Omschrijving
BRUMANI | Hoogrenderend woon- en bedrijfsgebouw in het centrum van Triberg Het woon- en bedrijfsgebouw ligt midden in het centrum van het prachtige toeristische stadje Triberg. Dit maakt het ideaal gelegen voor een drukke winkel. Tevens biedt de locatie een uitstekende infrastructuur voor huurders van de appartementen. Midden in een wildromantisch landschap in het zuidelijke deel van het centrale Zwarte Woud, op een hoogte van 600 tot 1.038 meter, ligt het levendige stadje Triberg. Met ongeveer 5.000 gevestigde inwoners en een groot aantal mensen die als gastarbeider direct in de toeristische sector werken, is Triberg een van de populairste vakantiebestemmingen in Duitsland en de regio! Als de onofficiële hoofdstad van het Zwarte Woud en de thuisbasis van de grootste koekoeksklok ter wereld, ligt Triberg op de route van veel buitenlandse toeristen en reisgroepen. De Triberg-watervallen zijn de hoogste watervallen van Duitsland en daarom een wereldberoemde attractie. Deze zijn het hele jaar door toegankelijk en bieden ook in de winter een indrukwekkend decor. Bovendien worden de watervallen elke dag in het donker verlicht. Schuimend en brullend valt het water van de Gutach 163 meter naar beneden. Op de paden langs de zeven watervallen beleef je een schitterend natuurspektakel. Er is veel te beleven: het Zwarte Woud Museum biedt op ruim 1.600 m² een uniek feest voor ogen en oren, evenals het Triberg Land en een interactieve modelbouwfaciliteit met indrukwekkende replica's. Ook de Zwarte Woudspoorlijn is een belevenis waard: een van de mooiste bergspoorlijnen van Europa met 35 tunnels rond Triberg. Maak een wandeling en ontdek het natuuravonturenpark met een zee van rotsen, een boomhut, een cultusplaats en nog veel meer. De moederstad van de wereldberoemde koekoeksklok en de omliggende skigebieden zoals Schonach trekken toeristen van overal. Een uitstekende locatie in het centrum van Triberg biedt investeerders een ideaal beleggingsobject. Het woon- en bedrijfsgebouw met in totaal vier verdiepingen werd voortdurend gerenoveerd en verkeert in een goed onderhouden algehele staat (behalve de 1e verdieping). Het gebouw is volledig onderkelderd en bestaat uit twee huurappartementen, drie grote commerciële units en een berging. Alle units zijn momenteel volledig verhuurd, behalve de 1e verdieping. De woon- en bedrijfsunits zullen doorlopend een feitelijke jaarlijkse nettohuur (inclusief TARGET-huur voor de 1e verdieping) genereren van circa € 100.000,-. Door de vrij lage huurovereenkomsten heeft deze woning een groot verhuurpotentieel. Maar er kan nu al een aantrekkelijk totaalrendement worden behaald. Indeling: Winkeloppervlakte Begane grond: 300 m² verkoopoppervlakte en 27 m² extra ruimte, momenteel verhuurd Commerciële unit 1e verdieping: 236 m² kantoorruimte, momenteel niet verhuurd, toe aan renovatie 1e woonunit 2e verdieping: 4 kamer appartement met 90,5 m² wonen ruimte, met badkamer, keuken, hal en balkon, momenteel verhuurd 2e wooneenheid 2e verdieping: 3 kamer appartement met 85 m² woonoppervlak, met badkamer, keuken en balkon, momenteel verhuurd Commerciële unit 3e verdieping + zolder: 421 m² netto vloeroppervlak, momenteel samen verhuurd Berging in de 1e kelder: ca. 399 m² Bergruimte, momenteel verhuurd 2e kelder: ca. 270 m² Bergruimte - Solide constructie (steen op steen gebouwd) - Volledig onderkelderd - Geluiddichte ramen met dubbele beglazing / Thermisch geïsoleerd - 2021: nieuwe centrale verwarming op gas - Inbouwkeukens in alle appartementen - Alle huurunits bevinden zich in een zeer goed onderhouden algehele staat (behalve de commerciële ruimte op de 1e verdieping)
