel moeite veel details zijn gerestaureerd om recht te doen aan de historie van dit pand. De villa wordt gebruikt als woongebouw, maar kan ook woon- en werkruimte combineren (bijvoorbeeld kantoor of kantoor-/praktijkruimtes), aangezien deze is opgedeeld in 2 appartementen. Woonoppervlakte op de eerste verdieping: ca. 170 m² met 3 slaapkamers, een woonkamer, een eetkamer, bijkeuken, een keuken, een badkamer, een apart toilet en een wintertuin die de natuur uitnodigt in de woonkamer. OG 2 woonoppervlak: ca. 140 m² met 2 slaapkamers, een woonkamer, een eetkamer, een keuken, een badkamer, een apart toilet en een balkon dat uitnodigt tot vertoeven op mooie dagen. Begane grond ca. 29 m² met hal, diverse bijkeuken en toilet. Elk appartement beschikt over een kelderruimte en een gemeenschappelijke stookruimte. In deze stookruimte bevindt zich een CV-installatie op gas uit 2002 met BKHW. Het gebouw heeft ook een open haard en twee extra Zweedse kachels, die op koude dagen voor een gezellige warmte en gezellige sfeer zorgen. Op de zolder bevindt zich een extra slaapkamer met een groot, toegankelijk dakterras van waaruit u een schitterend uitzicht heeft over de daken van Lahr met zijn prachtige, historische gebouwen. Een absoluut hoogtepunt! Elke verdieping heeft een toilet. Er zijn dan ook 3 toiletten in de woning. Het dak is ontworpen met een leisteen/schaalbedekking, waardoor een kasteelachtig gevoel ontstaat bij de kijker. Het pand is parkachtig aangelegd en voorzien van oude bomen. 3 buitenparkeerplaatsen en een garage staan ook ter beschikking van de nieuwe eigenaren en ronden het aanbod en de luxe af. Voor u op de beste locaties - uw competente makelaar in Ortenau adviseert u graag! Lahr in het Zwarte Woud is een pittoresk stadje in de regio Ortenau in Baden-Württemberg, Duitsland. De stad ligt op een idyllische locatie aan de voet van het Zwarte Woud en biedt een prachtig landschap van glooiende heuvels en groene bossen. Als je op een toplocatie in Lahr in het Zwarte Woud wilt wonen, moet je op zoek gaan naar een plek om te wonen die zowel centraal als rustig gelegen is. Een ideale locatie is bijvoorbeeld nabij het stadscentrum, maar ook nabij parken of groenvoorzieningen. Er zijn veel winkelmogelijkheden, restaurants en bars in de stad, evenals goede verbindingen met het openbaar vervoer. Er is ook een cultureel aanbod zoals theaters, musea en concerten. Een andere optie voor een toplocatie in Lahr in het Zwarte Woud is een woning met uitzicht op de omliggende heuvels en valleien. Hier kunt u genieten van de rust en schoonheid van de natuur terwijl u toch dichtbij de stad bent. Over het geheel genomen biedt Lahr in het Zwarte Woud een uitstekende levenskwaliteit in een charmante omgeving en is het een ideale plek om te wonen en te werken Verdieping 1 woonoppervlak: ca. 170 m² met 3 slaapkamers, een woonkamer, een eetkamer, bijkeuken , een keuken, een badkamer, een apart toilet en een wintertuin die de natuur uitnodigt in de woonkamer. OG 2 woonoppervlak: ca. 140 m² met 2 slaapkamers, een woonkamer, een eetkamer, een keuken, een badkamer, een apart toilet en een balkon dat uitnodigt tot vertoeven op mooie dagen. Begane grond ca. 29 m² met hal, diverse bijkeuken en toilet. - Bouwjaar 1895 - Woonoppervlak ca. 3458 m² - 2 wooneenheden - Het dak is uitgevoerd met een leisteenbedekking. - Kamerhoogte ruim 3 meter - Parket en tegels - Centrale verwarming op gas (BKHW uit 2002) - 2 Zweedse kachels en 1 open haard - 3 buitenparkeerplaatsen en 1 garage - Er is ook nog een bouwruimte voor de kinderen of ouders beschikbaar. Hier staat al een apart pakketnummer vermeld. - Een andere optie is het slopen van de villa en het vervolgens volledig herbouwen van het grote pand. Een energiebehoeftecertificaat is aanwezig. Deze is geldig tot 15 december 2029. De uiteindelijke energiebehoefte bedraagt 243,20 kWh/(m²*a). De belangrijkste energiebron voor verwarming is een warmtekrachtkoppelingscentrale. Het bouwjaar van het pand volgens het energiecertificaat is 2002. De energie-efficiëntieklasse is G. WITWASSEN VAN GELD: Als makelaarsbedrijf in onroerend goed is von Poll Immobilien GmbH verplicht om te voldoen aan sectie 2, paragraaf 1 nr. 14 en sectie 11 Paragraaf 1 en 2 van de Witwaswet (GwG). Vaststellen en verifiëren van de identiteit van de contractpartner bij het aangaan van een zakelijke relatie, of zodra er een serieus belang is bij het uitvoeren van de koopovereenkomst voor onroerend goed. Hiervoor moeten wij, in overeenstemming met artikel 11 lid 4 GwG, de relevante gegevens op uw identiteitskaart vastleggen (als u handelt als natuurlijk persoon) - bijvoorbeeld door middel van een kopie. Voor een rechtspersoon hebben wij een kopie nodig van het uittreksel uit het handelsregister, waaruit de uiteindelijk gerechtigde blijkt. De Witwaswet schrijft voor dat de makelaar de kopieën of documenten vijf jaar moet bewaren. Als onze contractpartner heeft u bovendien een medewerkingsplicht overeenkomstig artikel 11, lid 6 GwG. AANSPRAKELIJKHEID: Wij wijzen u erop dat de woninginformatie, documenten, plannen etc. die wij doorgeven afkomstig zijn van de verkoper of verhuurder. Wij aanvaarden dan ook geen aansprakelijkheid voor de juistheid of volledigheid van de informatie. Het is daarom de verantwoordelijkheid van onze klanten om de eigendomsinformatie en de daarin opgenomen details op juistheid te controleren. Alle vastgoedaanbiedingen zijn onder voorbehoud en onder voorbehoud van fouten, voorafgaande verkoop en verhuur of ander tussentijds gebruik. ONZE SERVICE VOOR U ALS EIGENAAR: Als u van plan bent uw eigendom te verkopen of te verhuren, is het belangrijk dat u de marktwaarde ervan kent. Laat gratis en vrijblijvend de actuele waarde van uw woning professioneel taxeren door een van onze vastgoedspecialisten. Door ons landelijke en internationale netwerk zijn wij in staat verkopers of verhuurders en geïnteresseerden zo goed mogelijk bij elkaar te brengen. Uiteindelijke energiebehoefte: 243,20 kWh/(m²·a)
