Omschrijving
Deze fantastische villa met ca. 295 m² woonoppervlak biedt ruimte voor het hele gezin maar ook voor een combinatie van wonen en werken. Het kenmerkt zich door ruimtelijkheid, hoge kwaliteit en een hoge mate van privacy. Vanaf de openbare straat is de woning nauwelijks te zien. Pas als u via de privéweg het perceel oprijdt en de boerderijpoort passeert, ziet u het ongeveer 2.600 m² grote parkachtige perceel met zijn oude bomen, waaronder kastanjes en eiken. Via het op het zuiden gelegen, ca. 100 m² grote beschutte terras met natuurstenen platen bereikt u de twee ingangen van de woning. Via de overdekte hoofdentree bereikt u de ruime woon- en eetkamer met aangrenzende kamer met open haard en de woonkeuken met hoogwaardige Miele en Siemens inbouwapparatuur (o.a. stoomoven en XL warmhoudlade). Via uw eigen entree bereikt u een apart gastengedeelte met eigen moderne badkamer en suite, welke door de huidige eigenaar als praktijk wordt gebruikt. De slaapkamers bevinden zich op de bovenverdieping. Via een ruime kleedkamer bereikt u de ruim 30 m² grote en lichtovergoten ouderslaapkamer. Vanaf uw eigen balkon kijkt u zuidwaarts de enorme tuin in. Op deze verdieping bevinden zich tevens twee kinderkamers. Eén ervan heeft een eigen aparte kleedkamer. De vloer wordt afgerond door de smaakvolle hoofdbadkamer met hoekbad. Op de zolder bevindt zich naast het lichtovergoten kantoor van de verhuurder nog een gastenkamer met een eigen doucheruimte en een saunaruimte voor ontspanning. Door de voortdurende renovatiewerkzaamheden heerst er in het hele huis een absoluut hoog niveau van luxe. Deze woning is een absolute zeldzaamheid op de vastgoedmarkt van Oberberg: Hoewel u binnen slechts enkele minuten lopen alle voorzieningen heeft die u dagelijks nodig heeft, kunt u hier in alle privacy genieten van de ongestoorde rust en stilte van de natuur. Bijzonder vermeldenswaard is dat de huidige huiseigenaren met deze woning bij Guido's Deko Queen op de eerste plaats zijn geëindigd.Rustig en toch alles wat je nodig hebt. Dit maakt deze villa overtuigend. De apotheek en kapper zijn met de auto in ongeveer 2 minuten te bereiken. Een supermarkt ligt ook op slechts ongeveer 2 minuten afstand van de accommodatie. Het treinstation in Ründeroth ligt op ongeveer 4 minuten lopen en brengt iedereen met zijn goede verbindingen naar de gewenste bestemming. Ook bevindt zich in de directe omgeving een wallbox voor het opladen van elektrische auto’s, wat het gebruik van een elektrische auto ook interessant maakt. Een rustige en ontspannen avond kunt u afsluiten in één van de drie restaurants binnen een straal van ca. 260 meter. Of het nu gaat om de Kroatische, Italiaanse, Duitse of internationale keuken, er is voor ieder wat wils: hoogwaardige parketvloeren, moderne tegels met betonlook, ruime, moderne inrichting, 3-persoonssauna, open haard, aparte gastenruimte/praktijk, kelder plafond geïsoleerd op de bovenverdieping, plafonds naar boven geïsoleerd, parkachtige tuinen, centrale ligging, met directe transportverbindingenWASSEN VAN GELD: Als vastgoedmakelaardij is von Poll Immobilien GmbH verplicht in overeenstemming met paragrafen 1, 2 paragraaf 1 nr. 10 , 4 Paragraaf 3 van de Witwaswet (GwG) om de identiteit van de contractpartner vast te stellen en te verifiëren voordat een zakelijke relatie wordt aangegaan. Hiervoor is het noodzakelijk dat wij de relevante gegevens op uw identiteitskaart vastleggen, bijvoorbeeld door een kopie te maken. De Money Laundering Act (AMLA) bepaalt dat de makelaar de kopieën of documenten vijf jaar moet bewaren. OPMERKING VAN DE COMMISSIE: Met het verzoek en door gebruik te maken van de diensten van von Poll Immobilien GmbH wordt een bemiddelingsovereenkomst gesloten. Indien de activiteiten van VON POLL IMMOBILIEN GmbH resulteren in een effectief hoofdcontract met de eigenaar, hoeft de belanghebbende bij het sluiten van een HUUROVEREENKOMST geen commissie/makelaardij aan von Poll Immobilien GmbH te betalen. - van een KOOPOVEREENKOMST om de lokale commissie/makelaarskosten tegen factuur aan von Poll Immobilien GmbH te betalen. AANSPRAKELIJKHEID: Wij wijzen u erop dat de woninginformatie, documenten, plannen etc. die wij doorgeven afkomstig zijn van de verkoper of verhuurder. Wij aanvaarden dan ook geen aansprakelijkheid voor de juistheid of volledigheid van de informatie. Het is daarom de verantwoordelijkheid van onze klanten om de eigendomsinformatie en details daarin op juistheid te controleren. Alle vastgoedaanbiedingen zijn onder voorbehoud en onder voorbehoud van fouten, voorafgaande verkoop en verhuur of ander tussentijds gebruik. ONZE SERVICE VOOR U ALS EIGENAAR: Als u van plan bent uw woning te verkopen of verhuren, is het belangrijk dat u de marktwaarde ervan kent. Laat gratis en vrijblijvend de actuele waarde van uw woning professioneel taxeren door een van onze vastgoedspecialisten. Door ons landelijke en internationale netwerk zijn wij in staat verkopers of verhuurders en geïnteresseerden zo goed mogelijk bij elkaar te brengen.
