Omschrijving
Rijdend over de autoluwe weg tussen de weilanden van Wenum Wiesel ontluikt achter een grote toegangspoort deze absolute droomlocatie. De sfeervol gemoderniseerde woonboerderij op bijna 3 hectare heeft aan alle zijden prachtig uitzicht op de eigen weilanden. Aan de rechterzijde staat een groot vrijstaand gastenverblijf met een eigen veranda. In dezelfde stijl is de hooibergschuur uitgevoerd en ingericht voor de paardensport. De buitenmanege is op wedstrijdformaat 60X30 meter aangelegd en heeft een professionele Agterberg bodem. Het perceel is 29.500 m² groot en ligt wat hoger dan de omliggende landerijen. Alle weilanden zijn met hout afgerasterd en voorzien van toegangspoorten.
De fraai aangelegde tuin met diverse terrassen en grote parkeerplaatsen biedt veel privacy en heeft een vrij uitzicht over de landerijen. Geheel omheind met Schuurman hekwerk voorzien van een houten toegangspoort. Prachtige oude inlandse eiken- en beukenbomen bepalen mede het beeld. Rondom de woonboerderij zijn grote plantenborders aangelegd met rododendrons.
De woonboerderij en het gastenverblijf zijn in 2008 volledig verbouwd en gemoderniseerd. Alleen de vier buitenmuren zijn blijven staan om de sfeervolle uitstraling te behouden. Het geheel is traditioneel gebouwd, voorzien van rietbedekking en volledig geïsoleerd. De woning heeft energielabel A. De verwarming gaat via de nieuwe warmtepomp (maart 2021) en zowel de begane vloeren als de verdiepingsvloer hebben vloerverwarming, die in de zomer als koeling gebruikt kan worden. Ook heeft de woning een centraal stofzuigersysteem. De boerderij heeft een zuiverende waterfilterinstallatie op de waterleidingen, een Sonos systeem en is volledig beveiligd.
Het charmante gastenverblijf is een heerlijke logeerplek voor vrienden en familie maar is ook te gebruiken als kantoor/praktijk of atelier aan huis. Ook bewoning door een au-pair of een gebruik als mantelzorg behoort tot de mogelijkheden. Intern is er de onmiskenbare sfeer van een woonboerderij door de stoere houten balken en de grote vide. Op de verdieping zijn aan twee zijden open vertrekken gerealiseerd met mogelijkheden om een slaapkamer, lounge of werkkamer in te richten. Op de begane grond is de doucheruimte intiem, in een ronde kommavorm, geplaatst. De pantry voorziening en het toilet maken het geheel tot een complete woning. Aan de achterzijde ligt de grote veranda onder de kapconstructie. Vanaf dit terras is er weids uitzicht op de weilanden en het paddock van de naastgelegen zwarte hooibergschuur.
Deze is ingedeeld met 3 paardenstallen, een wasplaats, zadelkamer, overige paardenvoorzieningen en opslagruimte. Achter een deur is er toegang tot de grote kelderruimte waar de techniek staat opgesteld en er royale bergruimte is. De hooizolder ligt op de verdieping en heeft vanaf het open deel uitzicht op de achterzijde van de woonboerderij èn de weilanden.
Het is een prachtige vrije locatie, dicht bij bossen van de Kroondomeinen en alle voorzieningen van het centrum van Apeldoorn of Vaassen met scholen, sportvoorzieningen, winkels, horeca en openbaar vervoer. De praktische ligging van Apeldoorn aan de A1 en A50 garandeert een goede bereikbaarheid. Binnen 40 minuten bent u in het Gooi en in 60 minuten in Amsterdam.
Een unieke kans om van een droom de werkelijkheid te maken.
INDELING WOONBOERDERIJ
De entree biedt toegang tot de hal met garderobe en toiletruimte. In de bijkeuken staat een keukenopstelling met vaatwasser en magnetron. Ook zijn hier de opstelplaatsen voor was apparatuur en is er een grote vaste garderobe.
Een echte eyecatcher is de maar liefst 80 m² grote woonkeuken. Een geweldige ruimte met hoge plafonds die tegelijk imponeert en heel intiem aanvoelt. Deze op de zon gelegen woonkeuken heeft een luxe keukenopstelling en een 4 meter lang kookeiland met bar. Voorzien van inbouwapparatuur waar een hobby kok zich kan uitleven: inductie kookplaat, wok brander, ingebouwde tepanyaki plaat, twee spoelmogelijkheden met quooker kranen, grote koelkast met ijsblokjes machine, nespresso, oven en combi magnetron en een warmhoud lade. De ruimte is voorzien van een haard met een gaskachel.
De eetkamer heeft ruimte voor een grote eettafel en geeft toegang tot de kelder voor opslag van voorraad. De sfeervolle deurtjes van de vroegere bedstede zijn in deze eetkamer op twee plaatsen behouden gebleven.
De voormalige deel van de woonboerderij is verbouwd tot riante living. Met de grote deeldeuren is de living ook bereikbaar vanuit de hal. De sfeer wordt benadrukt door de schouw met de gezellige gashaard. Heerlijk om hier een mooie lounge-zit in te richten. Ook is er ruimte voor een grote tafel en luie stoelen.
Vanuit de woonkamer is de werkkamer van 14 m² bereikbaar. De grote steigerhouten kast biedt opbergruimte. Het is een fijne plek met mooi uitzicht om rustig te kunnen werken.
1e Verdieping
De ruime ouderslaapkamer heeft twee luxe Velux dakramen met balkons die een schitterend uitzicht geven over de Wenumse velden. Diverse vaste kasten benutten de ruimte onder het schuine dak.
De badkamer heeft een inloopdouche met regen- en handdouche geitueerd achter een hardglazen wand. De design wastafel staat aan de andere zijde opgesteld. De was gaat via een buis rechtstreeks naar de bijkeuken op de begane grond waar ook de wasmachine en droger staan.
Ook de tweede en derde slaapkamer zijn riant van afmeting en hebben een wastafel en een luxe Velux dakraam met balkon met eveneens een fantastisch vrij uitzicht.
GUESTHOUSE:
Dit grote bijgebouw (11 x 10 meter) is in 2008 geheel verbouwd en alleen de vier buitenmuren en de gebinten zijn tijdens deze verbouwing bewaard gebleven. De ruimte is sfeervol en voorzien van een douche, toilet en een pantry. De vloer heeft vloerverwarming en vloerkoeling. Aan de achterkant geeft de veranda een adembenemend uitzicht op de weilanden en de paardenbak. De bovenverdieping zijn de ruimtes naast de vide geschikt om bijvoorbeeld als slaap-, lounge of werkruimte te gebruiken.
HOOIBERGSCHUUR:
De traditioneel gebouwde hooibergschuur heeft een afmeting van 13 x 9,75 meter en is ingericht met drie Corton paardenstallen waarvan één grote merriestal. Ook is er een gereedschapskamer, zadelkamer en een bergruimte. Alle drie voorzien van vloerverwarming. In het midden van de schuur is er een wasplaats voor paarden.
Met een vaste trappen bereikt u de hooizolder op de verdieping of de enorme kelder die zich onder 2/3 deel van de hooibergschuur bevindt. De ruimte is in gebruik voor opslag en hier zijn ook de opstelplaatsen van de warmtepomp, de centrale stofzuiger en een sproeiberegeningsinstallatie.
Wij laten u graag de unieke sfeer en vrijheid zelf ervaren tijdens een bezichtiging. U bent van harte uitgenodigd.
