Omschrijving
De individueel geplande appartementen (nog slechts 10 eenheden beschikbaar) worden gebouwd op een centrale en rustige locatie in Neukirchen am Großvenediger, met uitzicht op de omliggende bergketens van het Nationaal Park Hohe Tauern! De ontwikkeling in het gebied is afgerond, met uitzondering van de mogelijke bouw van een medisch centrum met een fysiotherapiepraktijk in de directe omgeving. De nieuwbouw van drie verdiepingen, voorzien van een lift, bevat appartementen met 2 tot 4 kamers met elk een eigen tuin, terras of balkon. Het project “Valentino” is geschikt voor het aanvragen van de Salzburgse koopwoningsubsidie! De betreffende dekkingsgraad is afhankelijk van meerdere individuele factoren, zoals individueel inkomen, omvang van het huishouden, gewenste woonruimte, etc. In dit project ontmoet verfijnde architectuur een duurzaam energiesysteem. Het gehele gebouw wordt verwarmd via vloerverwarming, die centraal wordt gevoed door een warmtepomp. Daarnaast wordt op het dak een fotovoltaïsche installatie van ca. 9 kWp voorzien voor interne voeding. Elke unit krijgt een eigen extra, aparte berging en parkeerplaats toegewezen. Buiten is er ook een bijgebouw met een fietsen- en afvalruimte en parkeerplaatsen. Infrastructuur voor de dagelijkse behoeften zoals boodschappen, lokale leveranciers, maar ook lokaal openbaar vervoer etc. vindt u op loopafstand. Sportliefhebbers mogen hier niets missen: in de directe omgeving is er een natuurlijke zwemvijver met sportfaciliteiten zoals een tennis-, volleybal- en voetbalveld, een curlingbaan en ook zijn er wandel- en fietspaden direct voor de deur. Ook in de winter is er aan beweging geen gebrek, het dalstation van het skigebied Wildkogel Arena ligt op slechts ongeveer 500 meter lopen. Deze worden gebouwd door een gerenommeerde, regionale projectontwikkelaar in samenwerking met lokale bouwbedrijven en de start bouw staat momenteel gepland voor voorjaar/zomer 2023. Bij het interieurontwerp kan rekening worden gehouden met eventuele ontwerpwensen en kan er een regionaal interieurontwerp worden gemaakt. Indien nodig wordt u ook een kantoor aanbevolen.U vindt uw nieuwe woning op een centrale locatie in de marktstad Neukirchen am Großvenediger - gelegen tussen de Hohe Tauern en de Kitzbüheler Alpen in de Oberpinzgau in Salzburg. Gelegen tussen de huisberg Wildkogel en het machtige Großvenedigergebergte ligt de Oberpinzgau-gemeenschap met ongeveer 2.600 inwoners op een hoogte van ongeveer 850 meter boven de zeespiegel. Gelegen in het hart van het Nationaal Park Hohe Tauern, is er het hele jaar door een breed scala aan activiteiten voor atleten en rustzoekers. Skiën en toeren, hardlopen en rodelen, paardrijden, schaatsen en curling zijn slechts enkele van de mogelijke vrijetijdsactiviteiten in de winter. De zomer nodigt uit tot lange tochten in de ongerepte natuur met talloze wandelpaden, en ook de Krimml-watervallen liggen op slechts een paar minuten rijden met de auto. Winkels, restaurants en de infrastructuur voor de dagelijkse behoeften zijn op loopafstand van de nieuwbouwappartementen te vinden. Zomersporters vinden in de directe omgeving een natuurlijke zwemvijver met volleybalveld, een sportveld met tennisbaan en wandel- en fietspaden.Voor skiërs, toerliefhebbers of andere sneeuwliefhebbers is er het dalstation naar de skilift Wildkogel Arena. gebied ligt op slechts een paar meter afstand.De bekende Krimmler zijn zeer dichtbij de watervallen of de kristalheldere, prachtige Blausee. De bekende steden Zell am See en Kaprun, die voor stedelijke afwisseling zorgen, liggen op