Omschrijving
Comomeer Bellagio Aan het meer in het gehucht San Vito Romantische villa met grote open kade, eigen aanlegsteiger en aangrenzende privéparkeerplaatsen aan de achterkant van de villa!! Exclusieve en karakteristieke VILLA uit begin 20e eeuw van totaal 130 m2, alsmede bijruimtes gelegen aan de achterzijde van de villa, de prachtige vlakke tuin van circa 400 m2 met uitzicht op het meer en de grote open steiger van 130 m2 en de privé pier voor het aanmeren van boten tot 8 meter. De volledig onafhankelijke, intern te renoveren Villa, verdeeld over twee niveaus, waar we op de begane grond van 65 m2 een entree vinden met een grote woonkamer met keukengedeelte met uitzicht op het meer en de tuin, slaapkamer en badkamer; vanaf de grote interne trap gaan we naar de eerste nachtverdieping van 65 m2 met een hal 's nachts die leidt naar de 3 slaapkamers, waarvan twee tweepersoonskamers, een balkon met uitzicht op het meer en de tweede en een badkamer. Het pand wordt gecompleteerd door een klein gebouw van 25 m2 gelegen aan de achterkant van de villa waar we twee opslagruimtes, een gereedschapsschuur en een overdekte veranda vinden. De prachtige, volledig afgebakende vlakke tuin omringt het pand, met uitzicht op het meer en het strand, met privacy en uitstekende blootstelling aan de zon. De toegang tot het pand vindt momenteel plaats vanaf het meer of vanaf de gemeentelijke voetgangerstrap over ongeveer 200 meter; maar nu is een aangrenzend land van 3000 m2 inbegrepen in de verkoopprijs, dat zich uitstrekt van de rijksweg tot slechts 15 meter van ons eigendom: we hebben momenteel toegang via een bestaande interne weg tot ongeveer 80 meter van de villa, met de mogelijkheid om Verleng de bestaande oprit tot ongeveer 30 meter van de villa, waardoor er tevens een nieuwe parkeerplaats voor 2-3 auto's ontstaat. Spectaculair uitzicht op het meer - werkelijk uniek pand !! Aantrekkelijke prijs voor de gehele kavel € 2.200.000,- Kadasterinkomen € 681,72 = Energieklasse G REF. LC146 - OPMERKINGEN - Het is ook mogelijk om een tandheugellift te bouwen tot op slechts 10 meter van de toegangspoort van de villa - De jaarlijkse kosten van de villa bedragen: Staatseigendomskosten € 2.200,00 - IMU 1.250,00 - tuin ongeveer € 2.000,00 plus naar de nieuwe beheerkosten van het achterliggende land van circa € 2.000,- - Onroerend goed reeds aangesloten op het rioleringsnetwerk van de gemeente Bellagio met twee pompstations van exclusief eigendom. =REGELS VOOR UITBREIDING van de bestaande VILLA: uitbreidingen GEVERIFIEERD bij de Technische Dienst van de gemeente: a) Het is niet mogelijk om de zolder terug te halen; maar uitbreiding van 10% van het woonvolume is toegestaan, zijnde 13 m2. b) het is toegestaan om ondergrondse bijkomende kamers te creëren ter grootte van 5% of 6,5 m2; voor een maximale binnenhoogte van 2,40 meter c) het bouwen van een bioklimatische kas gelijk aan 15% van de netto binnenoppervlakte is toegestaan, dat wil zeggen met een maximale oppervlakte van circa 15 m2.--