slechts 30 - 40 minuten rijden met de auto. Hoogtepunten van de omgeving • Ongeveer 5 minuten lopen naar het dalstation van het skigebied Wildkogel Arena • Ongeveer 10 minuten met de auto naar de Panoramabahn Hollersbach (toegang tot het skigebied Kitzbüheler Alpen) • Ongeveer 25 minuten met de auto naar de Hochkrimml skigebied (toegang tot het skigebied Zillertal Arena) • Infrastructuur voor de dagelijkse behoeften in de directe omgeving • De beroemde gemzenstad Kitzbühel en de stad Zell am See liggen op slechts ongeveer 45 minuten rijden • De steden München, Salzburg of Innsbruck is in ongeveer twee uur rijden te bereiken. Verdere informatie over de regio vindt u op: www.neukirchen.salzburg.at www.wildkogel-arena.atDe appartementen die wij aanbieden zijn als volgt verdeeld: Begane grond, bovenste 1 - gang: ca. 14,02 m² - wonen / eten / koken : ca. 35,17 m² - Slaapkamer 1: ca. 13,00 m² - Slaapkamer 2: ca. 12,79 m² - Badkamer: ca. 4,77 m² - Toilet: ca. 2,00 m² - Berging: ca. 2,36 m² - Terras: ca. 46,00 m² - Tuin: ca. 70,00 m² - Aparte berging (1e verdieping): ca. 3,03 m² - Parkeerplaats: 1 parkeerplaats - Woonoppervlak (totaal): ca. 84,11 m² (*) - Koopprijs: € 495.000,- Top 2 - Garderobe: ca. 4,04 m² - Wonen/eten/koken: ca. 27,00 m² - Slaapkamer: ca. 11,35 m² - Badkamer: ca. 5,25 m² - Berging: ca. 2,00 m² - Terras: ca. 16,00 m² - Tuinoppervlakte: ca. 23,00 m² - Aparte berging (1e verdieping): ca. 3,00 m² - Parkeerplaats: 1 parkeerplaats - Woonoppervlak (totaal): ca. 49,64 m² (*) - Koopsom: € 310.000,- Top 3 - Garderobe: ca. ca. 3,99 m² - Wonen / Eten / Koken: ca. 27,00 m² - Slaapkamer: ca. 11,66 m² - Badkamer: ca. 5,25 m² - Berging: ca. 2,00 m² - Terras: ca. 16,00 m² - Tuin: ca. . 23,00 m² - Aparte berging (begane grond): ca. 4,38 m² - Parkeerplaats: 1 parkeerplaats - Woonoppervlak (totaal): ca. 49,90 m² (*) - Koopsom: € 310.000,00 Top 4 - Gangpad: ca. 12,27 m² - Wonen/eten/koken: ca. 35,17 m² - Slaapkamer 1: ca. 12,79 m² - Slaapkamer 2: ca. 13,00 m² - Badkamer: ca. 4,77 m² - Berging: ca. 2, 36 m² - Toilet: ca. 4,77 m² ca. 2,00 m² - Terras: ca. 61,00 m² - Tuin: ca. 70,00 m² - Aparte berging (1. Bovenverdieping): ca. 3,03 m² - Parkeerplaats: 1 parkeerplaats - Woonoppervlak (totaal): ca. 82,36 m² (*) - Koopsom: € 495.000,00, - 1e verdieping top 5 - Gangpad: ca. 15,78 m² - Wonen/eten/koken: ca. 36,68 m² - Slaapkamer 1: ca. 12,87 m² - Slaapkamer 2: ca. 14,40 m² - Slaapkamer 3: 12,10 m² - Badkamer: ca. 6, 18 m² - Berging: ca. 3,02 m² - Toilet: ca. 2,07 m² - Terras: ca. 24,00 m² - Aparte berging (1e verdieping): ca. 5,71 m² - Parkeerplaats: 1 parkeerplaats - Woonoppervlak (totaal): ca. 103,10 m² (*) - Aankoop prijs: € 645.000,00 Top 6 - Garderobe: ca. 4,56 m² - Wonen/eten/koken: ca. 36,26 m² - Slaapkamer 1: ca. 18,29 m² - Slaapkamer 2: ca. 12,90 m² - Badkamer: ca. 4,60 m² - Berging : ca. 3.01 m² - Toilet: ca. 2.16 m² - Terras: ca. 28.00 m² - Aparte berging (1e verdieping): ca. 3.26 m² - Parkeerplaats: 1 parkeerplaats - Woonoppervlakte (totaal): ca. 3.00 m² 81,78 m² (*) - Koopsom: € 525.000,00 Top 7 - Gang: ca. 13,09 m² - Wonen/eten/koken: ca. 35,56 m² - Slaapkamer 1: ca. 14,40 m² - Slaapkamer 2: ca. 13,00 m² - Badkamer: ca. 6,83 m² - Berging: ca. 2,09 m² - Toilet: ca. 2,00 m² - Aparte berging (1. Bovenverdieping): ca. 3,10 m² - Parkeerplaats: 1 parkeerplaats - Terras: ca. 24,00 m² - Woonoppervlak (totaal): ca. 86,97 m² (*) - Koopsom: € 555.000,- Top 8 zolder - Hal: ca. 3,10 m² 9,99 m² - Wonen/eten/koken: ca. 34,67 m² - Slaapkamer 1: ca. 14,31 m² - Slaapkamer 2: ca. 11,88 m² - Slaapkamer 3: ca. 9,82 m² - Badkamer 1: ca. 5,08 m² - Badkamer 2 : ca. 6,97 m² - Berging: ca. 3,98 m² - Toilet: ca. 1,99 m² - Terras: ca. 40,00 m² - Aparte berging (zolder): ca. 5,60 m² - Parkeerplaats: 1 parkeerplaats - Woonruimte ( totaal): ca. 98,69 m² (*) - Koopsom: € 695.000,00,- Top 9 - Gangpad: ca. 4.56 m² - Wonen/eten/koken: ca. 36,40 m² - Slaapkamer 1: ca. 18,29 m² - Slaapkamer 2: ca. 12.90 m² - Badkamer: ca. 4.60 m² - Berging: ca. 3.04 m² - Toilet: ca. 2.16 m² - Terras: ca. 28.00 m² - Aparte berging (zolder): ca. 3.50 m² - Parkeerplaats: 1 parkeerplaats - Woonoppervlak (totaal): ca. 81,95 m² (*) - Koopprijs: € 580.000,00,- Top 10 - Gangpad: ca. 8,10 m² - Wonen/eetkamer/koken: ca. 30,65 m² - Slaapkamer 1: ca. 11,88 m² - Slaapkamer 2: ca. 9,05 m² - Badkamer: ca. 6,09 m² - Berging: ca. 2,62 m² - Toilet: ca. 1,92 m² - Terras: ca. 40,00 m² - Aparte berging (zolder) : ca. 3,52 m² - parkeerplaats: 1 parkeerplaats - woonoppervlak (totaal): ca. 70,31 m² (*) - koopprijs: € 495.000,00 (*) zuivere woonruimte, terrassen en/of balkons zijn niet meegenomen in de berekening Een gedetailleerd exposé wordt u op verzoek toegezonden! Geplande start bouw: voorjaar 2024 Energiecertificaat: HWB: 46,61kWh/m²a fGEE: 0,784 Makelaarspassus: Commissiebedrag: 3% +20% BTW van de aankoopprijs Contactpersoon: Dhr. Niklas Knapp, MA +43 664 14 44 974 Wij vragen u uitdrukkelijk niet om rechtstreeks contact op te nemen met de eigenaar. Alle informatie is zonder garantie en is uitsluitend gebaseerd op informatie die onze opdrachtgever ons heeft verstrekt. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor de volledigheid, nauwkeurigheid of actualiteit van deze informatie. Onder voorbehoud van voorafgaande verkoop. Alle bijkomende kosten, b.v. B. Overdrachtsbelasting, notaris- en gerechtskosten zijn voor rekening van de koper. Wij zijn beschikbaar om u meer informatie te geven over het pand en de eigenaar. Voor de orde wijzen wij u erop dat wij optreden als duale makelaar (voor de koper- en verkoperszijde). De bezichtiging kan plaatsvinden in overleg met onze medewerker/agent. De bemiddelingsovereenkomst met ons komt tot stand door middel van een schriftelijke overeenkomst of door gebruik te maken van onze bemiddelingsdiensten. Onze uiteenzettingen en documenten mogen in geen geval aan derden worden doorgegeven; bovendien mogen ze alleen in rechte worden gebruikt met onze uitdrukkelijke schriftelijke toestemming. Juridische informatie Deze brochure is uitsluitend bedoeld als niet-bindende informatie en vormt geen contractueel document. Alle visualisaties en foto's zijn symbolische afbeeldingen en kunnen elementen/componenten/apparatuur bevatten die niet standaard zijn inbegrepen. Door het optreden van bekende en onbekende risico’s, onzekerheden en andere gebeurtenissen is het mogelijk dat de feitelijke toekomstige gebeurtenissen, de vermogens-, financiële en winstsituatie, de fiscale behandeling alsmede de ontwikkeling en resultaten van een belegger of pensioenappartement kunnen verschillen. uit de verklaringen die expliciet of impliciet in deze brochure zijn opgenomen. Iedere garantie of aansprakelijkheid van de in deze brochure genoemde rechtspersonen en hun respectievelijke werknemers of instanties wordt dan ook uitdrukkelijk uitgesloten. In het bijzonder kan er geen garantie of aansprakelijkheid worden aanvaard voor het toekomstige optreden of niet-voorkomen van bepaalde gebeurtenissen, verwachtingen, veronderstellingen, enz. Virtual Real Estate GmbH is niet verplicht om deze brochure te actualiseren, aan te vullen, uit te breiden of op andere wijze te informeren over toekomstige wijzigingen.
